Решение от 20.10.2022 по делу № 2-2576/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-2576/2022 (УИД 37RS0022-01-2022-002698-98)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Цатинян М.А.,

с участием истца Проклова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проклова А.С. к Павлинову А.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Проклов А.С. обратился в суд с указанным иском.

Иск мотивирован тем, что в ведении и пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен Администрацией г. Иваново СНТ «Строитель» и закреплен за его членом Павлиновым А.Н. на основании Постановления Главы Администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за коллективным садом «Строитель» <адрес>».

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Павлинов А.Н. просил исключить его из членов СНТ «Строитель» в связи с продажей им земельного участка № Волковой И.Г. Павлинов А.Н. исключен из членов СНТ «Строитель», Волковой И.Г. выдана справка о том, что она приобрела участок № у Павлинова А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Волковой И.Г. участок № и подал в СНТ «Строитель» заявление о принятии в его члены. В силу правового нигилизма документы оформлены не были.

Проклов А.С. указывает, что все эти годы он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным: оплачивает в СНТ членские взносы, целевые сборы, электроэнергию, водоснабжение; участвовал в проведении общих собраний членов СНТ; обрабатывает землю, сажает овощные культуры, ягодные кусты, ухаживает за деревьями, собирает урожай; ремонтирует садовый домик, находящийся на земельном участке, поставил и ремонтировал ограждающий забор.

Признание права собственности необходимо для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в целях государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного Проклов А.С. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 399 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Проклов А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Павлинов А.Н., третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель" уведомлены о времени и месте слушания по делу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, на своем участии в деле не настаивали.

Третье лицо Волкова И.Г., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила. Ранее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Волкова И.Г. не возражала, претензий не имела (л.д. 37, 72).

Третье лицо Администрация г. Иваново уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения иска в соответствии с действующим законодательством, в судебное заседание своего представителя не направило. Ранее в суд поступили письменные возражения на иск, согласно которым третье лицо оставляет решение вопроса на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 39-40).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенное о времени и месте слушания по делу в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило. Ранее в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 49, 69).

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

С учётом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из материалов гражданского дела установлено, что Постановлением Главы администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за коллективным садом «Строитель» <адрес>» за коллективным садом «Строитель» закреплен земельный участок площадью 4,6488 га в районе <адрес>, в том числе в частную собственность Павлинова А.Н., проживающего по <адрес>, - 399 кв.м. (л.д. 13-15, 29-34).

Павлинову А.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 44-47).

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., по адресу: <адрес>, является Павлинов А.Н. (л.д. 9-12, 43).

В материалы дела также представлена Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № в <адрес>, принадлежащего Павлинову А.Н. (л.д. 16-20), заявление Павлинова А.Н. в управление с/к «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Павлинов А.Н. просит исключить его из членов с/к «Строитель» в связи с тем, что земельный участок № им продан Волковой И.Г. (л.д. 20).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворена просьба Павлинова А.Н. об исключении его из членов СНТ «Строитель», а Волкова И.Г. в связи с покупкой участка № включена в члены СНТ «Строитель» (л.д. 21).

В материалы гражданского дела представлена справка, выданная Волковой И.Г., согласно которой Волкова И.Г. приобрела участок № у Павлинова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Проклов А.С. обратился в СНТ «Строитель» с заявлением о принятии его в члены СНТ «Строитель» (л.д. 23).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» № от ДД.ММ.ГГГГ в состав товарищества приняты новые собственники земельных участков, в том числе Проклов А.С. (л.д. 95).

Также в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Волкова И.Г. получила от Проклова А.С. денежные средства в сумме 3000 руб. за участок № в <адрес>, площадью 399,2 кв.м. с летней дачей (л.д. 94).

Однако, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Волковой И.Г. и Прокловым А.С. в материалы дела не представлен.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о недоказанности истцом приобретения им в собственность земельного участка на основании сделки купли-продажи.

Вместе с тем Прокловым А.С. заявлено требование о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что Проклов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ 399 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░