Решение от 14.06.2023 по делу № 2-1255/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-1255/2023

64RS0046-01-2023-000804-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                             город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием истцов Гребенниковой Л.А. и Чмыревой И.А., а также с участием ответчика Шурыгина В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребенниковой Л. А., Чмыревой И. А. к Шурыгину В. С. и Шурыгинцу А. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенной постройки,

    установил:

    Гребенникова Л.А. и Чмырева И.А. обратились в Ленинский районный суд г.Саратова с иском предъявленным к Шурыгину В.С. и Шурыгину А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, в котором просят: признать пристройку к МКД по адресу <адрес> незаконной; обязать ответчиков Шурыгина В.С. и Шурыгина А.В. самостоятельно снести незаконно возведенное строение за собственные средства.

    В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме по адресу <адрес>. Ответчики осуществили пристройку к указанному дому из кирпичной кладки, накрыли крышу и установили окна и металлические двери. Строительство осуществлено на земельном участке сформированном под МКД, без согласия собственников всех жилых и нежилых помещений.

    Истцы Гребенникова Л.А. и Чмырева И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в доводах искового заявления.

    Ответчик Шурыгин В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что его сын Шурыгин А.В. отношения к возведенной постройке никакого не имеет. Указал, что возведенная постройка только улучшает дом, он готов передать ее управляющей компании. То что он ее возвел и содержит, по его мнению, является основанием чтобы жители производили ему оплату за содержание, в том числе оплату за сторожей, уборщицу. По факту с его стороны совершенные им действия идут только на улучшение многоквартирного дома. Жители ходя по асфальту, который был положен за его средства.

    Ответчики Шурыгин А.В. и Шурыгин А.В. в судебное заседание не явились, заявлений об отложении и возражений на иск не представили.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АТСЖ» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении не представил.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Так, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с подп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2010 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При том, что в силу положений п. 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 222 ГК Р.Ф. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, образован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно представленной в материалы дела переписки следует, что на земельном участке с кадастровыми номером № возведено капитальное строение в виде пристройки площадью 8 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе согласно представленных сведений из просмотренной видеозаписи, а также пояснений ответчика Шурыгина В.С. следует, что он является инициатором и фактически лицом, построившим пристройку. Что не отрицалось Шурыгиным В.С. в судебном заседании.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Федерация независимых экспертиз» следует, что документальные границы земельного участка под жилым по адресу <адрес> в соответствии со сведениями ЕГРН сформированы. Земельный участок под жилым по адресу <адрес> имеет кадастровый №. Границы показаны в приложении 1 красным цветом.

Пристройка о сносе которой заявлены требования истцов полностью расположена в границах земельного участка сформированного под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и объекта исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем с достоверностью установлено, что пристройки были возведены на территории, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и для их установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены Шувалова Ю.Г. и Махмудов С.С.о.

Так, допрошенная в качестве свидетеля Шувалова Ю.Г. пояснила, что работает у Шурыгина В.С., который строил пристройку к <адрес>. Проводился поквартирный обход. С ее стороны никаких возражений не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Махмудов С.С.о. пояснил, что Шурыгин В.С. занимался строительством пристройки к <адрес>. Он проводил обход по квартирам, где в которых если кто-то находился, то он отбирал согласие на ее возведение.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку доказательств свидетельствующих о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела представлено не было.

Ответчиком Шурыгиным В.С., возражавшим против удовлетворения иска и указавшим, что кого была возможность застать дома, то от того и было получено согласие, что подтверждается представленным протоколом согласования использования земельного участка под строительство нестандартного торгового павильона.

Вместе с тем, как было указано выше судом, ответчику требовалось получить согласие всех собственником жилого дома, что им сделано не было о чем свидетельствует представленный истцами список собственников многоквартирного дома, проголосовавшизх против пристройки.

Кроме того, представленный ответчиком Шурыгиным В.С. список не содержит в себе сведений о согласии на использование земельного участка, поскольку в большинстве содержащих в себе рукописных записей имеет отражение только номер квартиры, фамилию, имя и отчество без указания на согласие или возражения.

Таким образом, при возведении пристройки ответчиком Шурыгиным В.С. не были соблюдены права третьих лиц – собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования Гребенниковой Л.А. и Чмыревой И,А. о возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенной пристройки подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в абзаце первом п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу ООО «Федерация независимых экспертиз» подлежат взысканию судебные расходы в сумме 50000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░ 1166451065725, ░░░ 6450094313) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 21 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░