Решение по делу № 2-6094/2022 от 16.06.2022

2-6094/2022 ~ М-3208/2022

24RS0056-01-2022-004790-08

       З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                                      г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

с участием представителя истца Юдиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Михаила Сергеевича к ООО «СК ГрандСтрой» о защите прав потребителей,

                              У С Т А Н О В И Л :

Попов М.С. обратился в суд с иском к ООО «СК ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 24.03.2022 в размере 198044,84 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1500 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «СК ГрандСтрой» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2021. Однако объект долевого строительства передан лишь 24.03.2022.Таким образом, ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец Попов М.С. не явился, его представитель Юдина Я.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «СК ГрандСтрой» в зал судебного заедания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 19.02.2021 между ООО «СК ГрандСтрой» (застройщик) и Поповым М.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по <адрес> (далее-жилой дом), 18этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2021.

Цена договора определена сторонами в п. 3.1 договора и составляет 2950022,40 руб.

Фактически объект долевого строительства, а именно однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде по адресу: <адрес>, передан истцу 24.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры, чем нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная положениями ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Последующее уведомление участника долевого строительства о переносе сроков строительства и сдачи объекта недвижимости не может являться основанием для изменения срока исполнения обязательства, так как доказательств того, что между истцом и ответчиком заключалось соглашение об изменении сроков строительства, не представлено. Законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора в части, касающейся изменения срока строительства, поэтому уведомление об изменении сроков строительства само по себе не влечет изменения договора в указанной части. Требования о взыскании неустойки ввиду изложенного являются обоснованными.

            Следовательно, подлежит уплате неустойка за период указанный истцом с 01.01.2022 по 24.03.2022 (83 дн.) исходя из расчета: 2950022,40 руб. х 20% х 1/300 х 83 дн. х 2 = 326469,15 руб.

            В соответствии ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем в пользу Попова М.С. подлежит взысканию неустойка в размере 198044,84 руб.

             В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: 198044,84 х 50% = 99022,42 руб.

            Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

            В силу указанного за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы, подтвержденные документально, по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

            Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

                Учитывая, что доверенность по данному гражданскому делу является общей, суд отказывает во взыскании данных судебных расходов.

На основании п.1 ст.103 ГПК с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5160 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова Михаила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ГрандСтрой» (ИНН <данные изъяты>) в пользу Попова Михаила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 198044,84 рублей, штраф в размере 99022,42 рублей, в счет возмещения судебных расходов 10000 рублей.

Взыскать с ООО «СК ГрандСтрой» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5160 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: