Решение по делу № 2-3124/2021 от 26.07.2021

Дело №2-3124/2021

УИД 52RS0003-01-2021-005002-10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 ноября 2021 года г.Н.Новгород

    Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре Игнатьеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спорт-Маркет» к Заболотский А.Д., Зайцев Д.П. об отмене запрета на регистрационные действия

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в отношении Заболотского А.Д. вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок не принадлежит Заболотскому А.Д. Участок был предоставлен ООО «Спорт-Маркет» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

    Просят суд: снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

    Представитель истца Шехов Д.А. поддержал иск в полном объеме, представитель ответчика Зайцева Д.П. Павлов А.Б. с иском не согласился. Ответчик Заболотский А.Д., третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

    Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Часть 2 ст. 174.1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. 50, 51).

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества является самостоятельным исполнительным действием, совершаемым в рамках возбужденного исполнительного производства (п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ), п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

    Оно совершается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия недвижимого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника указанного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

    Таким образом, условиями установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества являются наличие возбужденного исполнительного производства, а также наличие данных, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества должнику (либо указание в исполнительном документе на конкретный объект (объекты) недвижимого имущества, в отношении которого (которых) требуется установить указанный запрет).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП УФССП по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № в отношении Заболотского А.Д. (л.д.39). ДД.ММ.ГГГГ объединены исполнительные производства №. (л.д.74)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пр.Ленина, в районе д.77. (л.д.13).

    Материалами дела подтверждается, что земельный участок кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес> на праве аренды предоставлен истцу.

    Согласно договору аренды земельного участка от № № с, зарегистрированному надлежащим образом, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области передало ООО «Спорт-Маркет» в пользование спорный земельный участок сроком на 5 лет. (л.д.28, 43-46).

    Заболотский А.Д. является одним из учредителей ООО «Спорт-Маркет» с долей в уставном капитале общества 15% (3000 руб.) (л.д.18).

    Согласно письму Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с земельный участок предоставлен истцу для строительства Нижегородского учебно-тренировочного центра. В связи с окончание строительства подготовлено соглашение о расторжении договора. Однако Управление Росреестра по Нижегородской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. (л.д.163-164).

    Таким образом, установлено, что спорное имущество не принадлежит должнику по исполнительному производству Заболотскому А.Д. Действия судебного пристава-исполнителя по объявлению запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества- земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> препятствуют иным лицам осуществлять свои законные права и обязанности в отношении данного недвижимого имущества.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Спорт Маркет» к Заболотский А.Д., Зайцев Д.П. – удовлетворить.

    Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Приятелева