Решение от 13.11.2024 по делу № 2-4232/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-4232/2024

61RS0023-01-2024-005270-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года                   г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Коншиной А.И.,

с участием истца Галота Е.Н., представителя истца Быкова И.Е., представителя ответчика Выголовского Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаота Е. Н. к Загорновой О. Н. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Галота Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2024. Другая 1/2 доля данной квартиры принадлежит ответчику Загорновой О.Н. В настоящее время совместное проживание, пользование и распоряжением общим имуществом невозможно, а истец в свою очередь имеет намерение использовать свою долю в праве собственности по назначению. Со стороны ответчика имеет место ущемление его права пользования указанной квартирой. Истец обратился в экспертное учреждение «Юг-Стандарт» за изготовлением схемы раздела квартиры между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру. Согласно экспертному заключению №011306/170/24 от 15.07.2024, раздел <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, в г.Шахты, технически возможен. Специалистами предложена следующая схема раздела: истцу предоставить в собственность помещения с общей площадью 17,6 кв.м., а именно: №6 с жилой площадью 17,6 кв.м., № II балкон площадью 3,1 кв.м. Ответчику передать в собственность помещения с общей площадью 15,3 кв.м., а именно: №5 с жилой площадью 15,3 кв.м., №I балкон площадью 2,9 кв.м. Передать в общую долевую собственность следующие помещения, общей площадью 28,8 кв.м., а именно: №1 коридор площадью 16,5 кв.м., №2 кухня площадью 8,1 кв.м., №3 ванная комната площадью 2,7 кв.м., №4 туалет площадью 1,5 кв.м.

Просит суд вселить ее в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой, расположенную по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность комнату №6 с жилой площадью 17,6 кв.м., № II балкон площадью 3,1 кв.м., а ответчице выделить в собственность комнату №5 с жилой площадью 15,3 кв.м., №I балкон площадью 2,9 кв.м; передать в общую долевую собственность №1 коридор площадью 16,5 кв.м., №2 кухня площадью 8,1 кв.м., №3 ванная комната площадью 2,7 кв.м., №4 туалет площадью 1,5 кв.м.

Уточнив исковые требования, просит суд вселить ее в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером №, а именно: в комнату №6 с жилой площадью 17,6 кв.м., № II балкон площадью 3,1 кв.м.; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование комнату №6 с жилой площадью 17,6 кв.м, № II балкон площадью 3,1 кв.м, а ответчику выделить в пользование комнату №5 с жилой площадью 15,3 кв.м, №I балкон площадью 2,9 кв.м; передать в общую долевую собственность №1 коридор площадью 16,5 кв.м, №2 кухня площадью 8,1 кв.м, №3 ванная комната площадью 2,7 кв.м, №4 туалет площадью 1,5 кв.м; обязать ответчика освободить жилое помещение с общей площадью 17,6 кв.м, а именно: комнату №6 с жилой площадью 17,6 кв.м, № II балкон площадью 3,1 кв.м; обязать ответчика не чинить препятствие в пользовании жилым помещением №6 с жилой площадью 17,6 кв.м, № II балкон площадью 3,1 кв.м, помещениями общего пользования №1 коридор площадью 16,5 кв.м., №2 кухня площадью 8,1 кв.м, №3 ванная комната площадью 2,7 кв.м, №4 туалет площадью 1,5 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец Галота Е.Н. и ее представитель Быков И.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Ответчик Загорнова О.Н. в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Выголовский Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что ответчик постоянно проживает в спорной квартире на протяжении 27 лет, истец зарегистрирован и проживает в другой квартире и не нуждается в спорной квартире. Считает, что ответчику необходимо определить в пользование комнату №6 с жилой площадью 17,6 кв.м, № II балкон площадью 3,1 кв.м, а истцу определить в пользование комнату №5 с жилой площадью 15,3 кв.м., №I балкон площадью 2,9 кв.м., остальные комнаты считать помещениями общего пользования. Так же возражал против вселения истца в данную квартиру.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ юридически значимым обстоятельствами является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Галота Е.Н. и Загорнова О.Н. по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности. Истцу данная доля в праве собственности на квартиру принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2024 после смерти ее дяди Загорнова О.Н.

Ответчик Загорнова О.Н. зарегистрирована в данном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2024.

Поскольку истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то она имеет право проживать и пользоваться данной квартирой, а, следовательно, у нее имеется право на вселение данную квартиру. Ответчик Загорнова О.Н. не вправе препятствовать истцу во вселении и пользовании помещениями в данной квартире.

Галота Е.Н., будучи собственником объекта, находящегося в общей долевой собственности, в силу приведенных выше нормативных положений вправе ставить вопрос о предоставлении ей в пользование части жилого помещения, соразмерной ее доле.

По данным технического паспорта, спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат: № 6 площадью 17,6 кв.м., № 5 площадью 15,3 кв.м., а также нежилых помещений: туалета № 4 площадью 1,5 кв.м, ванной № 3 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,1 кв. м, коридора № 1 площадью 16,5 кв. м., и двух балконов, балкон I площадью 2,9 кв.м., балкон II площадью 3,1 кв. м.

Согласно экспертному заключению «Юг-Стандарт» №011306/170/24 от 15.07.2024, раздел квартиры №26 многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, технически возможен. Специалистами предложена следующая схема раздела: истцу предоставить в собственность помещения с общей площадью 17,6 кв.м, а именно: №6 с жилой площадью 17,6 кв.м, № II балкон площадью 3,1 кв.м. Ответчику передать в собственность помещения с общей площадью 15,3 кв.м, а именно: №5 с жилой площадью 15,3 кв.м., №I балкон площадью 2,9 кв.м. Передать в общую долевую собственность следующие помещения, общей площадью 28,8 кв.м, а именно: №1 коридор площадью 16,5 кв.м., №2 кухня площадью 8,1 кв.м, №3 ванная комната площадью 2,7 кв.м, №4 туалет площадью 1,5 кв.м.

Судом установлено, что Галота Е.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет в собственности жилой дом площадью 26 кв.м по <адрес>, который принадлежит по ? доли каждому ей и ее семье (супругу и детям).

Ответчик Загорнова О.Н. зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес>, имеет в собственности другое жилье, в котором проживает ее сын, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Из справки ООО «Деломаш» от 14.06.2024 следует, что спорная квартира, на момент вступления в право собственность Галота Е.Н. от 15.05.2024, единый лицевой счет 63941-60, ранее был разделен по заявлению от 01.11.2019, по типу коммунальной квартиры, т.е. по ? доли собственности на 2 независимых счета: 1) лицевой счет 1574761-60 на Загорнова П.В. на площадь 30,85 кв.м, который с 01.11.2019 по данному адресу фактически не проживал и не пользовался жилищно-коммунальными услугами; 2) лицевой счет 63941-60 на Загорнову О.Н. на площадь 30,85 кв.м. При этом, единственным потребителем услуг является Загорнова О.Н. Признаки приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, при разделении лицевых счетов вводятся именно в лицевой счет фактически проживающего по данному адресу потребителя Загорновой О.Н. Задолженность на лицевых счетах после разделения отсутствует.

Галота Е.Н. направила в адрес ответчика уведомление о вселении 07.07.2024, что подтверждается квитанцией об отправке и уведомлением. При этом Загорнова О.Н. подтвердила в судебном заседании, что она действительно получила конверт от Галота Е.Н., однако какое-либо содержимое в нем отсутствовало.

Кроме того, в силу абзаца 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если досудебное урегулирование спора является обязательным, исполнение данной обязанности выступает условием реализации права лица на обращение в суд (пункт 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определен перечень споров, по которым федеральными законами предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спор.

Между тем, вопреки утверждениям ответчика и ее представителя, для спорных правоотношений обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который был бы предусмотрен законом, не установлен.

С учетом конфликтных отношений сторон, размера причитающихся им долей в праве на квартиру, нуждаемость в пользовании квартирой, длительность проживания ответчика, состава семьи каждого из них, суд считает определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование Галота Е.Н. жилую комнату № 5 площадью 15,3 кв.м; балкон I площадью 2,9 кв.м; выделить в пользование Загорновой О.Н. жилую комнату № 6 площадью 17,6 кв.м; балкон II площадью 3,1 кв. м; оставить в общем пользовании Галота Е.Н. и Загорновой О.Н. туалета № 4 площадью 1,5 кв.м, ванную № 3 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,1 кв. м, коридора № 1 площадью 16,5 кв.м.

Этот вариант пользования квартирой, предложенный истцом не ущемляет права сторон, комнаты, выделенные в пользование сторонам, являются изолированными, при этом ответчику выделяется в пользование комната, площадь которой больше по площади, чем жилая комната выделяемая в пользование истцу.

Из-за конфликтных отношений с ответчиком Галота Е.Н. не может вселиться и проживать в спорной квартире, что подтверждается ответчиком Загорновой О.Н., которая в судебном заседании возражала против вселения истца в спорную квартиру.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом по адресу: г <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить и остальные требования истца, в виде вселения и обязании ответчика Загорнову О.Н. не чинить препятствий истцу Галота Е.Н. в пользовании спорным жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>. Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика освободить жилое помещение, предоставленное истцу, являются производными от удовлетворенных, и исполнение решения суда в части удовлетворенных требований приведет к восстановлению прав истца в данной части, в связи с чем суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░.; ░░░░░░ I ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░.; ░░░░░░ II ░░░░░░░░ 3,1 ░░. ░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░, ░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 8,1 ░░. ░, ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 27.11.2024.