Решение по делу № 2-649/2018 от 03.09.2018

Гр.дело №2-649/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 30/47 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>; 30/47 долей в праве на гараж лит Г5; 30/47 долей в праве на сарай лит. Г1, Г2; 30/47 долей в праве на сарай лит. Г6; 30/47 долей в праве на хозблок лит. Г7, Г8, Г9, 30/47 долей в праве на сарай лит. Г3, У. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 17/47 долей в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику ФИО3. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 444 кв.м. по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом и произведен раздел жилого дома, так как каждый из собственников имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, в каждую часть жилого дома подведены коммуникации, каждый собственник самостоятельно поддерживает занимаемую часть дома в нормальном состоянии. Каких-либо материальных претензий истец к ответчику не имеет. Истец обратился в ГУП МО «МОБТИ», где было подготовлено Техническое заключение о возможности раздела жилого дома. В соответствии с техническим описанием варианта раздела жилого дома в собственность истца выделяется жилой дом (автономный блок) №а, в собственность ответчика выделяется жилой дом (автономный блок) №б. Реальный раздел произведен с отступлением от долей сторон в праве собственности, однако соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, вопрос о компенсации не ставится. Каждая часть жилого дома является изолированной, имеющей изолированную систему отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения, выход на собственный земельный участок и может быть поставлена на учет как жилой дом блокированной застройки. На основании изложенного, просит произвести раздел жилого <адрес> в <адрес>, выделив ФИО2 в собственность жилой дом (автономный блок) №а, в собственность ФИО3 выделить жилой дом (автономный блок) №б, прекратить право долевой собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 к ФИО3 подлежащим удовлетворению, иск ФИО2 к Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Судом установлено, что жилой <адрес> хозпостройками по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 30/47, ФИО2 на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), доля в праве 17/47, ФИО3 на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Право долевой собственности на жилой дом сторонами зарегистрировано.

ФИО2 просит произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и представленным техническим заключением.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривал то обстоятельство, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, иск признал.

В соответствии с Техническим заключением № реальный раздел жилого дома с образованием двух автономных жилых блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов без проведения работ по перепланировке и переоборудованию возможен. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым жилой дом (автономный блок) №а выделяется в собственность истцу ФИО2, дом (автономный блок) №б выделяется в собственность ответчику ФИО3 (л.д.18-32).

Учитывая, что суду представлен вариант раздела жилого дома, из которого следует, что реальный раздел домовладения на два автономных блока возможен, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту, после чего долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается.

При этом, исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> суд оставляет без удовлетворения, так как иск подан к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> оставить без удовлетворения.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 в собственность выделить жилой дом (автономный блок) №а: площадью с учетом неотапливаемых помещений 94,3 кв.м., в том числе: общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а (веранда) площадью 3,1 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 14,7 кв.м., № в лит.А1 (санузел) площадью 2,8 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 19,7 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 11,5 кв.м., № в лит.а2 (коридор) площадью 1,5 кв.м., № в лит.а2 (помещение) площадью 19,5 кв.м., № в лит.а2 (помещение) площадью 21,5 кв.м., а также служебные постройки: сарай – Лит.Г1, сарай – Лит.Г2, сарай – Лит.Г3, гараж – Лит.Г5, хозблок – Лит.Г7, пристройка – Лит.Г8, мансарда – Лит.Г9.

ФИО3 в собственность выделить жилой дом (автономный блок) №б: площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,7 кв.м., в том числе: общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (коридор) площадью 16,6 кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 12,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 23,0 кв.м., № в лит.А2 (жилая) площадью 10,7 кв.м., № в лит.А2 (санузел) площадью 6,4 кв.м., а также служебные постройки: сарай - Лит.Г6.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет жилого дома (автономного блока) общей площадью 91,2 кв.м. и жилого дома (автономного блока) общей площадью 68,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.