Решение по делу № 2-1573/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1573/2019

Поступило в суд 19.03.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2019 года    г. Новосибирск

                            Кировский районный суд г. Новосибирска

                                                      в    с о с т а в е:

    Судьи    Кучерявой Н.Ю.

    При секретаре    Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старчак А. Н., Мерзляковой Ю. С., Побережного А. С., Брюханова В. Г. к гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                                у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что между <данные изъяты> и Старчак А.Н., Мерзляковой Ю.С., Побережным А.С., Брюхановым В.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Объект завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский», является многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражные боксы № расположенные на многоэтажной стоянке размером № кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражные боксы передаются инвестору и оформляеются в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон. Граждане, заключившие с <данные изъяты> договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса. Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, № га из общей площади земельного участка № га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства. На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят:

Признать право собственности за Старчак А. Н., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Старчак А. Н., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, Г"СК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Старчак А. Н., на гаражный бокс №, общей площадью 22.4 кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Мерзляковой Ю. С., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Побережным А. С., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Брюхановым В. Г., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Брюхановым В. Г., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Истцы Старчак А.Н., Мерзлякова Ю.С., Побережный А.С., Брюханов В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Манин С.А., участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил.

Ответчик ГСК «Тулинский», председатель Судавцова Н.В., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и положения ст. 173 ч.3 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком мотивировочная часть решения может содержать только указание на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд приходит к убеждению о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку такие действия предусмотрены законом, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

    Судом установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский».

Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № что подтверждается свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия №

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

Между ООО «Кубань-Инструмент» и Старчак А.Н., Мерзляковой Ю.С., Побережным А.С., Брюхановым В.Г. были заключены договора инвестиционной деятельности, согласно которым, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей, на земельном участке в <адрес> № (строительный), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражные боксы размером № м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон.

Судом установлено, что истцом Старчак А.Н. инвестиционный взнос в размере № рублей внесен в полном объеме за гаражные боксы №, истцом Мерзляковой Ю.С. инвестиционный взнос в размере № рублей внесен в полном объеме за гаражный бокс №, истцом Побережным А.С. инвестиционный взнос в размере № рублей внесен в полном объеме за гаражный бокс №, истцом Брюхановым В.Г. инвестиционный взнос в размере № рублей внесен в полном объеме за гаражный бокс №.

Из представленный суду документов следует, что истцы являются членами ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос за боксы внесен полностью.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа <данные изъяты> была предоставлена часть земельного участка, с кадастровым номером № расположенного в пределах <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении <данные изъяты> строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство.

Экспертным заключением <данные изъяты> по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.), №-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на № бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, Противопожарные расстояния от объекта до соседних зданий выдержаны и соответствуют требованиям СП 1.13130.2013 т.1. степень огнестойкости здания определена как № класс конструктивной пожарной опасности С2. Здание соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Представитель ГСК «Тулинский» обращался в Управление архитектурно – строительной инспекции Мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Старчак А. Н., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Старчак А. Н., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, Г"СК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Старчак А. Н., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Мерзляковой Ю. С., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Побережным А. С., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Брюхановым В. Г., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать право собственности за Брюхановым В. Г., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1573/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2019 года.

На дату 12 апреля 2019 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: