Решение по делу № 2-174/2021 от 11.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                                             27 мая 2021 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Тенсиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2021 по исковому заявлению Эльберга В. С., Эльберг Т. В., Эльберга Е. В., Эльберга В. В. к Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Эльберг В.С., Эльберг Т.В., Эльберг Е.В. и Эльберг В.В. обратились с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что по договору на передачу и продажу квартир № 25 от 23.06.1992 (далее – Договор) в собственность Эльберга В.С. с семьей, состоящей из 4 человек, администрацией колхоза «Рассвет» была передана квартира. Договор зарегистрирован в Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района. Имеется штамп о регистрации договора в органах БТИ, выдано регистрационное удостоверение. На момент приватизации в квартире проживали истцы. Для оформления сделки купли-продажи спорной квартиры истцы обратились в МФЦ, где им разъяснили о необходимости обратиться в суд, поскольку в Договоре имеются недостатки, связанные с его оформлением. Также в Росреестре разъяснили о необходимости обратиться в суд для признания права собственности в виду того, что в Договоре не перечислены фамилии всех участников приватизации, указано лишь количество человек. К указанному договору между истцами и Администрацией Макарьевского сельсовета заключено соглашение № 1 от 12.02.2021, в котором покупателями спорной квартиры указаны истцы, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку Администрация Макарьевского сельсовета не является правоприемником колхоза «Рассвет». Недостатки в Договоре препятствуют государственной регистрации права собственности истцов на принадлежащую им квартиру, нарушая их права. Правопреемник колхоза «Рассвет» - ЗАО «Рассвет ликвидирован, внести изменения в Договор не представляется возможным. В соответствии с архивной выпиской строению и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Истцы Эльберг В.С., Эльберг Т.В. и Эльберг Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что квартира имеет общую площадь 45 кв.м, реконструкции и перепланировки в квартире не было.

Истец Эльберг В.В., представитель ответчика Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке.

Истец Эльберг В.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем направил заявление, в котором настаивал на исковых требованиях.

Представитель Администрации сельсовета просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем сообщил в заявлении.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность № 25 от 23.06.1992, зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета и в Бюро технической инвентаризации, следует, что Администрация колхоза «Рассвет» передала в собственность, а покупатель Эльберг В.С. приобрел квартиру площадью 45 кв.м, указанное количество членов семьи 4 человека.

Согласно регистрационному удостоверению от 03.07.1992 отмечено, что домовладение по <адрес> по праву собственности зарегистрировано за Эльбергом В. С. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность.

Соглашением от 12.02.2021 в Договор № 25 от 23.06.1992 внесены изменения, а именно: покупателями указаны Эльберг В.С., Эльберг Т.В., Эльберг Е.В. и Эльберг В.В. в равных долях, также уточнены адрес квартиры: <адрес>, площадь 45 кв.м.

В соответствии с архивной выпиской из постановления Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 39 от 16.10.2000 «Об упорядочении адресного хозяйства сел Макарьевского сельсовета» строению и земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Эльберг В.С.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы.

Эльберг В.С., Эльберг Т.В., Эльберг Е.В. и Эльберг В.В. на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, что следует из выписки из похозяйственных книг Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края. В связи с этим, а также с учётом положений Закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а Эльберг В.С., Эльберг Т.В. проживают до настоящего времени.

Истцы определили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/4 доли в порядке приватизации каждому, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией истцов у суда не имеется.

По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных представленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Эльбергом В. С., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Эльберг Т. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Эльбергом Е. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Эльбергом В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                    А.В. Четвертных

    22RS0053-01-2021-000249-50

Мотивированное решение

изготовлено 27 мая 2021 года.