Решение по делу № 2-433/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-433/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                             24 января 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

представителя истца Волошина Н.Г. – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Советского района Волгограда – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Волошин Н.Г. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году он реконструировал указанный жилой дом, однако в выдаче разрешения на строительство администрацией ему было отказано.

Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МУПЦМ БТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома.

Просил признать отказ администрации от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство незаконным, признать право собственности Волошина <данные изъяты> на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителем истца ФИО5, заявлен отказ от исковых требований в части признания отказа администрации от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство незаконным. Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено определение.

Истец Волошин Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Предстатель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении требований истца полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУБ ЦМ БТИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца на указанном земельном участке истцом в 2017 году начато строительство жилого дома, разрешение на строительство которого им получено не было, жилой дом был возведен в 2017 году.

Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 21.09.2017г., заключением МУПЦМ БТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУПЦМ БТИ техническое состояние дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку нарушение строительных норм и правил при строительстве дома допущено не было, строение не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за Волошиным Н.Г. права собственности и на жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку спорный индивидуально-обособленный земельный участок, состоящий на кадастровом учете, принадлежал прежним собственникам дома и землевладельцам на праве собственности, и в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешел истцу на том же праве, в том числе и прочно связанный с землей жилой дом, суд приходит к выводу о том, что требования Волошина Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волошина <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Волошиным Николаем Георгиевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 233,0 кв.м., жилой площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд <адрес>.

         Судья                             подпись                                        Ж.А. Коновалова