Решение по делу № 2-684/2023 (2-5424/2022;) от 16.12.2022

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Дело № 2-684/2023 (2-5424/2022;)

УИД 27RS0003-01-2022-008056-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца – Сапожниковой Н.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика АО «Почта России» - Захаровой А.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5, ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Ерутину Андрею Анатольевичу, Ерутиной Наталье Анатольевне, Городскому округу «Город Хабаровск», Кульман Зинаиде Александровне, Столяровой Валентине Петровне, Романову Артуру Вениаминовичу, Романовой Ларисе Александровне, Коцелаповой Ларисе Гавриловне, Весниной Татьяне Геннадьевне, Лопатину Сергею Геннадьевичу, Михеенко Дмитрию Андреевичу, Михеенко Павлу Андреевичу, Куц Лидии Михайловне, Куц Виктору Анатольевичу, Куц Олегу Анатольевичу, Куц Анатолию Алексеевичу, Петрову Максиму Юрьевичу, Петровой Светлане Васильевне, Трифонову Алексею Юрьевичу, Портнову Алексею Олеговичу, Тимошенко Наталье Ивановне, Алешину Владиславу Сергеевичу, Попковой Людмиле Владимировне, Домниной Людмиле Алексеевне, Марковой Татьяне Станиславовне, Воробьеву Александру Михайловичу, Алешиной Екатерине Львовне, Алешину Сергею Алексеевичу, Тян Константину Анатольевичу, Виноградову Сергею Александровичу, Виноградовой Ольге Юрьевне, Захаровой Татьяне Сергеевне, Юань Ольге Владимировне, акционерного общества «Почта России» УФПС Хабаровского края о прекращении права муниципальной собственности на долю в нежилом помещении, признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДМС администрации г.Хабаровска обратился в суд с настоящим иском к Ерутину А.А., Ерутиной Н.А., Городскому округу «Город Хабаровск», Кульман З.А., Столяровой В.П., Романову А.В., Романовой Л.А., Коцелаповой Л.Г., Весниной Т.Г., Лопатину С.Г., Михеенко Д.А., Михеенко П.А., Куц Л.М., Куц В.А., Куц О.А., Куц А.А., Петрову М.Ю., Петровой С.В., Трифонову А.Ю., Портнову А.О., Тимошенко Н.И., Алешину В.С., Попковой Л.В., Домниной Л.А., Марковой Т.С., Воробьеву А.М., Алешиной Е.Л., Алешину С.А., Тян К.А., Виноградову С.А., Виноградовой О.Ю., Захаровой Т.С., Юань О.В., АО «Почта России» УФПС Хабаровского края о прекращении права муниципальной собственности на долю в нежилом помещении, признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, в обоснование указав следующие обстоятельства.

По сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 376 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по пер. Пилотов, 6 в <адрес>, находится в собственности городского округа «Город Хабаровск» (доля в праве 533/1000, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и в собственности акционерного общества «Почта России» (доля в праве 467/1000, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>» ДМС является структурным подразделением администрации <адрес> с правами юридического лица, осуществляет в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Почта России» и Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> от имени городского округа «Город Хабаровск» заключено соглашение о порядке управления и пользования функциональным помещением от 19.05.2021, заключенным между АО «Почта России» и Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, которое согласно выписке из ЕГРН является подвалом жилого дома. Согласно акту проверки нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ вход в помещения № осуществляется через тамбур второго и третьего подъезда, а в помещение № площадью 17,5 кв.м - через помещение первого этажа, занимаемого АО «Почта России». Помещение № отгорожено от помещений №№, 18, 19 кирпичной кладкой. Доступ в помещение № осуществляется через помещение № и от помещения № оно отгорожено стеной. Муниципальное помещение -1 (11-24) в виде 533/1000 доли помещения № I (7-19), -I (11-24) площадью 376 кв.м является подвалом МКД, в котором размещаются общедомовые коммуникации (ХВС и ГВС (вкомнате №, №, №, №), стояки канализации (в комнате № и №)). Помещение используется в целях эксплуатации общедомового имущества инженерных коммуникаций. Так как спорное помещение -№ в виде 533/1000 доли помещения № площадью 376 кв.м в указанном МКД на дату первичной приватизации (2000 год) использовалось для обслуживания жилого дома целом, и используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживание других помещений МКД, и не может использоваться в самостоятельных целя полагаем, что имеются основания для отнесения помещения к объектам обще долевой собственности собственников помещений в указание многоквартирном доме. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на помещение -I (11-24) в виде 533/1000 доли нежилого помещения № I (7-19), -1 (11-2 площадью 376 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, между тем зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск».

Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В судебном заседании представитель ДМС администрации г. Хабаровска настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что спорные помещения ранее на праве собственности принадлежали АО «ЦИТ», а впоследствии были на основании безвозмездной сделки (дарение) переданы в муниципальную собственность.

Представитель ответчика АО «Почта России» Захарова А.С. в судебном заседании возражала относительно предъявленного иска, суд представила письменный отзыв на исковые требования. Дополнительно суду прояснила, что спорные нежилые помещения которые принадлежат на праве общей долевой собственности АО «Почта России» и муниципальной собственности не относят к числу помещений, связанных с обслуживанием МКД. Функциональное назначение данных помещений не связано с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащим различным собственникам. АО «Почта России» пользуется своими помещениями, перечень которых определен соглашением от 19.05.2021 года и прекратить право общей долевой собственности муниципального округа в отношении спорных объектов в настоящем случае невозможно. Просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Тян К.А. в судебном заседании возражал относительно заявленного иска, указал на то, что собственники жилых помещений в МКД не выражали своей воли на принятие муниципального имущества в виде нежилых помещений в свою собственность, так как спорные объекты не относятся к числу общего имущества собственников МКД и не используются для обслуживания жилого дома, а также в данных помещениях отсутствуют инфрокоммуникации.

Иные лица, участвующие в деле (ответчики и третьи лица) о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Кроме того, вся информация о движении по делу размещается в официальном сайте Железнодорожного районного суда г.Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который находится в общем доступе.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании пояснения присутствующих представителя истца, ответчиков, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности о взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу части 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости в <адрес> с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., следует, что назначение функциональных помещений – нежилое, этаж 01, подвал; право долевой собственности зарегистрировано за АО «Почта России» 467/1000 (регистрационная запись от 30.10.2019) и городской округ «Город Хабаровск» 533/1000 (регистрационная запись от 04.02.2010).

Право собственности городского округа «Город Хабаровск» возникло на основании договора о безвозмездной передаче в собственность (дарение) от 28.01.2010, согласно которому ОАО «ЦИТ» передает в дар безвозмездно 533/1000 доли в на нежилые помещения I (7-15), -I (11-24) в <адрес>.

Распоряжением ДМС администрации г. Хабаровска от 05.07.2021 № 710 внесены изменения в сведения реестра муниципального имущества городского округа «город Хабаровск» об объекте недвижимого имущества – 533/1000 доли нежилого посещения I (7-19), -I (11-24) по пер. Пилотов, д. 6, в связи с уточнением технических характеристик помещений.

В соответствии со сведениями из ЕГРН ответчики Ерутин А.А., Ерутина Н.А., Городской округ «Город Хабаровск», Кульман З.А., Столярова В.П., Романов А.В., Романова Л.А., Коцелапова Л.Г., Веснина Т.Г., Лопатин С.Г., Михеенко Д.А., Михеенко П.А., Куц Л.М., Куц В.А., Куц О.А., Куц А.А., Петров М.Ю., Петрова С.В., Трифонов А.Ю., Портнов А.О., Тимошенко Н.И., Алешину В.С., Попковой Л.В., Домнина Л.А., Маркова Т.С., Воробьев А.М., Алешина Е.Л., Алешин С.А., Тян К.А., Виноградов С.А., Виноградова О.Ю., Захарова Т.С., Юань О.В. являются правообладателями жилых помещений – квартир в МКД по пер. Пилотов, д. 6 в г. Хабаровске, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из материалов гражданского дела, судом установлено, что выдел долей в натуре в отношении помещения №), - № между собственниками нежилого функционального помещения, на которое в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, в порядке, предусмотренном 252 ГК РФ, не производился.

В материалы дела представлено лишь соглашение от 19.05.2021 года, заключенное между ДМС администрации г. Хабаровска и АО «Почта России», из которого следует. что собственник 1 и собственник 2 определили порядок владения и пользования помещениями – а именно АО «Почта России» - комнатами №№ 7-19 площадью 174,9 кв.м на первом этаже, а ДМС администрации г. Хабаровска – комнатами №№ 11-24 площадью 201,1 кв.м в подвале.

Таким образом, судом установлено, что помещение в виде комнат №№11-24 площадью 201,1 кв.м, в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, пер. Пилотов, д.6, в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ЕГРН на кадастровый учет не поставлено.

Спорным объектом являются помещения подвала жилого дома в <адрес> с кадастровым номером № площадью 376 кв.м., долевым собственником которых является муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск».

Как следует из сведений, содержащихся в учетно-технической документации, в отношении нежилых помещений жилого дома в <адрес> с кадастровым номером № площадью 376 кв.м, установлено, что на даты инвентаризации жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ повал 11-24 нежилые, 1 этаж 7-15 нежилые; на дату ДД.ММ.ГГГГ подвал 11 – трансформаторная, 12,14-16,19, 21 - бомбоубежище, 13,20,22-24-коридор, 17,18-санузел, 1 этаж - 7,12,13,14,15-почта, 8-тамбур, 9,10-коридор, 11 –санузел; на ДД.ММ.ГГГГ подвал: 11 – трансформаторная, 12,14-16,19, 21 - бомбоубежище, 13,20,22-24-коридор, 17,18-санузел, 1 этаж - 7,12,13,14,1,16,19-почта, 8-тамбур, 9,10-коридор, 11,17 –санузел, 18-подсобное; на ДД.ММ.ГГГГ имеют аналогичные назначения.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом на функциональные помещения I (7-19), -I (11-24) по адресу <адрес>

Таким образом, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются самостоятельными объектами, не связанными с техническим обслуживанием помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства того, что спорные нежилые помещения, предназначены для обслуживания других (жилых) помещений в многоквартирном жилом доме, а также, что в спорных нежилых помещениях имеются инженерные сети для обслуживания помещений МКД, а представленный акт проверки от 19.01.2021 с фотоматериалом не является надлежащим доказательством, подтверждающим доводы истца.

Исходя из технической документацией на дом, спорные помещения не относятся к местам общего пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ДМС администрации г. Хабаровска, в том числе с учетом того, что право долевой собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за правообладателями в установленном законом порядке.

Как следствие этому, проанализировав все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что они свидетельствуют о самостоятельном назначении спорных помещений, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением всех помещений в многоквартирном доме, следовательно, не является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина