Решение по делу № 02-1051/2024 от 15.01.2024

УИД 77RS0033-02-2023-001614-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года                                                                                                                          

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2024 по иску  ПАО «Росбанк» к Скворцову  Сергею Николаевичу, Дьяченко Татьяне Викторовне  о расторжении договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании  задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратился в суд с учетом уточнений к Скворцову С.Н., Дьяченко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указывает, что 04 июня 2015 года между адрес ДельтаКредит» и Скворцовым С.Н. был заключен договор №144287-КД/2-2015, в соответствии с которым ответчику был представлен кредит в размере сумма для целевого использования, а именно: погашение обязательств по кредитному договору №144287-КД-2011 от 24.08.2011, выданного для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Кредит был предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет ответчика в банке. 04.06.2015 Скворцов С.Н. и Банк заключили договор об ипотеке №144287-ДИ/2-2015 по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передает в залог банку квартиру, расположенную по адресу: адрес. 24.06.2015 между Банком и Дьяченко Т.В. был заключен договор поручительства №144287-ДП/2-2015 к Кредитному договору в соответствии с которым Дьяченко Т.В. отвечает перед кредитором за исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору. В соответствии с кредитным договором ответчики должны уплачивать банку проценты при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита и проценты по ставке – 11% годовых. Начиная с апреля 2022 года ответчики не выполняют свои обязательства по кредитному договору. Со стороны Банка в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств. 01.06.2019 адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Росбанк. Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 02.04.2024 составляет сумма. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества №ЖН-23-17082 от 17.08.2023 ООО «Институт Оценки Эксперт» рыночная стоимость квартиры составляет сумма. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит расторгнуть кредитный договор №144287-КД/2-2015 от 04.06.2015, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, проценты – сумма, пени – сумма, взыскать проценты за пользование суммой основного долга по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 03.04.2024 по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату оценки в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчики Скворцов С.Н., Дьяченко Т.В. в судебное заседание не явились, извещались должным образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договор займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 04 июня 2015 года между адрес ДелтьтаКредит» и Скворцовым С.Н. был заключен договор №144287-КД/2-2015, в соответствии с которым ответчику был представлен кредит в размере сумма для целевого использования, а именно: погашение обязательств по кредитному договору №144287-КД-2011 от 24.08.2011, выданного для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Кредит был предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет ответчика в банке.

04.06.2015 Скворцов С.Н. и Банк заключили договор об ипотеке №144287-ДИ/2-2015 по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передает в залог банку квартиру, расположенную по адресу: адрес.

24.06.2015 между Банком и Дьяченко Т.В. был заключен договор поручительства №144287-ДП/2-2015 к Кредитному договору в соответствии с которым Дьяченко Т.В. отвечает перед кредитором за исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

 В соответствии с кредитным договором ответчики должны уплачивать банку проценты при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита и проценты по ставке – 11% годовых.

Начиная с апреля 2022 года ответчики не выполняют свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Со стороны Банка в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств.

 01.06.2019 адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Росбанк.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 02.04.2024 составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, проценты – сумма, пени – сумма.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму пени до сумма и подлежащих взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 03.04.2024 по дату вступления решения в законную силу.

Поскольку ответчиками обязательства надлежащим образом по кредитному договору и уплате процентов не исполняются, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков проценты за период с 03.04.2024 по 04.07.2024 в размере сумма, проценты в размере 11 % годовых на сумму основного долга сумма за период с 05.07.2024 по дату вступления в законную силу решения суда.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками нарушены существенные условия договора, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.

Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно представленному отчету об оценке ООО «Институт Оценки Эксперт» №ЖН-23—17082 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры определена в размере сумма (л.д.67-113).

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает возможным при определения рыночной стоимости заложенного имущества положить в основу решения заключение ООО «Институт Оценки Эксперт» №ЖН-23—17082.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенная по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию солидарно с ответчиков в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Так же при подаче искового заявления истцом были понесены расходы  на составление отчета об оценке в размере сумма, которые подтверждены документально, в связи с чем с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по составлению отчета в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 144287-░░/2-2015 ░░ 04.06.2015, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ 7730060164 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №144287-░░/2-2015 ░░ 04.06.2015 ░░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.07.2024  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░  ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ 7730060164 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.07.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:22:0060703:7785, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: