Решение по делу № 2-2340/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-2340/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 08 июня 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.

при секретаре Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Смирнову ФИО8 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Смирнову В.П. о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного адресу: город Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ....., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., комната ......

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: город Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ....., была предоставлена Смирновой Л.А. на основании ордера. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Смирнов В.П.. В обслуживающей организации на имя Смирнова В.П. открыт финансовый лицевой счет № 59001. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику направлялось письменное предупреждение о том, что в случае непогашения долга в течение 20 дней к нему будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление вернулось адресанту по истечении срока хранения на почте. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. Для выселения ответчика Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату № ..... (жилой площадью 16,2 кв.м.), в доме ..... по улице <адрес> в городе Северодвинске. Согласно акту технического состояния комнаты, предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчика.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска Пепелова И.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований о выселении Смирнова В.П. по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Смирнов В.П., в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения не получил, поэтому они вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещении в данном случае несет ответчик. Об отложении судебного слушания ответчик не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Прокурор просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ....., является объектом муниципальной собственности (л.д. 15).

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 7,35)

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета Смирнова В.П., реестры начислений и оплат за услуги управляющей организации, за отопление и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, ведомость начислений платы за наем, согласно которым ответчик более шести месяцев не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на февраль 2020 года составила: за пользование жилым помещением – 3116,99 руб., за содержание жилого помещения – 28360,34 руб., за отопление и горячее водоснабжение – 40794,95 руб., за ХВС и стоки – 43243,38 руб. (л.д. 8-12).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от 19.11.2019 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно задолженность он не погасил (л.д. 5).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд полагает наймодатель впервые обратился выселением ответчика в судебном порядке. При этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено, письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Смирнову ФИО9 о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. <адрес>, дом ....., квартира ....., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., комната ....., отказать в полном объёме.

Предупредить Смирнова ФИО10 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2020 года.