Решение по делу № 2-1610/2020 от 18.02.2020

№

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Шароновой Н.Е.,

с участием представителя истца Надеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК " Управдом-Центр" к Зотову В.В. о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК" Управдом-Центр" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору управления № от 15.06.2018г.

Согласно п. 1.4, целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.4.3.4. Договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

«20» ноября 2019г. поступила заявка от жителя <адрес> о том, что в ее квартире происходит течь по стояку канализации.

В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что течь происходит из выше расположенной <адрес>, необходимо осмотреть стояк канализации в данной квартире, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Указанный <адрес> года постройки и до настоящего времени работы по замене стояка канализации не проводились.

В настоящий момент срок эксплуатации труб канализации составляет 61 год, что не допустимо.

По данному адресу было предпринято несколько попыток попасть в <адрес>, дверь ни кто не открывал.

В адрес собственников <адрес> неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к общему имуществу, но доступ до настоящего момента не предоставлен.

Считают, что отказ жителей жилого помещения <адрес> в предоставлении доступа к общему имуществу расположенного в его жилом помещении работникам управляющей организации препятствует осуществлению управляющей организации своих функций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, просят: обязать собственника <адрес>, Зотова В.В. предоставить свободный доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общему имуществу, расположенному в <адрес> для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ, по замене стояка канализации расположенного в санузле <адрес> течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика 6 000 рублей госпошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца ООО "УК " Управдом-Центр" ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Зотов В.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвещена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Кириенко Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору управления № от 15.06.2018г.

Согласно п. 1.4, целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.4.3.4. Договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

«20» ноября 2019г. поступила заявка от жителя <адрес> о том, что в ее квартире происходит течь по стояку канализации.

В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что течь происходит из выше расположенной <адрес>, необходимо осмотреть стояк канализации в данной квартире, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Указанный <адрес> года постройки и до настоящего времени работы по замене стояка канализации не проводились.

В настоящий момент срок эксплуатации труб канализации составляет 61 год, что недопустимо.

По данному адресу было предпринято несколько попыток попасть в <адрес>, дверь никто не открывал.

В адрес собственников <адрес> – Зотова В.В., неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к общему имуществу, но доступ до настоящего момента не предоставлен.

Отказ собственника жилого помещения <адрес> в предоставлении доступа к общему имуществу, расположенного в его жилом помещении, работникам управляющей организации препятствует осуществлению управляющей организации своих функций.

Как установлено судом, доступ в указанное помещение собственником работникам управляющей компании не обеспечен до настоящего времени.

Истец в рамках предоставленных ему законом и заключенным договором полномочий вправе проводить обследования жилых и нежилых помещений на предмет проверки инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с целью их надлежащего содержания и ремонта, устранения аварийных ситуаций, а поскольку ответчики не предоставили возможности для обследования принадлежащего им нежилого помещения, ООО «УК «Управдом-Центр» вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В данном случае осмотр жилого помещения – квартиры, собственником которой является Зотов В.В., необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, осмотра и замены стояка, а также в целях предотвращения причинения им вреда.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения судебного решения, признавая его, исходя из установленных по делу обстоятельств, разумным.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ с Зотова В.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55 56,67, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК" Управдом-Центр" удовлетворить.

Обязать собственника <адрес> - Зотова В.В. предоставить свободный доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общему имуществу, расположенному в <адрес> для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ по замене стояка канализации, расположенного в санузле вышеуказанной квартиры в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Зотова В.В. в пользу ООО "УК" Управдом-Центр" госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова