Решение от 09.11.2023 по делу № 8Г-33363/2023 [88-37791/2023] от 06.10.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Скрипка О.В. Дело № 88-37791/2022

ГСК Захарова Е.Ю. (докл.) № дела суда 1-й инстанции 2-839/2022

Мантул Н.М.

Волошина С.Г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар 9 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Авериной Е.Г., Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков,

по кассационной жалобе директора ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО3 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 5 декабря 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к
ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами №.

№; погашении регистрационных записей о правах
ФИО1 и признании права собственности на указанные участки за ООО «Агрохолдинг Васюринский».

В обоснование требований указано, что на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МПК «Васюринский» были заключены договоры аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и
ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по указанным договорам аренды. В соответствии с абзацами 4 пунктов 2.3. договоров аренды арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Ответчик совершал сделки по покупке земельных участков с кадастровыми номерами: №,

№, образованными путем выдела в счет земельных долей из земельных участков с кадастровыми номерами № в нарушение преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» на их покупку.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми, указаны договоры купли-продажи земельных участков и сумма выплаты истцом в пользу ФИО1

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 5 декабря 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 июля 2023 года, в удовлетворении исковых требований ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков отказано.

В кассационной жалобе директор ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО3, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО11 на удовлетворении кассационной жалобы настаивала.

Представитель ФИО12, ФИО2 – ФИО4 полагая решение суда первой инстанции и апелляционное определение законными и обоснованными, возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный
в <адрес> в границах ЗАО «Нива-1» от ДД.ММ.ГГГГ МПК «Васюринский» были заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, район <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендодателя - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка с кадастровым номером №., находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и
ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № (зарегистрирован
ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося ив общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

В соответствии с абзацами 4 пунктов 2.3. договоров аренды арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и
ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанным договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «Агрохолдинг Васюринский» является участником общей долевой собственности и действующим арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №.

Как указано истцом и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

- земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерам № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что после образования указанных земельных участков, путем выдела в счет земельных долей, в отношении образованных земельных участков первоначальными собственниками долей были заключены договоры купли-продажи земельных участков
ФИО2 и ФИО4

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, а также информации из открытого источника – Публичная кадастровая карта, следует, что:

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с
ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, земельные участки, в отношении которых были заключены соглашения об уступке права аренды между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» передавались с меньшей площадью указанной в договоре аренды, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальном договоре аренды имел площадь 61 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 41 га;

- земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальном договоре аренды имел площадь 79,7 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 69,7 га;

- земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальном договоре аренды имел площадь 123,7 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 34,8 га;

- земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальном договоре аренды имел площадь 53га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 39,4 га;

- земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном договоре аренды имел площадь 104 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 76га;

- земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальном договоре аренды имел площадь 113,7 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 105,8 га;

- земельный участок с кадастровым номером №, в первоначальном договоре аренды имел площадь 77 га, а в соглашении об уступке права аренды указана площадь 41 га.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, 79 Земельного кодекса Российской Федерации, 1, 8, 9, 12, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», разъяснениями, изложенными в пунктах 78, 90 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и исходил из того, что у ООО «Агрохолдинг Васюринский», в силу закона, а также поскольку само общество образовано после оспариваемых им сделок, отсутствует преимущественное право покупки земельных участков, образованных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности.

Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что из буквального содержания договора аренды, на которые ссылается истец, не следует, что стороны договора при его заключении имели в виду предоставление арендатору преимущественного права покупки земельных долей.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился, указав, что уступка права была передана первоначальным арендатором – ООО «Агрохолдинг Васюринский» за исключением площадей, которые выбыли при выделах земельных долей, в связи с чем доводы истца о наличии преимущественного права покупки земельных участков на основании соглашения об уступке права аренды
от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанным нормативно-правовым актом регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

При этом оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (пункт 4 статьи 1)

Как следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Следует учитывать, что Федеральный закон от 24 июля 2002 года
№ 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 июля 2005 года, прямо указывал на возможность применения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, связанным со сделками с земельными долями (пункт 1 статьи 12 в соответствующей редакции). Одновременно пункт 2 указанной статьи предусматривал порядок уведомления иных участников долевой собственности, а также органов власти о намерении совершить сделку с земельной долей в целях соблюдения их преимущественного права. В приведенной редакции Закон предусматривал право участника долевой собственности по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом.

Между тем, Федеральным законом от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» в статью 12 Федерального закона № 101-ФЗ были внесены существенные изменения, в результате которых указание на применение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделок с земельными долями исключено.

Таким образом, Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц, не предполагая при этом возможность реализации преимущественного права приобретения доли в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, как и не предполагает возможности установления таких положений в договорном порядке.

Таким образом, судами нижестоящих инстанций сделан верный вывод о том, что поскольку первоначальным арендатором земельного участка был не истец, а иное лицо - ООО «Васюринский МПК», то истец не мог получить преимущественного права покупки доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, в связи с чем требование истца о переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым договорам не может быть удовлетворено на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания пункта 2.3 представленных договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицам.

Таким образом, из буквального толкования пункта 2.3 не следует его распространение на случаи отчуждения земельных долей, в силу чего суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, из содержания пункта 2.3 договоров аренды следует установление им альтернативных прав арендатора.

Также необходимо согласится с выводами судов нижестоящих инстанций относительно того, что уступка права аренды на спорные земельные участки была передана первоначальным арендатором -
ООО «Агрохолдинг Васюринский» за исключением площадей, которые выбили из общей долевой собственности, при выделах земельных долей.

Указанное подтверждается предоставленными в материалы дела соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав аренды заключенными между ООО «Васюринский МПК» ООО «Агрохолдинг Васюринский» на часть спорных земельных участков с кадастровыми номерами:№.

При этом, согласно сведениям, представленных Управлением Росреестра, земельные участки в отношении которых были заключены соглашения об уступке права аренды между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» передавались с меньшей площадью, чем указана в договоре аренды.

Доводы кассационной жалобы о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судами нижестоящих инстанций обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Выводы судов нижестоящих инстанций согласуются с установленными обстоятельствами дела, характером возникших правоотношений и примененными нормами материального права, регулирующих спор, с соблюдением положений процессуального закона.

Производство в суде кассационной инстанции предназначено для проверки законности вступивших в законную силу судебных постановлений, установления правильности применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судебными инстанциями в ходе предшествующего рассмотрения дела (статьи 379.6, 390.13 ГПК РФ). Правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права определяется кассационным судом общей юрисдикции исходя из оснований для отмены или изменения судебных постановлений, установленных статьей 379.7 ГПК РФ (пункты 1, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции").

Таковых нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Краснодара от 5 декабря 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи Е.Г. Аверина

В.М. Думушкина