Решение по делу № 2-95/2022 (2-840/2021;) от 08.11.2021

УИД 91RS0023-01-2021-001683-75

Дело № 2-95/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.02.2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: пгт. <адрес>,1-а. В этот же день по акту приема-передачи помещение было передано арендатору. Согласно п. 3.1 Договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 15 600 рублей. Арендная плата взыскана с ответчика по ноябрь 2020 года. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ответчиком и принято истцом. Задолженность по арендной плате за период с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 960 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы с ответчика, по мнению истца, подлежат взысканию проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 419,85 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истица и представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили в соответствии с вышеизложенным, просили исковые требования удовлетворить. Истица также пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ею подписывался акт приема-передачи нежилого помещения, однако ответчик не снял замки, а только обещал снять замки, в связи с чем, она полагает, что нежилое помещение принято ею от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ после того, как ответчик снял замки.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования, пояснил в соответствии с предоставленными возражениями, просил в иске отказать ввиду его необоснованности.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга попросила его принять у ФИО2 арендованное помещение. ФИО2 снял замки. Что находилось в помещении, ФИО3 не знает, в помещение не заглядывал. ФИО2 при нем никакие акты не подписывал. Он не предлагал ФИО2 подписать акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истицу, представителей истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По смыслу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником ? доли нежилого помещения, общей площадью 730,1 кв.м., расположенного по адресу: пгт. <адрес>,1-а (л.д. 37-39).

Сособственником данного нежилого помещения является ФИО3, которому принадлежит также ? доля данного объекта.

ФИО3 является супругом ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: пгт. <адрес>,1-а (л.д. 19-25).

В этот же день по акту приема-передачи помещение было передано арендатору (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал письменное согласие на передачу в аренду вышеуказанного недвижимого имущества. Согласие действует в течение 11 месяцев с момента выдачи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал письменное согласие супруге ФИО4 на передачу в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: пгт. <адрес>,1-а. Согласие действует в течение 11 месяцев с момента выдачи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прекратила осуществление предпринимательской деятельности (л.д. 81).

Согласно п. 3.1 Договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 15 600 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 614 ГК РФ и п. 5.3.2 Договора основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 уплачивал арендную плату по сентябрь 2020 года.

В дальнейшем, истица ФИО4 выставляла ответчику ФИО2 счета на оплату арендной платы за период с декабря 2020 года по август 2021 год (л.д. 28-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2020 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Черноморского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2020 года в сумме 31 784,51 рубля, проценты в размере 676,53 рублей (л.д. 80).

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что в связи с имеющимся спором между третьими лицами, а именно, между ФИО9 и ФИО10, по поводу оборудования, находящегося в арендуемом помещении, ФИО2 фактически был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом.

Согласно п. 7.4 Договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами чрезвычайного характера, независящими от воли сторон, возникшими после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: стихийными бедствиями, техногенными авариями, военными действиями, забастовками, локаутами или решениями государственных органов власти, влекущими невозможность реализации настоящего Договора.

Заинтересованная сторона обязана уведомить вторую сторону любым из доступных для противоположной стороны способом связи о наступлении таких обстоятельств в течение пятнадцати календарных дней с момента возникновения. В противном случае, заинтересованная сторона лишается возможности ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

Из материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, усматривается, что поступило обращение ФИО9 по факту мошеннических действий со стороны ФИО12 и ФИО10 Спор по поводу оборудования, находящегося в арендуемом ФИО2 помещении.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО10

Из материалов об административном правонарушении №ДД.ММ.ГГГГ год следует, что ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении отказано.

Из указанных материалов усматривается, что арест спорного объекта недвижимости не накладывался, помещение правоохранительными органами не опечатывалось.

Таким образом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств того, что ФИО2 фактически был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом.

Кроме того, вопреки положениям п. 7.4 Договора ФИО2 не ставил в известность арендодателя о наступлении обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

При разрешении вопроса о периоде образования задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Договор аренды между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 Договора договор действует в течение одиннадцати месяцев, исчисляемых с момента передачи арендатору помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что, если у обеих сторон нет письменных претензий друг к другу за период действия настоящего договора, то он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 направляла в адрес ФИО2 претензию о задолженности по арендной плате. В связи с этим, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункт 43 указанного постановления при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, при буквальном толковании п. 8.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия в адрес ФИО2 по поводу ненадлежащего выполнения обязательств по уплате арендной платы.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Руководствуясь указанной нормой, суд приходит к выводу, что спорный договор, заключенный на определенный срок, продлен на неопределенный срок на тех же условиях, которые стороны оговорили первоначально.

Согласно п. 6.1 Договора помещение подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи на протяжении четырнадцати календарных дней со дня прекращения Договора.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что помещение считается фактически возвращенным арендодателю с момента подписания соответствующего акта приема-передачи.

В соответствии с п. 7.2 Договора арендатор не освобождается от уплаты арендной платы и неустойки за ее просрочку до момента подписания акта приема-передачи, подтверждающего факт возврата помещения арендодателю.

Суд критически относится к акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном истицей, поскольку он не подписан ФИО2

Кроме того, данный акт опровергается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями истицы ФИО4 в судебном заседании о том, что она, действительно подписывала ДД.ММ.ГГГГ указанный акт и не отрицала свою подпись в акте. Данный акт подписан обеими сторонами.

Вместе с тем, суд критически относится к акту от ДД.ММ.ГГГГ в части исправлений на «ДД.ММ.ГГГГ». Данные исправления произведены ФИО2 единолично, без согласования с ФИО4, заверены только ФИО2 Кроме того, исправления произведены на более ранний период, тогда как в тексте указан 2021 год, что вызывает сомнения в достоверности данного акта. ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в ноябре 2020 года акт приема-передачи нежилого помещения не подписывала.

Суд также учитывает, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № Черноморского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2020 года. Судебный приказ ФИО2 не обжаловал. Данное обстоятельство также подтверждает тот факт, что акт приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ не подписывался, а ответчик согласился с уплатой арендной платы за ноябрь 2020 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В силу природы гражданско-правовых отношений возможность применения санкции, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. В данном случае, спорные имущественные правоотношения являются гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство – денежным, следовательно, поскольку факт возвращения ответчиком суммы займа в полном объеме не доказан допустимыми доказательствами, проценты за пользование денежными средствами следует исчислять с учетом указанных положений закона за период пользования денежными средствами.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать проценты по день вынесения решения судом – ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
15 600	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	4,25%	365	56,31
31 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	15 600	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	101,72
46 800	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	15 600	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	114,44
46 800	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	0	-	4,50%	365	57,70
62 400	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	15 600	ДД.ММ.ГГГГ	4,50%	365	192,33
62 400	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	0	-	5%	365	42,74
78 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	15 600	ДД.ММ.ГГГГ	5%	365	331,23
93 600	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	15 600	ДД.ММ.ГГГГ	5%	365	102,58
98 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	4 680	ДД.ММ.ГГГГ	5%	365	80,78
98 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	0	-	5,50%	365	607,18
98 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	0	-	6,50%	365	857,59
98 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	0	-	6,75%	365	763,35
98 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	0	-	7,50%	365	1 130,89
98 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	52	0	-	8,50%	365	1 190,13
Итого:			405	82 680	6,02%	5 628,97

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей при подаче иска оплачена госпошлина в размере: 4 128 рублей (л.д. 48).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судом с ответчика в пользу истицы пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 278 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> (паспорт 9214 691953 выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-003) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> пгт. Черноморское <адрес> (паспорт 3914 378949 выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-003) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 280 рублей, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 5 628,97 рублей, возврат госпошлины в размере 3 278рублей, а всего 107 186,97 рублей.

В удовлетворении иных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                       Ерохина И.В.