Решение от 29.04.2019 по делу № 2-188/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-188/2019

22RS0053-01-2019-000185-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г.                                                                                     с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца Малаховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малаховой Г. А., Манжуло В. С., Манжуло А. С. к Скрылевой В. Д., Распоповой Г. И., Распопову Е. В., Распопову В. Е. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Малахова Г.А., Манжуло В.С., Манжуло А.С. обратились в Топчихинский районный суд с иском к Скрылевой В.Д., Распоповой Г.И., Распопову Е.В., Распопову В.Е., с учетом уточнений о признании за ними права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждой.

В обоснование своих требований, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 252 Гражданского кодека Российской Федерации указали, что 17 сентября 1998 г. по договору купли – продажи приобрели у Скрылевой В.Д. земельный участок с ? долей жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время им необходимо продать квартиру и земельный участок, обратились в Росреестр, где им разъяснили, что необходимо, чтобы второй собственник ? доли жилого дома с документами обратился в Росреестр для заключения соглашения об изменении целевого назначения объекта недвижимости, а именно признании долей жилого дома квартирами. Ответчики Распопова Г.И., Распопов Е.В., Распопов В.Е. пояснили, что оформлять документы на квартиру не будут. Занимаемое истцами жилое помещение обладает всеми признаками квартиры, поскольку является самостоятельным, изолированным жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат и кухни, имеет подсобную площадь.

В судебном заседании истец Малахова Г.А. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приобретая в 1998 году 1/2 долю в праве собственности на спорный дом, они фактически приобрели <адрес>. С ответчиками Распоповой Г.И., Распоповым Е.В., Распоповым В.Е. они проживают в разных квартирах, находящихся в жилом доме, порядок пользования отдельных квартир определен. Обе квартиры имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена системой отопления, электроснабжения.

Истцы Манжуло В.С., Манжуло А.С., ответчики Скрылева В.Д., Распопова Г.И., Распопов Е.В., Распопов В.Е., надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Скрылева В.Д., Манжуло В.С., Манжуло А.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Топчихинского отдела, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Малахову Г.А., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 сентября 1998 г. Малахова Г.А., Манжуло В.С., Манжуло А.С. по договору купли-продажи приобрели у Скрылевой В.Д. земельный участок с кадастровым номером 85, площадью 4200 кв.м. по адресу: <адрес> края с ? долей в праве собственности на жилой дом полезной площадью 97,6 кв.м., жилой 75,6 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в БТИ 17.09.1998 г. и в комитете по земельным ресурсам за №.

Из постановления администрации Макарьевского сельсовета об упорядочении адресного хозяйства видно, что спорному домовладению присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2019 г. жилой дом с кадастровым номером 22:49:010015:369, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,1 кв.м, является одноэтажным многоквартирным домом, 1974 года постройки, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: 22:49:010015:431, 22:49:010015:432.

Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от этой же даты в ЕГРН имеются сведения о квартире № 1 с кадастровым номером №, о квартире № 2 с кадастровым номером №.

Сведения о правообладателях указанных квартир отсутствуют.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцами жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для истцов юридическое значение.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес>, в <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Выписками из ЕГРН и свидетельствами на право собственности подтверждается, что Малахова Г.А., Манжуло В.С., Манжуло А.С. являются правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждая.

В судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Малаховой Г.А., Манжуло В.С., Манжуло А.С. по договору купли-продажи от 17 сентября 1998 г., в действительности является квартирой № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец Малахова Г.А. просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2019 ░.

░░░░░