Решение по делу № 2-190/2024 (2-1501/2023;) от 12.10.2023

УИД 11RS0010-01-2023-002080-53

Дело № 2-190/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М., при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М., с участием истца Жуланова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 31 июля 2024 года гражданское дело по иску Жуланова Сергея Владимировича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ЭМУП «Жилкомхоз» о признании незаконной сделки по продаже жилья, об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального и материального вреда,

установил:

Жуланов С.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ЭМУП «Жилкомхоз» о признании незаконной сделки по обмену жилья, перерасчете платы за жилое помещении и коммунальные услуги по адресу ...., взыскании компенсации морального и материального вреда. В обоснование иска указано, что ранее он был зарегистрирован и проживал по адресу ..., однако в период его нахождения в местах лишения свободы, без его ведома, ... ФИО1 и другие члены семьи приватизировали указанное жилое помещение, а после чего продали, в связи с чем он просит признать сделку по продаже указанного жилого помещения незаконной. После продажи вышеуказанного жилого помещения, ... ФИО1 с **.**.** стала нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу .... В **.**.** он вселился в указанное помещение в качестве члена семьи НП, а смерти НП в **.**.** он стал основным нанимателем указанного жилого помещения. В последующем, решением Эжвинского районного суда за ним признано право собственности на жилое помещение по адресу ..., в порядке приватизации. После состоявшегося решения суда он узнал, что указанное помещение, в котором он проживал, до **.**.** являлось не жилым, а считалось постирочной комнатой и только **.**.** администрацией Эжвинского района г. Сыктывкара были оформлены документы о переводе постирочной в жилое помещение и присвоение номера №..., при этом фактического переоборудования помещения в жилое ответчик не произвел, помещение находится в ненадлежащем санитарном состоянии, кафельный пол не демонтирован. Управляющая компания ЭМУП «Жилкомхоз» также никаких работ по ремонту помещения не производила, выставляя при этом счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, истец полагает, что ответчиками нарушены его жилищные права, в связи с чем просит обязать ЭМУП «Жилкомхоз» произвести полный перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения с **.**.** и взыскать солидарно с ЭМУП «Жилкомхоз» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в счет компенсации морального и материального вреда денежные средства в размере 7000000 руб.

Определением суда от 27.05.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Жуланова Л.П. и Жуланова К.А.

Представители ответчиков администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ЭМУП «Жилкомхоз», будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебном заседании не участвовали, направили отзывы на исковое заявление. Как следует из содержания отзывов, ответчики возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Жуланова Л.П. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором с иском не согласилась в связи с пропуском срока исковой давности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Жуланова К.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО ГО «Сыктывкар», а также Касюлайтис М.А. и Тупицын С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном порядке.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Жуланов С.В., участвующий в разбирательстве дела посредством видеоконференц-связи, поддержал заявленные требования.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, разрешая требование истца Жуланова С.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального и материального вреда, суд приходит к следующему выводу.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 2) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. В силу названного законодательного установления граждане в условиях рыночной экономики обеспечивают осуществление своих жилищных прав самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу ..., введен в эксплуатацию по завершению строительства в 1980 году. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилое помещение №... расположено на первом этаже, имеет по плану №..., учитывалось как постирочная (общей площадью №....).

В соответствии с п. 482 постановления Президиума Верховного Совета Коми ССР от 28.07.1992 «О передаче объектов в муниципальную собственность городов и районов» весь жилищный фонд, включая встроенные и пристроенные к жилым домам нежилые помещения на территории Эжвинского района был передан из государственной собственности в муниципальную собственность Эжвинского района г. Сыктывкара. В 1993 году Комитет по управлению муниципальным имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара передал в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз» весь жилищный фонд района, в связи с чем первичным учетом помещений занималось данное предприятие (в том числе в вопросе перевода помещения из нежилого в жилое).

На основании постановления главы администрации Эжвинского г. Сыктывкара от 18.08.1993 № 794 (ордер от 09.12.1993 №...) помещение ... было предоставлено как жилое Щ на состав семьи 2 человека и в предоставлялось ряду жителей района в пользование в качестве жилого, поскольку оно отвечало требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

На основании постановления главы администрации муниципального «Эжвинский район г. Сыктывкара» от 28.12.2005 № 1374 «О передаче имущества МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» жилой фонд был изъят из хозяйственного ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара».

В реестре муниципального имущества администрации Эжвинского района «Сыктывкар» помещение по адресу ..., было учтено как жилое.

**.**.** в спорное жилое помещение в качестве ... Ю вселил ФИО1, с которой **.**.** в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса РФ заключен договор социального найма, Ю снялся с регистрационного учета **.**.**.

В **.**.** в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО1 вселила ... ФИО2

В связи со смертью основного нанимателя НП **.**.** между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», в лице руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», действующего на основании Устава МО ГО «Сыктывкар» и Жулановым С.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью ... для проживания в нем.

08.08.2019 Жуланов С.В. обратился в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного помещения, в результате чего установлено, что на кадастровом учете помещение не стоит, сведения о переводе нежилого помещения (постирочной №...) в жилое в технический паспорт не вносились, инвентаризация не проводилась, актуальная экспликация (дополнение к плану помещения) на жилое помещение и выкопировка из поэтажного плана отсутствовала.

В этой связи распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 26.09.2019 № 528 в целях упорядочивания жилищного фонда и для оказания муниципальной услуги по передаче жилых помещений, находящихся на территории района, в собственность граждан, данное помещение переведено из нежилого в жилое и в дальнейшем поставлено на кадастровый учет.

Заочным решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 23.03.2023 по делу № 2-307/2023 за Жулановым С.В. признано право собственности на жилое помещение по адресу ..., в порядке приватизации.

По данным регистрационного учета истец Жуланов С.В. был зарегистрирован в спорной квартире в периоды с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.**, а так же с **.**.** по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что спорное жилое помещение признавалось с момента передачи жилым и использовалось как жилое для предоставления для проживания гражданам на условиях социального найма, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем нарушений жилищных прав Жуланова С.В. в указанной части не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пунктов 1, 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ осуществлять капитальный ремонт жилого помещения обязан наймодатель жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Частью 2 ст. 66 ЖК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно абз. 2 пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства от 21.05.2005 № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрен Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложения № 8). Согласно п. 8 приложения № 7 к данному Постановлению к текущему ремонту жилого помещения относится замена, восстановление отдельных участков полов.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статьи 16 ГК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В материалах дела не имеется сведений об обращении Жуланова С.В. ни в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ни в управляющую компанию ЭМУП «Жилкомхоз» с заявлениями о проведении капитального ремонта спорного жилого помещения, более того, указанные им в исковом заявлении недостатки жилого помещения, требующие ремонта, относятся к текущему ремонту и в силу вышеприведенных положений законодательства и судебной практики были возложены на истца как на нанимателя, а после регистрации права собственности на объект недвижимости на собственника, то есть на Жуланова С.В.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в частности обязанности по оплате (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014 № 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 указанных правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Из изложенного следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества возможен только по заявлению потребителя. Доказательств такого обращения истцом Жулановым С.В. в ЭМУП «Жилкомхоз» в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ). Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суд отмечает, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в материалы дела доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о предоставлении ответчиком ЭМУП «Жилкомхоз» коммунальных услуг ненадлежащего качества. Ответчиком же в материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств правомерности, обоснованности и правильности произведенных начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

При таких обстоятельствах, требования Жуланова С.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

Поскольку фактов нарушения прав истца при предоставлении спорного жилого помещения по условиям социального найма администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и оказания ЭМУП «Жилкомхоз» услуг ненадлежащего качества Жуланову С.В. судом не установлено, доказательств обратного не представлено, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчиком в солидарном порядке в его пользу компенсации морального и материального вреда в размере 7000000 рублей также не имеется.

Разрешая требования истца о признании незаконной сделки по продаже жилого помещения, расположенного по адресу ..., суд приходит к следующему выводу. Как было указано выше, ответчиком Жулановой Л.П. в ходе судебного разбирательства по делу как самостоятельное основание отказа в удовлетворении исковых требований, заявлено об истечении срока исковой давности к моменту обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Материалами дела установлено, что основании заявления НП **.**.** между администрацией МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» в лице председателя Комитета по управлению имуществом МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» («Администрация») и НП, Жулановой Л.П., Жулановой К.А., а также АВ, действующим от имени Жуланова С.В. по доверенности, удостоверенной и.о. начальника ФГУ ЛИУ-3 УФСИН России по РК полковника вн.сл. ФИО7 от **.**.**, («Граждане»), заключили договор №... о передаче бесплатно в порядке приватизации в собственность квартиры по адресу ..., с размером долей по ... каждому.

**.**.** АВ, действующий от имени Жуланова С.В. на основании доверенности от **.**.**, удостоверенной и.о. начальника ФГУ ЛИУ-3 УФСИН России по РК полковником вн.сл. ФИО7 от **.**.** и ФИО9, действующий от имени НП, Жулановой Л.П., ... ФИО15 на основании нотариальной доверенности от **.**.**, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу ... с Касюлайтис М.А., которая в последующем продала указанную квартиру на основании договора купли-продажи от **.**.** Тупицыну С.А.

Заявляя о незаконности состоявшейся сделки по продаже жилого помещения, истец в качестве основания ее незаконности приводит довод о том, что он и его ... ФИО1 при заключении сделки были введены в заблуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него, определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

При этом, не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях сторон по сделке.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Положения данной нормы связывают момент начала исчисления давностного срока по оспоримым сделкам с моментом, когда лицо узнало либо должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, спорный договор купли-продажи квартиры заключен **.**.**, о совершении указанной сделки истец знал еще **.**.**, когда давал доверенность, удостоверенную и.о. начальника ФГУ ЛИУ-3 УФСИН России по РК на продажу своей доли в спорном жилом помещении АВ и который действовал от имени Жуланова С.В. при заключении договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, началом течения срока исковой давности является следующий день за датой его подписания, то есть срок исковой давности начал течь с **.**.** и истек **.**.**.

С исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным истец Жуланов С.В. обратился в суд 09 октября 2023 года, что подтверждается штампом на почтовом конверте.

Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности, истцом не представлено.

Таким образом, установленный законом срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, на момент предъявления настоящего иска в суд истек.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Жуланова Сергея Владимировича о признании незаконной сделки по продаже жилого помещения, расположенного по адресу ..., об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу ..., взыскании компенсации морального и материального вреда в размере 7000000 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.08.2024.

Судья Е.М.Синьчугов