Решение по делу № 2-1858/2024 от 20.06.2024

УИД 76RS0010-01-2024-001777-32

мотивированное решение

изготовлено 02.10.2024г.

Дело № 2-1858/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 сентября 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Волковой Нине Владимировне о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15 сентября 2022 года расторгнут договор аренды земельного участка № 259 от 29 июля 2019 года с касторовым номером 76:17:032201:1107 заключенный между МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района и Волковой Н.В. На Волкову Н.В. возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:032201:1107 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды. С Волковой Н.В. взыскана в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района задолженность по договору аренды № 259 от 29 июля 2019 года в общей сумме 395 067,48 руб., в том числе по арендной плате в размере 363 000,00 руб., за период с 29 июля 2020 года по 28 июля 2022 года и задолженность по пеням в размере 32 067,48 руб. за период с 30 июня 2020 года по 31 марта 2022 года.

Решение суда вступило в законную силу 20 октября 2022 года.

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в Ростовский районный суд Ярославской области» с иском к Волковой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды № 259 от 29 июля 2019 года в размере 482 761,29 руб., в том числе: задолженность по арендной плате с размере 41 769,86 руб. за период с 29 июля 2022 года по 20 октября 2022 года, пени в размере 44 798,18 руб. за период с 30 июня 2022 года по 13 июня 2024 года, пени в размере 396 193,25 руб. за период с 08 апреля 2022 года по 13 июня 2024 года на присужденную решением суда от 15 сентября 2022 года задолженность, и пени в размере 0,15% зав каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Истец – МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – Волкова Н.В. извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, не представив уважительных причин своей неявки.

Третье лицо – администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Волковой Н.В. заключен договор аренды земельного, предоставленного по результатам аукциона, № 259 от 29 июля 2019 года на земельный участок с кадастровым номером 76:17:032201:1107, общей площадью 1 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кузнечихинское с/п, <адрес>, по сроку действия с 29 июля 2019 года по28 июля 2039 года.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15 сентября 2022 года расторгнут договор аренды земельного участка № 259 от 29 июля 2019 года с касторовым номером 76:17:032201:1107 заключенный между МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района и Волковой Н.В. На Волкову Н.В. возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:032201:1107 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды. С Волковой Н.В. взыскана в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района задолженность по договору аренды № 259 от 29 июля 2019 года в общей сумме 395 067,48 руб., в том числе по арендной плате в размере 363 000,00 руб., за период с 29 июля 2020 года по 28 июля 2022 года и задолженность по пеням в размере 32 067,48 руб. за период с 30 июня 2020 года по 31 марта 2022 года.

Решение суда вступило в законную силу 20 октября 2022 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с иском МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославской области» указывает то, что решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15 сентября 2022 года был расторгнут договор аренды земельного участка заключенного истцом с ответчиком, и взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на 28 июля 2022 года. Решение суда вступило в законную силу 20 октября 2022 года.Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате на дату вступления решения суда в законную силу – 20 октября 2022 года, за период с 29 июля 2022 года по 20 октября 2022 года в размере 41 769,86 руб.

По мнению суда расчет выполнен верно.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды заключенного между истцом и ответчиком следует, что в случае неуплаты ежегодного размера арендной платы в установленный срок, арендатору начисляются пени в размере 0,15% от всей суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

При этом требования о взыскании пени за период с 30 июня 2022 года по 17 мая 2024 года суд считает не подлежащими удовлетворению в части.

Так, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года был введен мораторий.

В соответствии с разъяснениями в п. 7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15 сентября 2022 года установлено, что Волкова Н.В. относится к той категории граждан на которых распространялось действие Моратория.

Исходя из доводов иска, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославской области» просит начислять неустойку за нарушение обязательств по внесению арендной платы, рассчитанной от суммы ее задолженности, в том числе взысканной решением Ярославского районного суда Ярославской области от 15 сентября 2022 года.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из разъяснений в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Суд отмечает, что договор аренды земельного участка расторгнут с даты вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, то есть с 20 октября 2022 года.

Пунктом 6.3 договора аренды, установлено, что по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период действия настоящего договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора, ответственность Волковой Н.В. по уплате неустойки, ограничена допущенными нарушениями условий договора аренды, то есть 20 октября 2022 года.

Соответственно неустойка подлежит начислению за период с 01 октября 2022 года по 20 октября 2022 года, что составляет 1 253,09 руб. =(41769,86 руб.х0,15%х20 дн.).

Таким образом, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» с Волковой Н.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 29 июля 2022 года по 20 октября 2022 года в размере 41 769,86 руб., и пени за период с 01 октября 2022 года по 20 октября 2022 года в размере 1 253,09 руб.

В удовлетворении остальной части требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» должно быть отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично:

Взыскать с Волковой Нины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (ИНН 7606072334, ОГРН 1087606005200) задолженность по арендной плате за период с 29 июля 2022 года по 20 октября 2022 года в размере 41 769,86 рублей, пени за период с 01 октября 2022 года по 20 октября 2022 года в размере 1 253,09 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному казенному учреждению «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (ИНН 7606072334, ОГРН 1087606005200) – отказать.

Взыскать с Волковой Нины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 440,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Волкова Нина Владимировна в течение 7 дней после получения копии настоящего решения вправе обратиться в Ростовский районный суд с заявлением о пересмотре дела с ее участием.

Председательствующий:                    С.А. Отрывин