Решение от 12.04.2022 по делу № 2-163/2022 (2-2935/2021;) от 25.03.2021

Дело № 2-163/2022                        12 апреля 2022 года

УИД78RS0020-01-2021-001490-71                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой А.В. к Ефимову И.А. о признании доли незначительной, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома и выплате денежной компенсации с прекращением права собственности,

с участием истца Ефимвой А.В., представителя истца Никитина А.Н. (по доверенности от 03.01.2021), представителя ответчика Петрова А.Л. (по доверенности от 07.08.2021),

УСТАНОВИЛ:

Ефимова А.В. обратилась в суд с иском к Ефимову И.А. (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании незначительной 1/4 доли Ефимова И.А. в праве общедолевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по адресу: ... взыскании в пользу ответчика с истца денежной компенсации в сумме 2 728 000 рублей за 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: ..., признании за Ефимовой А.В. права собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома с прекращением права собственности на них Ефимова И. А. в связи с выплатой компенсации.

Истец Ефимова А.В. и ее представитель Никитин А.Н. иск поддержали.

Ответчик Ефимов И.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Петров А.Л. возражал против размера денежной компенсации 2 728 000 рублей, полагал стоимость доли Ефимова И.А. в спорном недвижимом имуществе заниженной.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст.56 ч.ч.1, 2 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно материалам дела, Ефимова А.В., Ефимов И.А., Ефимова А.А., Шишков М.К. 00.00.0000 года рождения являются собственниками жилого дома, общей площадью 128,0 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый № 0 (по ? доле каждый) и земельного участка, общей площадью 331+/- 6 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0.

Ефимова А.В., Ефимова А.А., Отгадов Д.Ю. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: ... Ефимов И.А., Шишков М.К. 00.00.0000 года рождения регистрации в спорном жилом помещении не имеют (л.д.94 том 2).

Ефимов И.А. также является собственником 13/139 долей квартиры по адресу: ... (л.д.141-142 том 1), зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что ответчик зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, свою долю в спорном имуществе не использует, не несет расходов по содержанию жилого дома, не оплачивает коммунальные платежи.

Из объяснений истца, ответчика, показаний свидетелей Ткачук Н.А., Агашковой М.А., Ефимовой А.А., Отгадова Ю.В., Предко Ф.А., которые суд оценивает в совокупности, следует, что Ефимов И.А. в жилом доме по адресу: ... не проживает, имеет другое место жительства, во время непродолжительных посещений Ефимовым И.А. и его друзьями жилого дома в позднее время между истцом и ответчиком происходили конфликты.

Учитывая наличие в Ефимова И.А. в собственности другого жилого помещения, не использование спорного жилого дома ответчиком для проживания, конфликтные отношения, сложившиеся между сторонами, препятствующие нормальному пользованию жильем, отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества и его содержании, то, что доказательства возможности выдела ? доли в натуре суду не представлены, суд полагает возможным признать долю Ефимова И.А. в жилом доме и земельном участке незначительной с выплатой истцом ответчику соответствующей компенсации.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Центр оценки и экспертиз» № 2021/01/19-37 от 21.01.2021 рыночная стоимость жилого дома по адресу: ... и земельного участка в составе единого объекта составляет 10 069 588 рублей. Рыночная стоимость жилого дома по адресу: ... составляет 8 621 440 рублей, рыночная земельного участка по адресу: ... составляет 1 448 148 рублей.

С учетом доводов о несогласии с размером рыночной стоимости спорного имущества, приведенных стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, судом по делу была назначена судебная строительнотехническая экспертиза для определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз «Северо-Запад» № 666/21-ПушРС/СПб от 17.12.2021 рыночная стоимость ? доли, принадлежащей Ефимову И.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... кадастровый № 0 на дату проведения оценки составляет 2 612 000 рублей, рыночная стоимость ? доли, принадлежащей Ефимову И.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый № 0 на дату проведения оценки составляет 116 000 рублей (л.д.167-250 том 1).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Рахштейн Е.Я. заключение поддержал.

Не доверять экспертному заключению у суда нет оснований, экспертное заключение обоснованное, выполнено на основании представленных эксперту материалов, достоверность которых сторонами не опровергнута, эксперт ответил на все поставленные вопросы, эксперт об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден, основания считать, что стоимость спорного имущества иная, у суда отсутствуют.

Заключение специалиста № 38-2022 ООО «Оценка на Миллионной» по вышеуказанному экспертному заключению суд во внимание не принимает, поскольку специалист об уголовной ответственности не предупреждался, в соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ оценка доказательств производится судом.

Предусмотренные ст.87 ГПК РФ основания для назначения по делу дополнительной либо повторной экспертизы у суда отсутствуют.

Учитывая, что денежные средства в сумме 2 728 000 рублей в счет обеспечения иска внесены истцом на банковский счет Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в г.Санкт-Петербурге, суд взыскивает с истца в пользу ответчика компенсацию в сумме 2 728 000 рублей, признает за истцом право собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, прекращает право собственности ответчика на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ № 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 331+/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ № 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. 00.00.0000 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 0 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ № 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. 00.00.0000 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 0 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 331+/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ № 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ № 0.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 331+/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░..., ░░░░░░░░░░░ № 0.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 728 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: