Решение по делу № 33-2844/2023 (33-28963/2022;) от 07.12.2022

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: Г.

78RS0№...-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Рябко О.А.
судей с участием прокурора	Бакуменко Т.Н., Вересовой Н.А., Амелькович Е.С.
при секретаре	Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 февраля 2023 года гражданское дело №... по апелляционной жалобе Т.Д.М. на решение Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> по иску М.Р.С. к Т.Д.М., Т.Р.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Т.Д.М. к М.Р.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя ответчика Т.Д.М. - Т.С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца М.Р.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

М.Р.С. обратился во Фрунзенский районный суд <адрес> с иском к Т.Д.М. и Т.Р.В. о выселении и снятии их с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, право собственности на квартиру возникло на основании заключенного <дата> договора купли-продажи арестованного имущества между Межрегиональным территориальным Управлением Росимущества в <адрес> и <адрес>, в лице ООО «Ювелирный дом «Версаль» и М.Р.С., в соответствии с которым продавец отчуждал имущество арестованное Купчинским ОСП <адрес> ГУ ФССП по Санкт-Петербургу в рамках исполнительного производства №...-ИП от <дата>, находящегося в залоге у В.Э.В, Право собственности возникло на основании Протокола №... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата> и Протокола №... заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных продавцом <дата> на электронной площадке https://torgi.org. Ссылаясь на то, что в данном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения, и указывая на то, что требование (претензию) истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили, М.Р.С. обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Т.Д.М. предъявил встречное исковое заявление к М.Р.С. о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой.

В обоснование встречных требований Т.Д.М. указывал на то, что в июне 2021 года Т.Д.М. стало известно, что принадлежащее ему жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, реализована с торгов, покупателем квартиры является М.Р.С., в квартире кроме Т.Д.М. зарегистрирована и проживает пенсионер Т.Р.В., <дата> года рождения, инвалид III группы. С <дата> М.Р.С. чиняться препятствия Т.Д.М. и Т.Р.В. в доступе в указанное жилое помещение, путем приведения в негодность дверных замков, а впоследствии замены замка без предоставления ключей проживающим. В результате чего Т.Д.М. и Т.Р.В. утратили доступ в жилое помещение и возможность пользования своим имуществом.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования М.Р.С. удовлетворены: Т.Д.М. и Т.Р.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литер А, сняты с регистрационного учета по указанному адресу и выселены из жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Т.Д.М. отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Т.Д.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу М.Р.С. просит решение суда оставить без изменения. апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик Т.Д.М., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, доверил представлять свои интересы представителю Т.С.В., который в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении.

Истец М.Р.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик Т.Р.В., третье лицо Отдел вселения и регистрационного учета граждан <адрес> Санкт-Петербурга, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим