Решение по делу № 2-26/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-26/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                                                     г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Манаевой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Кривенок Л.Т.,

с участием: прокурора – Рыбалка М.А., представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области – Данилейко Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Управления образования Углегорского городского округа Сахалинской области – Воронковой К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , ответчиков: – Сокерчак Н.Д., Сокерчак Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области к Сокерчак Наталье Дмитриевне, Сокерчак Татьяне Сергеевне, Сокерчак Алексею Сергеевичу, Сокерчак ФИО37 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, о возложении обязанностей освободить жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес> от принадлежащего имущества в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, передать указанное жилое помещение и ключи от входной двери по акту приёма-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

20 ноября 2019 года Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области обратился в Углегорский городской суд с иском к Сокерчак Наталье Дмитриевне, Сокерчак Татьяне Сергеевне, Сокерчак Алексею Сергеевичу, Сокерчак АС о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, о возложении обязанностей освободить жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес> от принадлежащего имущества, передать указанное жилое помещение и ключи от входной двери по акту приёма-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что Сокерчак Н.Д. и члены её семьи: Сокерчак Т.С., Сокерчак А.С., Сокерчак А.С. по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно положений заключенного договора, срок найма жилого помещения установлен на период с 20 мая 2016 года по 20 мая 2017 года, по истечении которого договор считается расторгнутым. 15.09.2017 года и 17.10.2019 года ответчику было вручено сообщение о необходимости освобождения занимаемого помещения и оплате имеющейся задолженности по договору коммерческого найма. Ответчик обязалась освободить спорное жилое помещение в срок до 31.10.2019 года, о чём произведена отметка на уведомлении под роспись. Указано, что имея во владении и пользовании другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> добровольном порядке освободить спорное жилое помещение отказалась. В связи с изложенным, истец просит суд выселить Сокерчак Н.Д. и членов её семьи: Сокерчак Т.С., Сокерчак А.С., Сокерчак А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; возложении обязанностей на Сокерчак Н.Д. и членов её семьи освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от принадлежащего им имущества; возложении обязанности на Сокерчак Н.Д. передать Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ключи от входной двери данного жилого помещения по акту приёма-передачи.

25 декабря 2019 года протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика привлечено Управления образования Углегорского городского округа Сахалинской области.

20 февраля 2020 года, представив суду заявление в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), представитель истца уточнил исковое требование и просит суд о выселении Сокерчак Н.Д., Сокерчак Т.С., Сокерчак А.С., Сокерчак А.С. без предоставления другого жилого помещения, о возложении обязанностей освободить жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес> от принадлежащего имущества в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, передать указанное жилое помещение и ключи от входной двери по акту приёма-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

24 марта 2020 года определением Углегорского городского суда приостановлено производство по вышеуказанному гражданскому делу до окончания ограничений, введённых в работе судов в связи с проведением карантинных мероприятий.

15 мая 2020 года определением Углегорского городского суда производство по вышеуказанному гражданскому делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца КУМС УГО Сахалинской области Данилейко Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что основанием обращения с иском в суде послужило то обстоятельство, что жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма на определенный срок, ответчики не вносят плату за наем жилого помещения и не оплачивают коммунальные платежи, срок договора является краткосрочным однако жилое помещение ответчики, несмотря на предъявленное требование, которое они получали не освободили. Кроме этого, дополнительно пояснила, что Сокерчак Н.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое пригодно для проживания.

В судебном заседании ответчики Сокерчак Н.Д., в лице законного представителя – Сокерчак А.С., Сокерчак Т.С. с исковыми требованиями не согласились, поскольку утверждали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является непригодным для проживания. Вместе с тем, суду пояснили, что действительно не вносят плату за наем жилья и коммунальные платежи, требование истца об освобождении жилого помещения и оплату коммунальных платежей получали, за него расписывались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика Управления образования Углегорского городского округа Сахалинской области – Воронкова К.В., полагала, что с учетом имеющегося в наличии по договору социального найма у Сокерчак Н.Д. другого жилого помещения в границах г. Углегорск, пригодного для проживания, права несовершеннолетней Сокерчак А.С. нарушены не будут, в связи с чем не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики Сокерчак А.С., Сокерчак А.С., о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, при этом, в судебном заседании права несовершеннолетнего ответчика Сокерчак А.С. (Ангелина Сергеевна) представляет законный представитель Сокерчак Н.Д. Ответчик Сокерчак А.С. (Алексей Сергеевич) отбывает наказание в местах лишения свободы, ему неоднократно разъяснялось право ходатайствовать о личном участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, вместе с тем таких ходатайств ответчик не заявлял, кроме того, в ходе судебного заседания 10.12.20219 года суду пояснил, что в дальнейшем отказывается участвовать в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, участвующего в деле, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Из анализа вышеизложенных положений законодательства следует, что к правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.

Решением Собрания Углегорского муниципального района от 16.03.2017 №354 утвержден Устав Углегорского городского округа, согласно п. 3 ст. 1 которого город Углегорск, а также территории городских и сельских населенных пунктов являются городским округом, наделенным Законом Сахалинской области от 16.12.2016 №120-ЗО статусом городского округа.

Решением Собрания муниципального района от 07.12.2017 №471 администрация Углегорского муниципального района переименована в администрацию Углегорского городского округа; решением Собрания муниципального района от 07.12.2017 №472 Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального района переименован в Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа.

При таких обстоятельствах, иск подан надлежащим лицом, нормативно-правовые акты принятые Собранием Углегорского муниципального района действуют на территории Углегорского городского округа до урегулирования правоотношений муниципальными правовыми актами Углегорского городского округа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение , расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Углегорского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Углегорского городского округа Сахалинской области по состоянию на 17.10.2019.

На основании постановления администрации Углегосркого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Сокерчак Н.Д. предоставлено жилое помещение , расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 2 кв.м., между КУМС и Сокерчак Н.Д. заключен договор срочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю Сокерчак Н.Д. во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. в целях проживания нанимателя и членов его семьи: Сокерчак Т.С., Сокерчак А.С., Сокерчак А.С. на срок действия договора, установленного с 20 мая 2016 года по 20 мая 2017 года, по истечении которого договор считается расторгнутым. В соответствии с п.2.3.5. договора, наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее десяти дней со дня окончания срока договора.

Согласно п. 2.2.4 при прекращении договора Наймодатель вправе требовать возврата жилого помещения. Наниматель при освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором, при этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора (п. 2.3.5.). Не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем Наниматель обязан вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги (п. 2.3.6). За пользование жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме 281 рубль 00 копеек за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет КУМС УГО.

Заключая данный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, стороны действовали в соответствии с принципом свободы договора, ответчик выразила свою волю и согласие на подписание всех условий договора, поскольку разногласий либо замечаний к нему не заявила, иных условий договора не предложила.

Из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, и материалов гражданского дела следует, что в нарушение условий Договора, ответчик Сокерчак Н.Д. и её члены семьи продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в том числе актом обследования жилого помещения от 26 ноября 2019 года, составленным мастерами ЖЭО МУП «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа, следует, что Сокерчак Н.Д., Сокерчак Т.С., Сокерчак А.С., Сокерчак А.С. фактически проживают по адресу: <адрес>, пояснения ответчиков.

15.09.2017 года ответчику Сокерчак Н.Д. направлено требование от № 5.04.-5921/17 о добровольном погашении задолженности за энергоснабжение и коммунальные платежи.

Требование 15.10.2019 № 307 об освобождении занимаемого помещения и передаче его КУМС УГО было вручено ответчику Сокерчак Н.Д. 17.10.2019 года, поскольку договор коммерческого найма №128 от 20.05.2016 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратил своё действие с 21.05.2017 года.

В судебном заседании ответчики не оспаривали, что получили указанные уведомления и обязались освободить спорное жилое помещение в срок до 31.10.2019 года, имеют во владении и пользовании другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок, следовательно, у истца не возникло обязанности не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предлагать нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждать нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При этом, срок действия договора не может считаться продленным на тех же условиях по настоящее время, в связи с тем, что истец не возражал против проживания ответчиков в квартире, поскольку договор является краткосрочным, и ответчики были обязаны освободить жилое помещение в течение месяца. Кроме того, положения ст. 684 ГК РФ о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не заявил об отказе в продлении договора, на краткосрочные договоры не распространяется. Также истец направлял ответчику требование об освобождении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков и несовершеннолетнего ребенка ответчика Сокерчак Н.Д. – Сокерчак А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истек 21.05.2017, и ответчики по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободили жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнили, плату за наем жилого помещения, коммунальные платежи не производили, в связи с чем подлежат выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду.

Доводы ответчиков о том, что им негде жить, ввиду отсутствия в собственности других жилых помещений, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в настоящее время они занимают жилое помещение после истечения срока договора, без законных оснований.

Более того, как следует из материалов дела, согласно карточки формы «Б» Сокерчак Н.Д., Сокерчак Т.С., Сокерчак А.С., Сокерчак А.С., зарегистрированы, по адресу: <адрес>, площадью 38, 6 кв. м., что также подтверждается адресными справками ОМВД. Данное жилое помещение предоставлено Сокерчак Н.Д. по договору социального найма, согласно постановления администрации Углегорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ , которое согласно акта обследования помещения от 02.112.2015 года было признано пригодным для проживания. Согласно акта и заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также признано пригодным для проживания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что права ответчиков и несовершеннолетней Сокерчак А.С. при выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма, нарушены не будут.

Таким образом, суд считает с достоверностью установленным, что предоставленная Сокерчак Н.Д. и членам её семьи спорная квартира используется для проживания по истечении действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Поскольку, ответчик оставил требование КУМС УГО без внимания, то указанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с заявлением о выселении ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истец в целях защиты своего права собственности на спорную квартиру вправе требовать выселения ответчика и его членов семьи из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения (ст. 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, с учётом норм действующего законодательства и условий договора коммерческого найма, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Учитывая, что истец при обращении в суд освобождён от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчиков Сокерчак Н.Д., в том числе как законного представителя несовершеннолетней Сокерчак А.С., а также Сокерчак Т.С. и Сокерчак А.С. государственную пошлину в бюджет Углегорского городского округа, в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области к Сокерчак Наталье Дмитриевне, Сокерчак Татьяне Сергеевне, Сокерчак Алексею Сергеевичу, Сокерчак АС о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, о возложении обязанностей освободить жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес> от принадлежащего имущества в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, передать указанное жилое помещение и ключи от входной двери по акту приёма-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, – удовлетворить.

Выселить Сокерчак Наталью Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и членов её семьи: Сокерчак Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Сокерчак Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Сокерчак АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Сокерчак Наталью Дмитриевну и членов её семьи: Сокерчак Татьяну Сергеевну, Сокерчак Алексея Сергеевича, Сокерчак АС освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от принадлежащего им имущества в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Сокерчак Наталью Дмитриевну передать Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ключи от входной двери данного жилого помещения по акту приёма-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

    Взыскать с Сокерчак Натальи Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и членов её семьи: Сокерчак Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Сокерчак Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в бюджет Углегорского городского округа в размере 300 (триста) рублей, по 100 (сто) рублей с каждого.

    На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2020 года.

Председательствующий судья                            М.А.Манаева

2-26/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского округа Сахалинской области
Ответчики
Сокерчак Наталья Дмитриевна
Информация скрыта
Сокерчак Татьяна Сергеевна
Сокерчак Алексей Сергеевич
Другие
Управление образования Углегорского городского округа
Суд
Углегорский городской суд Сахалинской области
Судья
Манаева Мария Александровна
Дело на сайте суда
uglegorskiy.sah.sudrf.ru
21.11.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.11.2019Передача материалов судье
23.11.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.11.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.11.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.11.2019Судебное заседание
11.12.2019Судебное заседание
25.12.2019Судебное заседание
31.01.2020Судебное заседание
21.02.2020Судебное заседание
15.05.2020Производство по делу возобновлено
16.04.2020Судебное заседание
19.05.2020Судебное заседание
10.06.2020Судебное заседание
03.07.2020Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
03.07.2020Судебное заседание
03.07.2020Производство по делу возобновлено
09.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.06.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее