Решение по делу № 2-2603/2022 от 24.05.2022

УИД:59RS0008-01-2022-000959-75    КОПИЯ

Дело № 2-2603/2022    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                             10 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Подрядчиковой Л.В.,

с участием представителя истца Литевской Р.Г.,

ответчика Джамаловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Профессионал» к Джамаловой Эмилии Александровне, Джамалову Денису Дамировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Профессионал» обратилось в суд с иском, измененным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Джамаловой Э.А., Джамалову Д.Д. о взыскании солидарно с Джамаловой Э.А., Джамалова Д.Д. задолженности за отопление в размере 26 106,56 руб., пени в размере 3 634,26 руб., о взыскании с Джамаловой Э.А. задолженности за содержание жилья в размере 23 173,73 руб. и пени в размере 3 225,99 руб.

Требования мотивированы тем, что Джамалова Э.А. в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: <Адрес>. В указанный период в квартире также был зарегистрирован сын Джамаловой Э.А. – Джамалов Д.Д. Всего сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 140,54 руб., в том числе за жилищно-коммунальные услуги 49 280,29 руб., пени 6 860,25 руб. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (49 280,29 руб.) включает в себя долг за:

- коммунальные услуги (отопление) – 26 106,56 руб. и пени на задолженность за отопление - 3 634,26 руб.;

- содержание жилья – 23 173,73 руб. и пени на задолженность за содержание жилья 3 225,99 руб.

Ссылаясь на положения ст.30, ч.3 ст.31, ст.153, ст.158 ЖК РФ, п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", истец просил взыскать солидарно с Джамаловой Э.А. и Джамалова Д.Д. задолженности за отопление в размере 26 106,56 руб., пени в размере 3 634,26 руб., взыскать с Джамаловой Э.А. задолженность за содержание жилья в размере 23 173,73 руб. и пени в размере 3 225,99 руб. (л.д.3-4, 48).

Впоследствии от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчику Джамалову Д.Д. в связи с тем, что последний добровольно внес ДД.ММ.ГГГГ на счет истца сумму задолженности в размере 29 821,82 руб., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 106,56 руб., пени 3 634,26 руб., почтовые расходы в размере 81 руб. (л.д.66, 96).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 10.08.2022 принят отказ истца от иска к ответчику Джамалову Д.Д., производство по делу в части исковых требований о взыскании с Джамалова Д.Д. задолженности за жилищно-коммунальные услуги прекращено.

Истцом подано уточненное исковое заявление, в котором он просит взыскать с Джамаловой Э.А. как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>., задолженность за его содержание в размере 23 173,73 руб. и пени в размере 3 225,99 руб. за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года (л.д.96).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Джамалова Э.А. в судебном заседании возражала против доводов искового заявления, пояснила, что ее сын Джамалов Д.Д. был зарегистрирован в спорном жилом помещении до декабря 2021 года, фактически в нем не проживал, в настоящее время оплатил задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Оплату за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения она не производила в связи с затруднительным материальным положением, оплатит задолженность при наличии финансовой возможности.

Ответчик Джамалов Д.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приказного производства о вынесении судебного приказа № 2-5483/2020, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Джамалова Э.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.42).

В указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик Джамалов Д.Д., являющийся сыном ответчика Джамаловой Э.А., что подтверждается копией паспорта Джамалова Д.Д.

Управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет ООО «УК «Гарант», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

В связи с изменением законодательства ООО «УК «Гарант» сменило фирменное наименование на ООО «УК «Профессионал» (л.д.28).

За период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года у собственника жилого помещения Джамаловой Э.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление) и за содержание жилого помещения в размере 102 502,78 рублей, пени в размере 12 525,61 руб., должником оплачена сумма в размере 46 362,24 руб., остаток задолженности по основному долгу составляет 56 140,54 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений, уплаты и задолженности (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Профессионал» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Джамалова Д.Д и Джамаловой Э.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 140,54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 Пермского судебного района Пермского края выдан судебный приказ № о взыскании с Джамалова Д.Д и Джамаловой Э.А. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 140,54 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Пермского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен на основании заявления Джамалова Д.Д.

Из письменных пояснений представителя ООО «УК «Профессионал» следует, что с учетом того, что после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением ответчиком Джамаловым Д.Д. добровольно погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление в размере 29 821,82 руб., из которых 26 106,56 руб. - основной долг, 3 634,26 руб. – пени, 81 руб. – почтовые расходы, сумма долга Джамаловой Э.А. составляет 26 318,72 руб., из которых 23 173,73 руб.- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 225,99 руб. – пени.

Из расчета задолженности на сумму 23 173,73 руб. по оплате за содержание жилья (л.д.97) следует, что она включает в себя долг по оплате услуг по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования (ТО ВИО), санитарной обработке подвальных помещений (СОПП), ремонту и реконструкции элементов здания (РКЭЗ), содержанию придомовой территории (СПТ), техническому обслуживанию освещения мест общего пользования (ТО ОМОП), уборка мест общего пользования (Уборка МОП), содержанию общедомового имущества по холодному водоснабжению (СОИ по ХВС), содержанию общедомового имущества по водоотведению (СОИ по водоотведению) (л.д.69).

Расчетом задолженности по пени подтверждается, что задолженность Джамаловой Э.А. по пени за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года на сумму основного долга в размере 23 173,73 руб. составляет 3 223,97 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и обоснованным. Каких-либо возражений относительно арифметической верности расчета задолженности стороной ответчика заявлено не было.

Таким образом, Джамалова Э.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, должна была своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и содержание общего имущества в многоквартирном доме, что надлежащим образом за спорный период ответчиком не исполнялось, в связи с чем с нее подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 23 173,73 руб. за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года.

Поскольку ответчиком плата за содержания жилого помещения и общего имущества в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за содержание жилья (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере 3 223,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Джамаловой Эмилии Александровны, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Профессионал» (ОГРН 1135948000100, ИНН 5948043607) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 23 173,73 руб., пени в размере 3 223,97 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись                О.В. Милашевич

Копия верна

Судья                                        О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022

Подлинное решение вшито в материалы дела №2-2603/2022

Ленинского районного суда г. Перми