Решение от 22.07.2024 по делу № 2-3878/2024 от 28.05.2024

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО2

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО2,

№...                         в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ООО №... (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№... долевого строительства является жилое помещение (квартира) площадью 38,04 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (проектная декларация №... от "."..г.), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости, а истец обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в собственность. Согласно п. 5.2 цена договора определена в №... рублей. Истцом была произведена оплата объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора. По договору завершение строительства многоквартирного дома запланировано "."..г., срок передачи истцу не позднее "."..г.. Фактически передача объекта недвижимости состоялась "."..г., то есть ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства, квартиру в установленный договором срок истцу не передал. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика за период с "."..г. по "."..г. составляет 175 дней. Размер пени составляет №.... "."..г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки (пени) за указанный период времени в №..., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с №...» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере №..., компенсацию морального вреда в размере №..., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000 рублей, почтовые расходы в №...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. Кроме того указал, что расчет пени был произведен истцом с учетом требований п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от "."..г. №..., Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа,пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Представитель ответчика №...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях на исковое заявление исковые требования признал частично, указал, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки, а также снизить размер компенсации морального вреда и размер взыскиваемых судебных расходов, отказать во взыскании штрафа. Кроме того просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до "."..г. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №....

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент, в пределах этого срока.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от "."..г. N 214-ФЗ (ред. от "."..г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от "."..г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред.от"."..г.) участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ "."..г.), при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного ФЗ).

В судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО2 (участник долевого строительства) заключила №...-СЕРВИС» (застройщик) договор участия в долевом строительстве №... подтверждается договором №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "."..г..

Согласно пункту 2.1, 2.2 данного договора, а также приложению №...(Техническое описание объекта) застройщик ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а именно: многоквартирный жилой <адрес> проектная декларация №... от "."..г. по адресу: <адрес> (площадью№... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже второго подъезда проектный №..., общей площадью 38,04 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.7 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на "."..г.. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Пунктом 2.8 договора определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – "."..г.. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.2 договора цена настоящего договора (стоимость указанной квартиры) определена по соглашению сторон и составляет 3 964 880 рублей.

Цена договора является твердой, изменению не подлежит.

Оплата по настоящему договору осуществляется участником долевого строительства за счет собственных (№... на счет эскроу, открываемый в Банке, в течении 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора (п. 5.2.1).

Со своей стороны истец полностью и в установленный договором срок исполнила свое обязательство по оплате цены договора, что подтверждается справкой №...», и не оспаривалось представителем ответчика в письменных возражениях.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта (акта приема-передачи).

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Застройщик передает квартиру участникам долевого строительства в после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно п. 2.8 договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – "."..г..

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что в установленный договором срок квартира истцу не была передана, фактически передача объекта долевого строительства состоялась "."..г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 22.12. 2023 года.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома № №... по <адрес> и ключи от объекта переданы №...

Указанные доводы не оспорены представителем ответчика в письменных возражениях на иск.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих №...» от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

Таким образом№... своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнило, в установленный срок объект долевого строительства ФИО2 не передан.

"."..г. ФИО2 в адрес №... претензия о взыскании неустойки (пени), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком "."..г..

Таким образом, судом установлено, что исследованные доказательства по делу свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, в силу указанных положений закона, требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "."..г. по "."..г. в сумме №...

Суд соглашается с представленным расчетом суммы неустойки, признавая его математически верным.

Ответчик ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» в возражении на исковое заявление просил о снижении размера неустойки, посчитав ее явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу приведенной правовой нормы части 2 статьи 6 Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, предусмотренного договором. Размер подлежащей взысканию неустойки составил сумма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от "."..г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 7).

ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» не представило доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая длительный период просрочки исполнения обязательства, суд не установил оснований для снижения неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В результате нарушения срока передачи объекта долевого строительства право истца как потребителя были нарушены.

Однако, учитывая степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, заявленный размер компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от "."..г. №... «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий выплате истцу за счет ответчика, составляет сумму 178 463 рублей 50 копеек (346 927 рублей + 10 000 руб. х 50 %).

Из приведенных выше правовых норм следует, что штраф, подлежащий взысканию с застройщика, по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности и направлен на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Поскольку, вышеназванными нормами права и разъяснениями Конституционного суда РФ, суду предоставлено право установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и начисленной суммой штрафа, при этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания штрафа, суд не находит по делу оснований для отказа во взыскании штрафа.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму штрафа в №...

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя ФИО2 в №..., что подтверждается договором №... об оказании юридических услуг от "."..г., квитанцией от "."..г. №..., квитанцией от "."..г. №....

С учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств настоящего дела, сложность дела, объема проделанной представителем истца работы, наличие возражения ответчика о чрезмерном их размере, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере №..., полагая указанный размер судебных расходов обоснованным и отвечающим принципу разумности за фактически проделанную представителем работу, отказав в удовлетворении оставшейся части требований.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в №..., что подтверждается кассовыми чеками, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 6669 рублей 27 копеек с учетом имущественного и неимущественного характера, а также с учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика и зачислению в бюджет городского округа – <адрес>.

Размер государственной пошлины суд рассчитает в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от "."..г. №..., «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», решение суда не подлежит исполнению в части взыскания неустойки (штрафа, пени) до "."..г., поскольку определенный судом ко взысканию размер неустойки соответствует периодам просрочки обязательства с учетом положений Постановления Правительства РФ от "."..г. №....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░» №..., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░» №...

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ "."..░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░., (27,"."..░. ░░░.░░░).

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №...

░░░: 34RS0№...-24