Решение по делу № 2-56/2024 (2-2524/2023;) от 31.07.2023

2-56/2024 (2-2524/2023)

УИД 56RS0030-01-2023-002358-41

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 февраля 2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокеева Т.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

Фокеева Т.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что жилой дом <адрес> был построен ее родителями в ДД.ММ.ГГГГ году, которые всю свою жизнь прожили в нем. Изначально владельцем дома являлся отец истицы – Ветров Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Инвентарного дела №, которое начато ДД.ММ.ГГГГ.

От брака между Ветров Н.Ф. и Ветрова Т.К. родились дети: Ветров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фокеева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа, мать вновь вышла замуж за Несветаев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мать - Несветаева Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, написала заявление о переносе самовольно возведённого дома с умершего мужа – Ветров Н.Ф. (свидетельство о смерти № №) на себя, от дома не отказывалась, что также подтверждается сведениями из инвентарного дела №.

Указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Несветаева Т.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом <адрес> Кирьяковой О.Н. заведено наследственное дело №. В права наследования вступила только дочь умершей, то есть истец по делу. Родной брат истца - Ветров В.Н. от наследства в пользу сестры отказался, о чем написал заявление нотариусу Кирьяковой О.Н.. На основании завещательного распоряжения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Сониной А.В., зам.зав. ВСП № ПАО Сбербанк и зарегистрированного в книге регистрации завещательных распоряжений за №, наследником указанного в настоящем свидетельстве всего имущества Несветаева Т.К. является Фокеева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалось, поскольку в установленном законом порядке право собственности на дом не было зарегистрировано.

Из материалов инвентарного дела № следует, что спорный объект недвижимости записан за Ветров Н.Ф., а после - за Несветаева Т.К., однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. После его смерти дом перешел во владение жены - Несветаева Т.К., а после ее смерти наследнику по закону - дочери Фокеева Т.Н..

Согласно технической инвентаризации дома (дата записи ДД.ММ.ГГГГ) общая полезная площадь объекта составила 38,6 кв.м., из которой жилая составила 24,40 кв.м., а подсобная равна 14,2 кв.м.

В соответствии с планом дома от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома составила 24,40 кв.м.

Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом записан за Несветаева Т.К., домовладение заключается в доме смешанной конструкции общей площадью – 38, 6 кв.м., жилой – 24,4 кв.м. Площадь земельного участка составила 160,9 кв.м. справка дана по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать право собственности за ней на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38, кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнила первоначально заявленные исковые требования и просила включить в состав наследственной массы самовольно возведенное строение в виде жилого дома <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, после смерти Несветаева Т.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности за ней на самовольно возведенное строение в виде жилого дома <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Фокеева Т.Н. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска Ветров В.Н., нотариус Соколова И.А., нотариус Кирьяковой О.Н., представитель Нотариальной палаты <адрес>, Яшкина А.В., Шалякин В.Н., представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не представили, от Ветров В.Н., Шалякин В.Н., Яшкина А.В., нотариуса Кирьяковой О.Н., представителя нотариальной палата <адрес> поступили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Неявка истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Судом установлено, что Несветаева Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается световой копией свидетельства о смерти № №.

Согласно световой копии свидетельства о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ Несветаев В.И. и Ветрова Т.К. заключили брак, супругам присвоена фамилия Несветаевы.

Из копии свидетельств о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фокеева Т.Н. приняла наследство в виде прав на денежные средства Несветаева Т.К. по завещанию.

Согласно копии свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ветрова Т.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны Ветров Н.Ф. и Ветрова Т.К..

Из копии свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ветров В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны Ветров Н.Ф. и Ветрова Т.К..

На основании справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти Несветаева Т.К. ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес> никто в доме зарегистрирован не был.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно копии справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение <адрес> записано за Несветаева Т.К., юридические документы на право собственности не предъявлялись. Домовладение заключается в доме смешанной конструкции общей площадью – 38, 6 кв.м., жилой – 24,4 кв.м. Площадь земельного участка 160,9 кв.м.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровая стоимость 781418 руб. 79 коп., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению в области пожарно-технической экспертизы ООО Альянс судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Из строительно-технической экспертизы ООО Альянс судебных экспертов №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ процент износа конструкций объекта – жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 50 %. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно заключению санитарно-экологической экспертизы ООО Альянс судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Дараган О.В. действующую по доверенности от Фокеева Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 458 кв.м. расположен на территории Промышленного района г<адрес>, самовольно возведенный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м (снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ). Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Данное заключение подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию споров самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «<адрес>» с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, площадью 38,6 кв.м.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако как следует из материалов дела, наследодатели надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформили. Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателей.

Материалами наследственного дела №, открытого после смерти Несветаева Т.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт обращения с заявлением о принятии наследства ее дочерью Фокеева Т.Н., сын умершей Ветров В.Н. отказался от наследства.

Из наследственного дела №, открытого после смерти Ветров Н.Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего Ветрова Т.К., его дочь Фокеева Т.Н. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества.

Согласно наследственному делу №, открытого после смерти Несветаев В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена Несветаева Т.К.. Других наследников нет.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что наследник Фокеева Т.Н. фактически вступила в права наследования, поскольку пользуются личными вещами наследодателей, домом, таким образом, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как Фокеева Т.Н. является наследником, фактически вступившим во владение наследственным имуществом, распорядившимся принадлежащими вещами наследодателя.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный дом принадлежал отцу Фокеева Т.Н. – Ветров Н.Ф., после его смети его жене Ветрова Т.К., а после ее смерти Фокеевой Н.Т., которая после смерти отца и матери фактически приняла наследственное имущество, однако как следует из материалов дела, наследодатели надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформили.

Между тем, суд считает, что право наследника на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

С учетом представленных доказательств установлено, что дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований Фокеева Т.Н., в полном объеме.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истцыприняли всё причитающееся им после смерти отца и матери наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Фокеева Т.Н. и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фокеева Т.Н. удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Несветаева Т.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенное строение в виде жилого дома <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,.

Признать право собственности за Фокеева Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на самовольно возведенное строение в виде жилого дома <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2024 года.

Судья Волкова Е.С.