Решение от 12.04.2021 по делу № 2-122/2021 от 25.02.2021

                                                                                                                                УИД 26RS0034-01-2021-000208-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                                                                     с. Летняя Ставка

    Туркменский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казандурдыева М.Я., Казандурдыевой И.Я. «о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка»,

установил:

Казандурдыев М.Я., Казандурдыева И.Я. обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка».

В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Шарахалсун, <адрес>. Согласно договору общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600000 рублей 00 копеек, из них 433026 рублей 00 копеек - стоимость жилого помещения и 166974 рублей 00 копеек – стоимость земельного участка. В соответствии с договором расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: стоимость земельного участка в сумме 166974 рублей 00 копеек из собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся часть стоимости приобретаемой покупателями недвижимости за жилое помещение в размере 433026 рублей 00 копеек производится путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации по <адрес> в течение срока, установленного действующим законодательством, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на лицевой счёт продавца ФИО8 Яхьи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные жилое помещение и земельный участок, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер.В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права: на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в настоящее время. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 87,2 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, аул Шарахалсун, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Казандурдыев М.Я., Казандурдыева И.Я. уточнили свои исковые требования, указав в качестве ответчиков ФИО3, Казандурдыева М.Я., ФИО4, а межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК и ГУ Управление ПФР по Петровскому городскому округу <адрес> (межрайонное) в качестве третьих лиц.

В судебное заседание не явились истцы Казандурдыев М.Я., Казандурдыева И.Я., причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

    В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, Казандурдыев М.Я., ФИО4, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

    В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ГУ Управления ПФР по Петровскому городскому округу <адрес> (межрайонное), обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истцов, ответчиков и представителей третьих лиц.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Казандурдыева И.Я., Казандурдыев М.Я. приобрели у ФИО7 жилой дом, общей площадью 87,2 кв. м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, аул Шарахалсун, <адрес>.

    Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца ФИО7 до произведения полного расчета между сторонами.

    Согласно выписке из финансовой части лицевого счета Казандурдыевой И.Я., выданной ГУ-Управлением ПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 433026 рублей 00 коп. были переведены Пенсионным фондом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права: на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2016 г. сделана соответствующая запись о регистрации.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение ил строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участке считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

    Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за земельный участок в сумме 166974 рублей выплачены из собственных средств «Покупателей» до подписания Договора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Продавца – ФИО7, ГУ УПФР по <адрес> перечислены денежные средства в сумме 433026 рублей 00 копеек на оплату приобретаемого «Покупателями» жилого помещения из средств материнского (семейного) капитала), что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Казандурдыевой И. Я..

Таким образом, свои обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью. Однако до сих пор обременение: ипотека в силу закона не снято.

Согласно свидетельству о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 Яхья умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В силу указанных обстоятельств, суд находит обоснованными доводы истцов о невозможности их обращения совместно с продавцом (залогодержателем) ФИО7 в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные жилой дом и земельный участок.

Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность представленных истцами доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-122/2021

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░