Решение от 30.03.2015 по делу № 2-2894/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-2894/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре Орабинской Е.К.,

с участием прокурора Колотовой Л.А.

представителя истца Моисеевой М.С., действующего на основании доверенности

представителя ответчика Кудряшовой Н.А.- Русаковой Н.А., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Старкову Л.В., Кудряшовой Н.А. о выселении,

у с т а н о в и л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) (далее –АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО)) обратилось в суд с иском к Старкову Л.В., Кудряшовой Н.А. с требованием о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что вступившим в законную силу решением Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <Адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору, во исполнение решения суда было возбуждено исполнительное производство, в ходе исполнительного производства на квартиру было обращено взыскание в порядке, предусмотренном Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» и Федеральным Законом «Об ипотеке». Однако квартира не была реализована с публичных торгов и в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» была предложена судебным приставом взыскателю. Истец дал согласие, было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества банку в счет погашения задолженности по кредитному договору. Банк обратился с требованием к ответчикам о выселении из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, требование исполнено не было.

Истец является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру и полагает, что наличие зарегистрированных и проживающих лиц в принадлежащей ему квартире, не позволяет в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему правами, что является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.1/ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения банк не является, поскольку на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., указанное жилое помещении отчуждено К и П

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика Кудряшовой Н.А. с исковыми требованиями выразила несогласие, пояснила, что оснований для удовлетворения требований в настоящее время не имеется, поскольку истец собственником спорного жилого помещения не является, Кудряшова Н.А.в указанном помещении в настоящее время не проживает.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя для участия в судебном заседании не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие /.

В своем заключении прокурор полагает, что в связи с тем, что спорное жилое помещение в настоящее время отчуждено на основании договора купли-продажи иным лицам, банк собственником квартиры не является, полномочий по представлению новых собственников представитель истца не имеет, доказательств, подтверждающих о нарушении прав банка в настоящее время не представлено, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать, по следующим основаниям

В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 1 ст. 3).

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу, решением Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО АК «ГПБ-Ипотека» к Ушаковой Н.А.. С Ушаковой Н.А. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6-9).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССР России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ г., нереализованное имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, передана в собственность взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО)) (л.д.11), что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.12).

Согласно справке ООО «УК «ПМК»» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: Старков Л.В., Кудряшова Н.А. (л.д.13).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и К П, квартира, расположенная по адресу: <Адрес> передана в собственность последних, право собственности К и П зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия волеизъявления новых собственников спорного жилого помещения на предъявление настоящих исковых требований к ответчикам, отсутствия у представителя истца полномочий на предъявление указанных требований и их поддержание от имени новых собственников, требований положений ст. 4 ГПК РФ, о том, что возбуждение гражданского дела в суде возможно только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, а также того, что в настоящее время Банк собственником спорного жилого помещения не является, права истца действиями ответчиков не нарушаются, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>