Решение по делу № 2-1667/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-1667/2019

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                         19 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Байсагурове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.Г. к Васильев Ю.Н. о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по пр.... в ....

Ответчик **.**,** предоставил в ООО «УК «Жилищник» уведомление о том, что в период с **.**,** по **.**,** собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ... проведено общее собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования. О проведении данного собрания он ничего не знал, считает, что никакого уведомления не имелось, нарушена процедура проведения голосования. Отсутствовал кворум.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом № ** от **.**,**, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме **.**,** рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не известил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ГЖИ по КО и ООО «УК МКД» и ООО «УК Жилищник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не извсетили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в то числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Федеральным законом от **.**,** № 100-ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с **.**,**, и подлежащего применению к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, к правам и обязанностям, которые возникли после вступления данного закона, Гражданский кодекс РФ был дополнен главой 9.1 «Решения собраний».

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №№ **, расположенной по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**,**.

         В период с **.**,** по **.**,** проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу ..., которое было оформлено протоколом № ** от **.**,**.

Истцом оспаривается данное решение, т.к. считает, что оно проведено с нарушением материальных норм права.

Суд считает доводы истца убедительными.

Судом установлено, исходя из представленных документов по данному собранию, что инициатором данного собрания являлся ответчик – Васильев Ю.Н., который является собственником **.**,** доли в праве собственности квартиры № № ** по адресу ....

         Из протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного собрания собственников усматривается, что повесткой дня являлось:

избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение их правом подписания протокола. Определение место хранения протокола и решений общего собрания собственников МКД,

расторжение всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ..., отзыв всех ранее выданных доверенностей, в отношении управляющей организации ООО «УК «Жилищник» с **.**,**,

выбор способа управления многоквартирным домом № ** по ... в ... – управление управляющей организацией,

выбор управляющей организации – ООО «УК «МКД» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом № ** по ... с **.**,**,

согласование условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «МКД» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного ..., расположенного по ...,

принятие размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленной федеральными законом,

избрание Совета МКД по адресу ... наделение Совета многоквартирного дома правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества. Из числа членов Совета МКД избрание председателя Совета МКД, и наделение его правом на подписание от имени собственников помещений договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МКД», а также на срок действия договора, полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ,

утверждение порядка уведомления собственников помещений дома о проведении собраний и о результатах проведения собраний путем размещения уведомлений о проведении собраний и о результатах проведения собраний на досках объявлений, а также на первых этажах внутри подъездов многоквартирного дома.

     Из оспариваемого протокола № ** от **.**,**. видно, что общая площадь многоквартирного дома составляет 16999,96кв.м., нежилых помещений не имеется.

      Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 10315,81кв.м, что составляет 60,68 % голосов.

      Исходя из справки, представленной ГБУ ... «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации ...» следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома на дату проведения технической инвентаризации **.**,**, расположенного по адресу в ... составляет 16990,70кв.м.

      Таким образом, в протоколе общего собрания указана неверная площадь жилых помещений.

      Согласно представленного ответа из Государственной жилищной инспекции ... следует, что **.**,** в отдел лицензирования поступило заявление от ООО «УК «МКД» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществлении деятельности управления многоквартирным домом с прилагаемым протоколом общего собрания № ** от **.**,** и договор управления № ** от **.**,** в отношении дома по адресу ..., ... В ходе рассмотрения заявления и представленного к нему пакета документов было выявлено его несоответствие требованиям, установленными федеральными органами исполнительной власти, осуществляющие функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

       Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от **.**,** № **/пр. утвержден Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников.

      Согласно п.21 данного приказа все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указания на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

        На основании данных обстоятельств ГЖИ ... было отказано во внесении изменений в реестр лицензий, относительно сведений о многоквартирном доме по адресу ... и документы были возвращены ООО «УК «МКД».

       В ходе судебного разбирательства стороной ответчика суду не представлено доказательств, что решение действительно было принято в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, что действительно была соблюдена процедура проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу ..., имелся кворум.

      Стороной ответчика в материалы дела представлен реестр регистрации на общем очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ... в ... от **.**,**.

      Из данного реестра усматривается, что **.**,** собственникам квартир №№ ** было вручено уведомление (бланк) голосования. Суд считает, что из указанного реестра невозможно установить то обстоятельство, что о проведении собрания извещались непосредственно все собственники жилых помещений и на основании каких правоустанавливающих документов они являются собственниками.

      Исходя из представленного реестра не может быть включено в подсчет голосов квартира №№ **, поскольку согласно сведения представленным из Росреестра по КО данные о собственнике квартиры отсутствуют по состоянию на **.**,** и квартира № **, т.к. согласно данным Росреестра собственником является иное лицо, а не Терехина.

      Также в материалы дела представлен реестр размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на досках объявлений ..., который не может быть признан судом в качестве доказательств по делу, поскольку проверить не представилось возможным, в судебном заседании стороной ответчика в подтверждение не представлены ни свидетельские показания, ни фотоснимки. Кроме того, Терехина, подтвердившая факт размещения, не является собственником квартиры № **.

       Стороной ответчика в судебном заседании не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при голосовании, т.к. бюллетени (решения) по голосованию не представлены. Проверить не представилось возможным. Суд неоднократно откладывал судебное заседание для представления стороной ответчика доказательств.

      При таких обстоятельствах суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу ... было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

         При таких обстоятельствах, суд считает, что решение является недействительным. Иск подлежит удовлетворению.

                       Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ** ░░ **.**,** ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ **.**,** ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2019 ░░░░