Решение от 05.12.2016 по делу № 02-5063/2016 от 28.07.2016

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

05 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Федосееве А.С.,

с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -5063/2016 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оказание юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ответчику наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оказание юридических услуг, в котором просит расторгнуть договор № ..., заключенный между фио и наименование организации 07 ноября 2015 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет возмещения недополученной при продаже квартиры суммы. Требования мотивированы тем, что 07 ноября 2015 года между сторонами был заключен договор № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, предметом которого являлось оказание наименование организации истцу услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимости в виде принадлежащей истцу трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стоимость вышеуказанных услуг согласно условиям договора составила сумма Как указывает фио в исковом заявлении, она планировала продать свою квартиру за сумма В течение трех месяцев сотрудник ответчика производил поиск покупателя вышеуказанной квартиры, при этом постоянно снижал ее стоимость, указывая на то, что в настоящее время цены на недвижимость снижены. По истечении трех месяцев с даты подписания договора, истцу сообщили о том, что нашелся покупатель, который готов приобрести ее квартиру за сумма Как указывает истец, при подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес под психологическим давлением со стороны покупателя, фио была составлена расписка о том, что она получила от фио в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры денежные средства в размере сумма Однако, после подписания данной расписки, фактически истцу покупателем были переданы денежные средства в размере сумма, поскольку, как пояснила фио денежные средства в размере сумма она передала агенту по условиям договора № ...телефон от 07 ноября 2015 года. Вместе с тем, поскольку, согласно условиям договора стоимость оказанных истцу услуг составляет сумма, фио неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вернуть ей излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, однако данные требования истца удовлетворены не были. Помимо этого, как указывает фио в исковом заявлении, сотрудниками наименование организации ей было сказано, что поскольку она не видела, в каком размере покупателем были уплачены денежные средства агенту, то их размер может составлять не сумма, а сумма Таким образом, истец полагает, что наименование организации ей были оказаны некачественные услуги в рамках заключенного между сторонами договора № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от 07 ноября 2015 года, в связи с чем фио имеет право отказаться от исполнения данного договора. Кроме того, в виду некачественного оказания услуг по вышеуказанного договору, действиями ответчика фио были причинены моральные и нравственные страдания.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что предполагаемая цена продажи квартиры была истцом согласована с ответчиком в устной форме в размере сумма По договору купли-продажи квартира была продана за сумма, однако, фактически истцу были переданы денежные средства в размере сумма Данные сведения известны фио со слов истца. Представитель истца не оспаривала тот факт, что покупатель квартиры истца был найден сотрудниками ответчика, квартира была продана. Основаниями для расторжении договора с ответчиком считает несоблюдение условий договора .

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, поддержав доводы отзыва на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме. Суду пояснила, что считает иск надуманным, условия договора между сторонами были оговорены, все обязательства по договору были выполнены ответчиком в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца фио, извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 указанной нормы закона, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п. 1. ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что 07 ноября 2015 года между истцом (заказчик) и наименование организации (исполнитель) был заключен договор № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения (л.д. 13-15).

Согласно п. 1.1 договора объект – предложенное для отчуждения жилое помещение трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, ....

В соответствии с п. 1.4.2 договора цена объекта в договоре купли – продажи устанавливается по согласованию между участниками сделки и является существенным условием договора купли-продажи.

В силу п. 1.5.3 договора заказчик подтверждает, что до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об исполнителе, о посредническом характере работы исполнителя в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых исполнителем услуг).

На основании п. 2 договора предметом договора является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя объекта, указанного в п. 1.1 договора и организацию оформления сделки по отчуждению объекта.

Как следует из п. 5.1 договора вознаграждение исполнителя по договору составляет сумму в размере сумма

Далее, как установлено судом из объяснений сторон и письменных материалов дела, наименование организации в рамках исполнения своих обязательств по заключенному между сторонами договору № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от 07 ноября 2015 года осуществило поиск покупателя квартиры, предусмотренной вышеуказанным договором, в результате чего 12 февраля 2016 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: адрес, ... (л.д. 17-21).

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего договора в сумма

В соответствии с п. 9 договора квартира купли-продажи квартиры продается за сумма

Как следует из п. 10 договора купли-продажи квартиры оплата квартиры покупателем продавцу произведена путем закладки денежных средств в индивидуальный банковский сейф, арендованный в наименование организации по адресу: адрес.

На основании п. 11 договора купли-продажи квартиры полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере сумма

Кроме того, как следует из договора купли-продажи квартиры, 20 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ... от фио к фио

09 апреля 2016 года фио и фио был подписан передаточный акт, согласно которому фио передала фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ... (л.д. 22).

Как следует из расписки, составленной фио, она получила от фио денежную сумму в размере сумма за проданное истцом жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, распложенной по адресу: адрес, .... Деньги получены фио полностью. Претензий к фио истец не имеет (л.д. 23).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что услуги по договору № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, заключенному между истцом и наименование организации 07 ноября 2015 года, ответчиком были оказаны истцу фио в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 12 февраля 2016 года, передаточным актом от 09 апреля 2016 года, а также распиской, составленной истцом фио о получении от фио денежных средств в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры, распложенной по адресу: адрес, ....

Оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования фио о взыскании недополученных при продажи квартиры денежных средства в размере сумма необоснованными, поскольку доказательств того, что услуги по договору № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, заключенному между фио и наименование организации 07 ноября 2015 были предоставлены истцу не надлежащим образом, несвоевременно, либо не в полном объеме фио, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая требования истца о расторжении договора с ответчиком, суд исходя из представленных доказательств, приходит к выводу о том, что правовых оснований для расторжения договора № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, заключенного между фио и наименование организации 07 ноября 2015 не имеется и полагает необходимым в удовлетворении требований истца о расторжении договора отказать. При этом суд обращает внимание на то, что стороной истца не оспорено то обстоятельство, что ответчик в результате исполнения ответчиком спорного договора, квартира истца была продана фио

Оценивая доводы истца о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры ей были переданы денежные средства в размере сумма, а денежные средства в сумме сумма были уплачены фио агенту по условиям договора № ...телефон от 07 ноября 2015 года, а также доводы истца о том, что сотрудником наименование организации в ходе разговора фио было указано на то, что фио агенту по условиям договора № ...телефон от 07 ноября 2015 года могли быть уплачены денежные средства в размере сумма, суд находит их несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются содержанием вышеуказанных документов, а именно распиской, составленной истцом фио о получении от фио денежных средств в размере сумма, а также договором № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, заключенным между фио и наименование организации 07 ноября 2015, согласно условиям которого вознаграждение исполнителя составляет сумму в размере сумма

Кроме того, суд также находит обоснованными доводы ответчика о том, что состоявшаяся государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от фио к фио является доказательством достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Учитывая изложенное выше, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании с наименование организации в пользу истца денежных средств в размере сумма, а также денежных средств в размере сумма в счет возмещения недополученной при продаже квартиры суммы отказать.

Также истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, которые суд полагает данные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с положениями ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку в ходе судебного разбирательства судом не было установлено в действиях ответчика факта нарушения прав истца, как потребителя, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований фио о расторжении договора № ...телефон по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от 07 ноября 2015 года заключенного между истцом и наименование организации, о взыскании с наименование организации в пользу фио денежных средств в размере сумма, а также денежных средств в размере сумма в счет возмещения недополученной при продаже квартиры суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, правовых оснований для взыскания с наименование организации в пользу фио расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, у суда не имеется, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оказание юридических услуг, - в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░