Решение по делу № 2-1669/2014 от 29.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                   (дело №2-1669/14)

13 ноября 2014г.                                                                                                    г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

при секретаре Уилки В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко О.И. к Геворгян Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем сноса самовольно возводимого строения жилого дома,

                                                           Установил:

    В суд обратилась Степаненко О.И. с иском к ответчику Геворгян Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по <адрес> путем сноса самовольно возводимого строения жилого дома по <адрес> в <адрес>.

    В судебное заседание истец Степаненко О.И. не явилась, просит суд рассмотреть дело с участием ее представителя по доверенности Четверикова М.В.

    Представитель истца по доверенности Четверикова М.В. в судебном заседании пояснила, что Степаненко О.И. - ее родная дочь, которой она подарила в 2009г. свое домовладение с земельным участком по <адрес> в <адрес>. Дочь в доме не проживает, находится и временно проживает в другом городе. Фасад ее дома выходит на <адрес>, а огород граничит с задней межой домовладения Геворгян Д.В. по <адрес>. Земельные участки домовладений по ее огороду разделяются забором. Летом 2013г. Геворгян Д.В. возвела пристройку к своему жилому дому в 1 метре от межи с ее земельным участком, окна этой пристройки не выходят на ее земельный участок и домовладение. После обращения в прокуратуру, Геворгян Д.В. перенесла стену пристройки на 1 метр от межевого забора, но фундамент пристройки остался и находится вблизи забора, что может послужить в дальнейшем основанием для возведения ею пристройки вплотную к забору. Пристройка к дому затеняет ее земельный участок, крыша заканчивается на ее земельном участке, и построена пристройка с нарушением строительных норм, так как должна быть возведена не менее в 3-х метрах от границы земельного участка. В этой части земельного участка домовладения у нее находятся хозпостройки. Но так как Геворгян Д.В. возвела пристройку с нарушением расстояния, то просит суд обязать ответчику снести самовольно возведенную пристройку к дому и фундамент. К совладельцу домовладения и земельного участка по <адрес> в <адрес> Подколзина Л.В. претензий не имеет.

    Ответчик Геворгян Д.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в 2008г. она купила 2\3 доли домовладения и 2\3 доли земельного участка по <адрес> в <адрес>. Дом расположен задней стеной к межевой границе с земельным участком по огороду домовладения по <адрес> Степаненко О.И.. Приобретенная часть домовладения у нее небольшая, домовладение старое, поэтому летом 2013г. она возвела пристройку к своей части жилого дома. Вначале вблизи с межевым забором, затем стену пристройки перенесла на расстояние 1 метра 30 см. от забора, размер пристройки уменьшился. Земельные участки со Степаненко О.И. разделяет ее забор, высотой 2 метра, пристройка расположена задней стеной без окон к огороду земельного участка Степаненко О.И.. Оставшийся фундамент от прежней пристройки она сделает отмосткой пристройки - забетонирует с остатком земли за домом. В настоящее время она оформляет документы на пристройку в архитектуре. Просит суд в иске отказать, так как ей известно, что пристройка к дому не нарушает строительных норм. От встречного иска к Степаненко О.И. о сносе надворных построек отказывается.

Третье лицо - Подколзина Л.В. в судебное заседание не явилась, ранее пояснив в судебном заседании, что она собственник 1\3 доли домовладения и земельного участка по <адрес> в <адрес>. По возведению Геворгян Д.В. пристройки к жилому дома претензий она не имеет, и по иску полагается на решение суда.

Третье лицо - представитель администрации по доверенности А.И.А. в судебное заседание не явился, ранее представив Акт обследования земельных участков, пояснил, что наружная стена пристройки жилого дома Геворгян Д.В. находится на расстоянии 1 метр 30 см. от забора, разделяющего участки по <адрес> и <адрес>. Постройки для содержания домашней птицы на участке по <адрес> расположены в 1 метре от забора с земельным участком по <адрес>. Уличный туалет Степаненко О.И. расположен в непосредственной близости к забору на меже участков по <адрес>.

Третье лицо - представитель Изобильненского Филиала ГУ архитектуры и градостроительства Ск в судебное заседание не явился, представив письменное заключение, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, по иску полагается на решение суда.

Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.     

Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является строение или сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с сообщением суду Изобильненского Филиала ГУ архитектуры и градостроительства Ск от 30 октября 2014г. - самовольно возведенная пристройка к жилому дому по <адрес> в <адрес>, расположенная в 1 м от межи, выполнена с нарушением норм СП 30-102-99. Учитывая, что жилой дом был построен ранее установленных норм, действующих с 1 января 2000г., то при строительстве пристройки следует применять нормы и правила, существующих на то время нормативов (расстояние от межи до жилого дома составляло 1 м., до хозстроений для содержания и выгула птиц -4 м). Следовательно, разрешение на строительство пристройки могло быть выдано при условии отсутствия оконных проемов по боковому фасаду, выходящему к меже по <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 10 апреля 2009г. - Степаненко О.И. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 7 июля 2008г. - Геворгян Д.В. является собственником 2/3 доли жилого дома и 2\3 доли земельного участка по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.06.2008г..

По данным плана объекта недвижимости № от 19 ноября 2007г., выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом по <адрес> - собственником домовладения на 1993 год являлась У.М.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 марта 1993г..

    Следовательно, ответчик Геворгян Д.В. в 2013 году возвела пристройку к жилому дому по <адрес>, который был построен до 1993 года.

    Согласно Своду Правил по проектированию и строительству, утвержденному государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) - СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» введен в действие с 1 января 2000 года и устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.                                            

То есть, требования СП 30-102-99 о строительстве как части, так и самостоятельного объекта на расстоянии 3 метра от межи земельного участка, обязательны для объекта, возводимого после 1 января 2000года.

В судебном заседании установлено, что ответчик возвела пристройку к жилому дому, построенному ранее установленных норм, действующих с 1 января 2000г. об отступлении от межи на 3 м.. Поэтому возведенная Геворгян Д.В. пристройка в 1м от межи с земельным участком истца, не нарушает нормы и правила существовавшие на период строительства жилого дома по <адрес> до введения в действие СП 30-102-99.

В судебном заседании установлено, что по боковому фасаду пристройки по <адрес>, выходящему к меже по <адрес> отсутствуют оконные проемы, и при соответствии строительства пристройки к домовладению, возведенному до 2000 года, существовавшим строительным нормам, разрешение на строительство возведенной Геворгян Д.В. пристройки может быть выдано архитектурой при обращении за разрешением.

С учетом установленного, возведенная ответчиком пристройка не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что существующая часть фундамента к пристройке, также не нарушает прав истца, так как расположена на земельном участке ответчика и может быть использована ответчиком по своему усмотрению - в том числе под отмостку к пристройке со стороны бокового фасада пристройки.

Доказательства использовании части фундамента под возведение стены вблизи межевой границы, отсутствуют. Поэтому доводы истца в этой части иска необоснованны, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд

                                                             Решил:

В удовлетворении иска Степаненко О.И. к Геворгян Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем сноса самовольно возводимого строения жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение месяца через райсуд.

Судья                                                                                             Л.А.Созарукова