Решение по делу № 2-84/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-84/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием истца Салова С.В., ответчика Саловой Е.Г., третьего лица ФИО4,

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова Сергея Витальевича к Саловой Екатерине Григорьевне о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Салов С.В. обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Саловой Екатериной Григорьевной, действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО8 продала, а покупатель купил целое кирпичное домовладение общим размером 56 кв.м., и хозяйственные постройки: сарай и дровник, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указал, что в данном договоре не было указано, в чьих интересах по доверенности действует Салова Е.Г., т.к. приобретение данного жилого дома осуществлялось на его имя и за его денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность Саловой Екатерине Григорьевне являющейся его матерью, согласно которой, он уполномочил ее выкупить на его имя квартиру или жилой дом по своему усмотрению в <адрес>.

После заключения договора купли-продажи он вселился в данный жилой дом и проживает в нем по настоящее время, зарегистрирован в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме он проживает с супругой ФИО4 и сыном ФИО5.

Указал, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ему в собственность. ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, а жилому дому - адрес: <адрес>

Однако, в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указано, в чьих интересах действует Салова Е.Г., а для регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора купли-продажи необходимо личное присутствие продавца ФИО1, место нахождения которой ему не известно, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к рассмотрению в судебном заседании в суд поступила копия записи акта о смерти ФИО1, из которой следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданская процессуальная правоспособность ФИО1 с момента смерти утрачена, данное лицо исключено из числа ответчиков.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся истца, ответчика и третьего лица, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО5

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи и вселения в жилой дом никто не заявлял прав на него, и никаких споров о праве на жилой дом не имеется. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Салова Е.Г. исковые требования признала в полном объёме, считала иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в суде иск признала и пояснила, что она является супругой истца и подтверждает, что никаких споров относительно прав на дом не имеется, Она не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано за супругом.

Заслушав пояснения истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Саловым С.В. была выдана доверенность Саловой Е.Г., которой он уполномочил последнюю выкупить на его имя квартиру или жилой дом в Смоленской области по своему усмотрению.

После заключения между представителем покупателя Салова С.В. - Саловой Е.Г. и продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи истец Салов С.В. вселился в данный жилой дом, зарегистрирован в нем по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время совместно с супругой ФИО4 и сыном ФИО5

Принадлежность спорного жилого дома к ведомственному жилью, федеральной, государственной и муниципальной собственности не установлена.

Истец с момента заселения и по настоящее время использует жилой дом по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Салова С.В.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе письменными, а именно:

- исковым заявлением;

- светокопиями листов паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> на имя Салова Сергея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Таджикистан, из которых следует, что Салов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>;

- выпиской из похозяйственной книги № Администрации МО «Глинковский район», запись №, лицевой счет №, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой Салов Сергей Витальевич является владельцем частного дома по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году; земельный участок, на котором расположен дом, с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м; сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение не значатся;

- справкой ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87.7 кв.м, в том числе жилую 39.8 кв.м, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют;

- копией уведомления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании по адресу: <адрес>;

- копией доверенности, выданной и удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы, из которой следует, что Салов С.В. уполномочил Салову Е.Г. выкупить на его имя квартиру или жилой дом по своему усмотрению в <адрес>;

- договором от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 продала, а покупатель Салова Екатерина Григорьевна, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, купила целое кирпичное домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома и хозяйственных построек, находящееся в <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Глинковского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.;

- справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Салов Сергей Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, и совместно с ним проживают: жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- копией постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам», из которого следует, что земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1224 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, присвоен адрес: <адрес>; жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>;

- копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что правообладателем объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 1224 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является Салов Сергей Витальевич, вид права – собственность.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В суде установлено, что известный собственник спорного жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО1, распорядилась данным имуществом путем продажи Саловой Е.Г., в отсутствие данных технического учета жилого помещения, не указав в договоре купли-продажи оснований права на данный жилой дом.

ФИО1 умерла, в связи с чем возможность надлежащего оформления договора купли-продажи утрачена, и сведений собственнике жилого дома в настоящее время не имеется.

Суд установил, что истец Салов С.В. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным жилым домом, как своим собственным, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые при установленных обстоятельствах следует исчислять со времени утраты собственником имущественного интереса к спорному объекту, а именно - с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ году.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за истцом.

Ответчик и третьи лица возражений против исковых требований не заявили.

Правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.

При таком положении суд усматривает достаточные законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Саловым Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Таджикистан, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес>, право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 апреля 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2023 года.