Решение по делу № 2-1554/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-1554/2022

УИД 68RS0004-01-2022-001886-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

с участием представителя истца Лосева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Толмачеву Д. А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Толмачеву Д.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Ежегодная арендная плата на момент заключения договора определена в приложении № к договору и составляет 48 650руб. Оплата за первый месяц по договору производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик в течение трех месяцев подряд нарушал условия договора в части арендных платежей. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность (недоимок, пени) и подписать соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, однако ответчик на претензию не ответил.

Просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Толмачева Д.А. в пользу бюджета муниципального образования – <адрес> задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 564,34 руб., из которых недоимка - 61 124, 84 руб., пени - 42 439,50 руб.

В судебном заседании представитель истца Лосев А.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Толмачев Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предоставление изменить или расторгнуть договор либо неполучение в срок, указанный в претензии или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по итогам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка (лот №) между администрацией <адрес> и Толмачевым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м., с КН 68:20:6339001:612, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Кузьмино-Гатьевского сельсовета, с. К.Гать, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды устанавливается на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора ежегодная арендная плата, на момент заключения договора, определена в приложении № к договору и составляет 48 650 руб.

В соответствии с п. 3.2 оплата за первый месяц по договору производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.1 договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что одностороннее расторжение арендодателем договора допускается при неоплате арендатором арендных платежей за период, превышающий 3 месяца.

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 103 564,34 руб., из которых недоимка - 61 124,84 руб., пени - 42 439,50 руб. Последний платеж на сумм 5000 руб. внесен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены и доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Расчет задолженности, представленный истцом, Толмачевым Д.А. не опровергнут, соответствует условиям договора аренды и является арифметически верным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись не надлежащим образом, что ответчиком не опровергнуто, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Толмачеву Д. А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Толмачевым Д. А..

Взыскать с Толмачева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6806 №, в пользу бюджета муниципального образования – <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 564,34 руб. из которых недоимка - 61 124,84 руб., пени - 42 439,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2022.