Решение по делу № 2-550/2018 от 29.11.2017

дело № 2-550/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 января 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Брылуновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» к Лекановой Татьяне Павловне о возложении обязанности,

установил:

истец предъявил к ответчику иск о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь в межквартирном холле 12-ого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу, устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа вышеуказанной металлической двери.

В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчик – собственник квартиры № в указанном доме. Ответчик самовольно установил металлическую дверь в межквартирном холле 12-ого этажа первого подъезда, тем самым незаконно занял места общего пользования. Разрешение на монтаж указанных конструкций и передачу части общего коридора в личное пользование ответчика собственники помещений многоквартирного дома не давали.

В судебном заседании представитель истца Драчик Г.Б. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Леканова Т.П., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию, входят общие коридоры.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго», которое несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Леканова Т.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По делу установлено, что на двенадцатом этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в межквартирном холле возле лифтовой шахты установлена перегородка. В данной перегородке ответчик Леканова Т.П. установила металлическую дверь, тем самым отгородила часть общего коридора и доступ туда управляющей компании, а также жильцов дома. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования, фотографиями общего коридора двенадцатого этажа дома и самим ответчиком в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца о демонтаже.

Согласие остальных собственников на занятие мест общего пользования ответчиком получено не было, из чего следует, что установка металлической двери возле лифтовой шахты в межквартирном холле двенадцатого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведена ответчиком самовольно.

Указанные действия ответчика нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества и ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома целиком, а не отдельных его частей. При таком положении исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку направлены на обеспечение доступа истца к местам общего пользования в целях выполнения договорных обязательств перед собственниками дома.

Суд возлагает на ответчика обязанность демонтировать за свой счет металлическую дверь в межквартирном холле 12-ого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, суд возлагает на ответчика обязанность за свой счет привести межквартирный холл указанного этажа в первоначальный вид путем устранения повреждений на стенах, потолке и полу после демонтажа вышеуказанной двери.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» к Лекановой Татьяне Павловне о возложении обязанности, - удовлетворить.

Возложить на Леканову Татьяну Павловну обязанность демонтировать за свой счет металлическую дверь, установленную на двенадцатом этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в межквартирном холле возле лифтовой шахты, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Леканову Татьяну Павловну обязанность за свой счет привести межквартирный холл двенадцатого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальный вид путем устранения повреждений на стенах, потолке и полу после демонтажа металлической двери возле лифтовой шахты.

Взыскать с Лекановой Татьяны Павловны в пользу ООО «Управляющая компания «Юг – Энерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк