Решение от 08.08.2022 по делу № 33-24775/2022 от 29.07.2022

Судья: Рожнова О.Е. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2022 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Солодовой А.А., Папши С.И.,    

при помощнике судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в судебном заседании 08 августа 2022 года апелляционную жалобу Барановой Ирины Васильевны, Еверкина Руслана Васильевича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску Барановой Ирины Васильевны, Еверкина Руслана Васильевича к СТ «Пруды», Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения представителя истцов Ходаковой В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Баранова И.В., Еверкин Р.В. обратились с иском к СТ «Пруды», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельным участок площадью 255 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении в ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка равной 987 кв.м, установлении границ согласно указанным в иске координатам, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении в ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка равной 2 979 кв.м, и внесении сведений о местоположении границ участка увеличенной площадью согласно каталогу, представленному истцами.

Требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка с к<данные изъяты>, доли в праве общей долевой собственности по ?, площадью 732 кв.м. Решением общего собрания истцам предоставлен дополнительный земельный участок из земель общего пользования площадью 255 кв.м. Указанный участок представлен из участка, предоставленного СТ, которым последний распорядился, передав истцам, а потому в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ЗК РФ истцы считают, что вправе требовать признания права на дополнительно предоставленный им участок. Истцы просят об исключении сведений из ЕГРН о границах и площади принадлежащего им участка, и участка ответчика СТ «Пруды», установить границы и внести новые сведений в ЕГРН о площади и границах земельного участка.

Истцы Баранова И.В., Еверкин Р.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Представитель истцов Ходакова В.В. в судебное заседание суда первой инстанции настаивал на иске.

Представитель СТ «Пруды», в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против иска, просит удовлетворить его, просил дело рассматривать в отсутствие.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, позиции по делу не представил.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 07 февраля 2022 года исковые требования Барановой Ирины Васильевны, Еверкина Руслана Васильевича к СТ «Пруды», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельным участок площадью 255 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении в ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка равной 987 кв.м, установлении границ согласно указанным в иске координатам, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении в ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка равной 2 979 кв.м, и внесении сведений о местоположении границ участка согласно каталогу, представленному истцом - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Баранова И.В., Еверкин Р.В. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования истцов.

В суд апелляционной инстанции истцы Баранова И.В., Еверкин Р.В. не явились, извещены.

Представитель истцов Ходакова В.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы по указанной в ней доводам.

Представитель СТ «Пруды», в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен, представил письменное пояснение по иску и апелляционной жалобе, в которой выразил согласие с иском и апелляционной жалобой.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 732 кв.м, участок 12.07.2002 поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены, право истцов зарегистрировано 09.09.2002, составляет по ?, кадастровым номер участка <данные изъяты>, адрес участка: <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истцы являются членами СТ «Пруды».

Согласно Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области №<данные изъяты> от 04.12.1992 земли общего пользования размером 0,35 га были переданы СТ «Пруды» в коллективную совместную собственность. СТ «Пруды» выдано свидетельство о праве коллективной собственностью на земли общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, площадью 3234, дата присвоения кадастрового номера 14.01.1993, границы установлены, права не зарегистрированы, участок из земель населенных пунктов, для садоводства, указанный участок представляет собой земли общего пользования.

Истцы указывают, что 22.05.2003 им был предоставлен дополнительный участок, который примыкает к основному с кадастровым номером <данные изъяты>, участок выделен из земель общего пользования.

Согласно выписке из протокола общего собрания СТ «Пруды» от 22.05.2003 (л.д.30) постановлено прекратить право коллективной собственности в отношении участка площадью 255 кв.м, предоставить из земель общего пользования истцам дополнительный участок площадью 255 кв.м. В выписке также указано, что общая площадь участка истцов составит 987 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Котенковой О.В. (л.д.26-29), фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании истцов составляет 987 кв.м., участок обнесен забором, находится в границах СТ «Пруды». Заключением установлено, что для оформления земельного участка истцов по фактическому пользованию необходимо признать недействительными сведения о местоположении границ участков сторон (ответчика в части наложения на границы дополнительного спорного участка).

Суд первой инстанции, приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований сослался на то, что истцами не соблюден порядок согласований перераспределения земельного участка и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве», т.е. нарушена ст.11.2 ЗК РФ.

Суд первой инстанции также в обосновании своей позиции сослался на то, что при предоставлении земельного участка в границах садоводческого некоммерческого товарищества необходимо наличие проекта межевания территории или документы территориального планирования территории СНТ (проекта организации и зонирования территории, решения общего собрания товарищества о предоставлении дополнительного земельного участка, а также ходатайства председателя).

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" были созданы условия для упрощенного, заявительного порядка регистрации прав на земельные участки для некоторых категорий граждан, имеющих их в пользовании.

Согласно пункта 1 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу положений пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Спорный земельный участок соответствует вышеуказанным требованиям. Истцы является членами товарищества с 2003 года.

Кроме того, не может являться безусловным основанием для отказа члену товарищества в передаче земельного участка, находящегося в его пользовании, в собственность, то обстоятельство, что в настоящее время не утвержден проект организации территории СТ "Пруды»".

Право члена СТ "Пруды" на приобретение в собственность земельного участка не может ставиться в зависимость от ненадлежащего оформления проекта застройки территории со стороны данного товарищества либо изменением границ населенных пунктов, поскольку основания для отказа в передаче земельного участка в собственность гражданина прямо предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации и не подлежат расширительному толкованию.

На основании вышеизложенного, разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и удовлетворении исковых требования, поскольку спорный земельный участок, находится в пользовании истцов, расположен в отводе СТ "Пруды", был предоставлен в установленном порядке для ведения огородничества, в связи с чем истцы как члены этого товарищества имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в их владении, так как право владения возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку для оформления земельного участка истцов по фактическому пользованию необходимо признать недействительными сведения о местоположении границ участков сторон (ответчика в части наложения на границы дополнительного спорного участка), в отсутствие возражений со стороны участников процесса, судебная коллегия полагает возможным руководствоваться выводами заключения кадастрового инженера Котенковой О.В. (л.д.26-29).

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 февраля 2022 года – отменить, апелляционную жалобу Барановой Ирины Васильевны, Еверкина Руслана Васильевича удовлетворить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Барановой Ирины Васильевны, Еверкина Руслана Васильевича к СТ «Пруды», Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности удовлетворить.

Признать право долевой собственности за Барановой Ириной Васильевной (1/2 доля) и Еверкиным Русланом Васильевичем (1/2 доля) на земельный участок площадью 255 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 987 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотный земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Барановой Ирине Васильевне (1/2 доля) и Еверкину Руслану Васильевичу (1/2 доля) на праве долевой собственности, внести сведения в ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым на <данные изъяты>, установить площадь земельного участка с кадастровым на <данные изъяты> - 987 кв.м, и следующие координаты:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исключить сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <данные изъяты>, внести сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить площадь земельного участка с К<данные изъяты> кв.м, и следующие координаты:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░