Решение по делу № 2-2279/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2279/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Патраковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Александра Валентиновича к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, НП «Пансионат Тургояк» в лице конкурсного управляющего Кашигина Дениса Борисовича, Леоновой Юлии Викторовне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, НП «Пансионат Тургояк» в лице конкурсного управляющего Кашигина Д.Б., Леоновой Ю.В. о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что в его владении с ... года находится недвижимое имущество - квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС На основании решения Миасского городского суда от ДАТА за истцом признано право собственности на квартиру НОМЕР в указанном доме. Данный дом состоит из двух половин, вторая половина является квартирой НОМЕР, которая используется ее семьей, в том числе для проживания. Полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на квартиру НОМЕР в порядке приобретательной давности.

Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, Челябинский областной союз организации профсоюзов «Федерация профсоюзов Челябинской области», Министерство имущества Челябинской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской о Курганской областях.

Стороны, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, в судебном заседании участия не принимали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Миасского городского суда Челябинской области от ДАТА, вступившего в законную силу, за Семеновым А.В. признано право собственности на квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 16-18).

Из указанного решения суда следует, что в ... году на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Дома отдыха «Тургояк» Семенову А.В. предоставлена квартира НОМЕР в доме АДРЕС по договору социального найма. Семенов А.В. вселился в указанную квартиру, зарегистрировался в ней по месту жительства, оплачивал коммунальные услуги.

Постановлением администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории в АДРЕС, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м. (л.д. 28-30 т.1).

Постановлением администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА Семенову А.В. изменен вид разрешенного использования земельного участка и предоставлен в аренду земельный участок площадью 318 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в АДРЕС из земель особо охраняемых территорий и объектов на срок 9 лет для ведения личного подсобного хозяйства(л.д. 58 т.1).

Из пояснений Семенова А.В. в судебном заседании, материалов дела следует, что он проживал и проживает со своей семьей в квартире НОМЕР дома АДРЕС с ... года. В данном доме имелась квартира НОМЕР, которую истец на протяжении всего времени обслуживал, использовал под жилье, хранение вещей.

Как следует из представленных в материалы дела фотографий, технического плана помещения от ДАТА (л.д. 21-27) технического паспорта на нежилое здание от ДАТА (л.д. 221-227 т.1), АДРЕС состоит из двух квартир: квартиры НОМЕР площадью ... кв.м. сведения о правах на которую в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют и квартиры НОМЕР площадью ... кв.м. (принадлежащей на праве собственности Семенову А.В.) (л.д. 19-20 т.1).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления Пленумов).

В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п.19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Согласно акта от ДАТА о передачи имущества некоммерческому партнерству пансионат «Тургояк», акту инвентаризации от ДАТА, расшифровки п. 37 акта передачи имущества от ДАТА, жилой дом АДРЕС был передан НП Пансионат «Тургояк» (л.д.152-156 т.1)

Из пояснений Семенова А.В. и его представителя, содержания иска, пояснений свидетелей следует, что Семенов А.В. длительное время владеет квартирой НОМЕР в жилом доме АДРЕС, производит необходимое обслуживание имущества, дома в целом, принимает меры к его сохранению. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с ... года.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО6. ФИО7, ФИО8, которые подтвердили в судебном заседании, что с ... года Семенов А.В. пользуется домом, в том числе спорной квартирой, никто за это время прав на указанную часть дома, т.е. квартиру НОМЕР, не заявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что НП «Пансионат «Тургояк» каких-либо действий в отношении имущества – спорной квартиры не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, владения Семеновым А.В. спорной квартирой не оспаривало, каких-либо юридических действий в отношении жилого дома не осуществляло, Семенов А.В. владеет имуществом уже более 30 лет.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, длительное бездействие НП «Пансионат «Тургояк» свидетельствует об отказе от права собственности на это имущество. Сам по себе факт нахождения в аренде земельного участка, на котором расположен спорный дом, не свидетельствует о надлежащем выполнении обязанностей собственника в отношении спорного имущества.

Сама по себе передача имущества в сентябре ... года НП «Пансионат «Тургояк» спорного имущества не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст.234 ГК РФ.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ НП «Пансионат «Тургояк» допустимых, относимых доказательств непрерывности, открытости и добросовестности владения, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы Семенова А.В. о том, что НП «Пансионат «Тургояк» отказался от прав собственности на спорную квартиру, доказательств непрерывности, открытости и добросовестности владения в суд не представил, а Семенов А.В. более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Семеновым Александром Валентиновичем, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт НОМЕР, на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: П.В. Нечаев

Мотивированное решение составлено 18.11.2022 года.