Решение по делу № 2-13/2024 (2-1362/2023;) от 20.02.2023

                                                                                              Дело №

                                                                  УИД 50RS0№-14

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    07 февраля 2024г.                                         <адрес>

    Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО5,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СНТ «Мечта» к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности демонтировать ограждение и по встречному иску ФИО2 к СНТ «Мечта» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, с учетом площади по правоустанавливающим документам, в соответствии с вариантом № заключения эксперта № по судебной экспертизе согласно таблицы № координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

-признать самовольной постройкой здание- баню с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский <данные изъяты> обязав произвести ее демонтаж,

-обязать ФИО2 демонтировать фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> фасадной межи по направлению от правой к левой меже; <данные изъяты> левой межи; 10,3 п/м тыльной межи по направлению от левой к правой меже,

-установить срок для исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что СНТ «<данные изъяты>» является добровольным объединением граждан - собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного с целью организации и обустройства своих садовых участков на основе членства, осуществляет свою деятельность на основе Устава, утвержденного решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «<данные изъяты>» создано объединением граждан на земельном участке, выделенном государственным актом на право пользования землей, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Наро-Фоминского горсовета отДД.ММ.ГГГГ №, решения от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления от ДД.ММ.ГГГГ.№.

СНТ «<данные изъяты>» располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного пользования, площадью <данные изъяты>.

В состав СНТ «<данные изъяты>» входит участок № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., принадлежащий в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2. Ранее данный земельный участок принадлежал наследодателю - ФИО1

В 2016 году правлением СНТ «Мечта» был выявлен факт самозахвата собственником участка № СНТ «<данные изъяты>», на тот момент гражданином ФИО1, земель общего пользования товарищества из-за необоснованного увеличения, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также самовольного возведения на них (землях) капитального строения хозяйственного назначения - бани. То есть баня расположена в границах территории земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>", но за пределами установленных границ земельного участка, принадлежащего ФИО1. В связи с этим на заседании правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по данному факту было единогласно решено обязать до ДД.ММ.ГГГГ привести границы участка в соответствии с генеральным планом СНТ «<данные изъяты>» от 1992 года, создать комиссию для контрольных обмеров, что подтверждается соответствующим протоколеом ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам работы созданной комиссии составлен акт замера участка № СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого вручена собственнику участка. В результате замера было установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>.

Несмотря на это, ФИО6 границы принадлежавшего ему на тот момент на праве собственности участка № не были приведены в соответствие с генеральным планом СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, находящееся за кадастровыми границами участка № капитальное строение хозяйственного назначения - баня, было им зарегистрировано в органах кадастрового учета в упрощённом порядке.

В настоящее время здание - баня с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес> также принадлежит на праве собственности Ответчику.

В ДД.ММ.ГГГГ председателем правления произведен сбор документов на проведение межевания земель общего пользования. При этом были учтены особенности всех земельных участков, границы которых не нарушают права товарищества. Однако земельный участок № имеет зарегистрированное строение на землях общего пользования СНТ «<данные изъяты>», которые отведены под водонапорную башню, а именно под первый охранный пояс вокруг скважины.

ДД.ММ.ГГГГ    председатель правления СНТ «<данные изъяты>» обратился в Наро- Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № - межевание земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ    Наро-Фоминским отделом Управления Росреестра по <адрес> принято решение № №, в соответствии с которым действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены в связи с тем, что в пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

В соответствии с составленной кадастровым инженером учетной карточкой фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ответчику, составляет <данные изъяты>., а его площадь по ЕГРН составляет <данные изъяты> При этом имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>»). На территории земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» имеется зарегистрированный объект недвижимости    с    кадастровым    номером №, принадлежащий владельцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Нахождение на землях общего пользования СНТ «<данные изъяты>» зарегистрированного    объекта    недвижимости    с    кадастровым номером

№ нарушает права иных граждан - собственников садовых земельных участков, а также санитарные нормы и правила, предъявляемые к источникам водоснабжения, так как на указанных землях в соответствии с генеральным планом застройки территории СНТ «<данные изъяты>» находится артезианская скважина №, что подтверждается соответствующим паспортом на скважину.

Здание с кадастровым номером № является самовольной постройкой, обладающей присущими ей признаками, находящейся на землях общего пользования СНТ «<данные изъяты>», которые не были установленным порядком отведены для возведения указанного здания, объект возведен в нарушение градостроительных, строительных норм и правил, нарушает права и интересы истца, а потому подлежит сносу и снятию с кадастрового учета. Ответчиком нарушены права СНТ "<данные изъяты>" в виде незаконного увеличения земельного участка и размещения на нем хозяйственного строения за счет земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>". Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В добровольном порядке Ответчик сносить и снимать с кадастрового учета незаконно находящийся на землях общего пользования СНТ «<данные изъяты>» объект - баню с кадастровым номером № площадью 13,7 кв.м, отказался, в связи с чем у СНТ «<данные изъяты>» единственным законным правом защиты интересов граждан- собственников садовых земельных участков остался судебный порядок.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Экспертом было предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.    В соответствии с представленным Вариантом №, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ «<данные изъяты>».

В соответствии с представленным Вариантом №, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 617 кв.м, что с учетом допустимой погрешности в определении площади земельных участков соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Учитывая, что здание бани с кадастровым номером № расположено в границах первого и второго пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины, которая была построена на местности с ДД.ММ.ГГГГ (ранее здания бани), а также отвод сточных вод от здания бани с кадастровым номером № по адресу <адрес>. СНТ «<данные изъяты>», нарушает требования СанПин 2.1.4.1110-02, «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения водопроводов питьевого назначения», создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует прийти к выводу, что единственный вариант установи границ земельного участка с КН № это вариант № площадью <данные изъяты>

Также следует учесть, в данном конкретном случае не применяется правило запользования истцом территорией общего пользования 15 лет и более, ввиду нахождения охранных зон объекта капитального строительства в виде водонапорного узла, который был изначально предусмотрен схемой планировки и застройки СНТ. Кроме того, истец является собственником имущества с <данные изъяты>. Самозахват земель общего пользования в охранной зоне скважины не порождает прав на данный земельный участок, в части самозахвата.

При существующем нарушении требования СанПиН 2.1.4.1110-02, «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», и создании угрозы жизни и здоровью граждан, следует прийти к однозначному выводу о демонтаже здания бани и необходимости установления границ земельного участка ответчицы, исходя из сведений, содержащихся в генеральном плане СНТ, схеме планировки и застройки СНТ, определявших границы земельного участка ответчицы при его образовании с учетом зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

ФИО2 обратилась со встречным иском к СНТ «<данные изъяты>», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110709:248, по адресу: <адрес>», уч. №, в соответствии с Вариантом № заключения эксперта (таблица №).

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположены также жилое строение с кадастровым номером № и баня с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На местности границы участка сложились более 30 лет назад, каких-либо претензий/требований о смежных землепользователей не было, соседями подписан акт тасования местоположения границ.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО1, которому путем сопоставления плана и фактической ситуации высчитана и закреплена площадь фактического владения в размере <данные изъяты>, то есть Товариществом еще при жизни ФИО1 согласована для использования фактическая площадь земельного участка.

Председатель СНТ «<данные изъяты>» отказывается подписывать акт согласования местоположения границ, в связи с чем, истец не имеет возможности завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

Согласно протоколу заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по участкам с излишком площади - обязать до ДД.ММ.ГГГГ, привести границы участков в соответствие с генпланом либо заплатить за «лишние» метры из расчета <данные изъяты>. за сотку.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ при выявлении излишка площади разрешено такой излишек сохранить за соответствующую плату. Решение правления ДД.ММ.ГГГГ не отменялось, при этом поданный иск противоречит данному решению, что незаконно.

С ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО17 вносит плату за эти «лишние» метры, то есть исполняет решение правления ДД.ММ.ГГГГ

Решение общего собрания о том, чтобы отобрать у ФИО17 «излишек» площади не принималось, в связи с чем, оснований для предъявления соответствующих требований у СНТ не имелось.

Более того, межевание земель общего пользования в настоящее время проводится по фактическому пользованию, т.е. больше никого, кроме ФИО2, заборы двигать не просят, что является грубейшим нарушением равенства прав членов СНТ и собственников земельных участков на его территории.

Из переписки в группе СНТ «<данные изъяты>» в мессенджере следует, что общее собрание разрешило людям дооформить земли с учетом самозахватов.

Межевание по факту и разрешение на доофомление излишков земли очередной раз подтверждает, что высший орган Товарищества решил уже закрепить за людьми излишки земли в пределах земель, отведенных СНТ «<данные изъяты>», что является основанием для удовлетворения встречных требований ФИО2

Представители истца (ответчика по встречному иску) СНТ «<данные изъяты>», ФИО7 и адвокат ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными требованиями не согласились.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ФИО9, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, представитель <данные изъяты>, представитель <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, суд находит требования СНТ «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2- подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

        Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях,; помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его. в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение, местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела, что СНТ «<данные изъяты>» осуществляет свою деятельность на основе Устава, утвержденного решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. №, №).

СНТ «<данные изъяты>» создано объединением граждан на земельном участке, выделенном государственным актом на право пользования землей, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, решения от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления от ДД.ММ.ГГГГ.№ (том 1 л.д. №, №, №, №, №).

СНТ «<данные изъяты>» располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного пользования, площадью <данные изъяты>.

ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, баня площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>», кадастровый № (том 1 л.д. №, №, №, №, №). Сведения о местоположении границ участка в ЕГРН не внесены.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1 (том 1 л.д. №, №).

На заседании правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в связи с захватом земель общего пользования участков, среди которых значится участок № (ФИО1), обязать до ДД.ММ.ГГГГ привести границы участков в соответствие с ген.планом земель СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. либо заплатить взносы за «лишние» метры из расчета <данные изъяты>, соответственно <данные изъяты> за сотку (том 1 л.д. №).

ФИО1 оплачивались взносы за всею площадь земельного участка, что следует из членской книжки садовода и чек-ордеров (том 2 л.д. №).

Из акта результатов замера участка № в СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь измеряемого участка составила <данные изъяты> (том 1 л.д. №).

Согласно выкопировке из генерального плана застройки территории СНТ «<данные изъяты>» участок № находится в границах СНТ и имеет площадь <данные изъяты> (том 1 л.д. №, №).

Собственниками земельных участков с кадастровым номером № и №, являющихся смежными с земельным участком, принадлежащим ФИО10, являются ФИО15, ФИО16 (том 1 л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (том 1 л.д. №). Среди причин приостановления указано, что в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее другому лицу.

СНТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. выдан паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду, а также представлен рабочий проект водозаборного узла (том 1 л.д. №, №).

Водные объекты, расположенные вблизи СНТ «<данные изъяты>» значатся в государственном водном реестре по форме 1.9.-гвр (том 1 л.д. №).

С целью установления соответствует ли строение бани, принадлежащей ФИО2 строительным нормам и правила, а также создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан, судом по делу было назначено проведение землеустроительной и строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО11

ИП ФИО11 представлено заключение экспертизы (том 1 л.д. №).

Экспертом представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,с отображением расположенных на нем строений.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По периметру установлен забор.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты>., на <данные изъяты>.

Допустимая погрешность в определении площади земельных участков +/- 17 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах территории СНТ «<данные изъяты>».

Принимая в учет ч.1.1, ст. 43 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которой установлено, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более», результаты проведенного исследования, на усмотрение суда представлено два Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110709:248, расположенного по адресу: <адрес> с учетом: правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН, фактического пользования, фактических границ СНТ «<данные изъяты>».

Из исторических космических снимков общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» https://earth-google.ru), следует, что исследуемый земельный участок использовался по целевому назначению, фактические границы земельного участка дешифрируются и не изменялись с 2004 года.

Экспертом представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: фактических границ, местоположение которых не изменялись с 2004 года.

В соответствии с представленным Вариантом №, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 216 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельных участков +/- 17 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель <данные изъяты>», что подтверждено представленными в материалах дела документами, проведенными исследованиями.

Расхождение между документальной и представленной к установлению площадью исследуемого земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка предназначенный для ведения садоводства, который составляет - <данные изъяты>., согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденным постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 21.12.2022 №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021 №2651», исследуемый земельный участок относится к зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства.

Градостроительные регламенты на территории Наро-Фоминского городского округа определены частью III ПЗЗ, утвержденным постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 21.12.2022 №3643.

Согласно ст. 28 части III для зоны «СХ-2», определяются:

- предельные размеры земельного участка для ведения садоводства - мин. 400 кв.м. - мах. 500000 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Киевский, вблизи поселка разъезд Пожитково, СНТ <данные изъяты>», участок <данные изъяты>.

Экспертом представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский <данные изъяты>с учетом площади по правоустанавливающим документам, допустимой погрешности в определении площади земельных участков, местоположения дома.

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>, что с учетом допустимой погрешности в определении площади земельных участков, соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо:

- демонтировать здание бани с кадастровым номером №, по адресу <адрес>,

- демонтировать фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером №:

- 18.3 пог/м, 10.0 пог/м фасадной межи, по направлению от правой к левой меже,

- 15.8 пог/м левой межи,

- 10.3 пог/м тыльной межи, по направлению от левой к правой меже.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного пользования, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате проведенного моделирования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые границы иных земельных участков СНТ «Мечта», не соответствуют представленному проекту планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>».

Экспертом представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> с отображением расположенных на нем строений, с отображением местоположения бани с кадастровым номером №.

Экспертом произведено обследование здания бани с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <данные изъяты>

Обследуемое здание является цельным сооружением, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба, т.е. объектом капитального строительства, по состоянию на июнь ДД.ММ.ГГГГ г. - отвечает требованиям механической безопасности. Противопожарные требования при возведении здания бани с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г/п Киевский, вблизи поселка разъезд Пожитково, СНТ «Мечта», участок 99, не нарушены, то есть нежилое строение (баня) с кадастровым номером № соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, строительным актам для данной категории построек, в том числе требованиям пожарной безопасности.

Возведенное здание соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, в соответствии с "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020 г.):

п.8.1 - Территория ведения садоводства должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может проводиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110-02.

Устройство ввода водопровода в садовые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации;

п.8.2 - На земельных участках общего назначения территории ведения садоводства должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается территориальным органом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования).

Для артезианской скважины в комплексе с водозаборным узлом зону первого пояса (санитарно-защитная охрана) по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора допускается сократить до 15 м. Также следует учитывать требования подраздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110.

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02, «Зоны санитарнои? охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»:

п.2.2.1.1. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятии? и жилои? застрои?ки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилои? застрои?ки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

п.2.2.1.2. К защищенным подземным водам относятся напорные и безнапорные межпластовые воды, имеющие в пределах всех поясов ЗСО сплошную водоупорную кровлю, исключающую возможность местного питания из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов.

п.3.2.1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

п.3.2.1.2. Не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружении?, в т. ч. прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяи?ственно-бытовых здании?, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрении?.

п.3.2.1.3. Здания должны быть оборудованы канализациеи? с отведением сточных вод в ближаи?шую систему бытовои? или производственнои? канализации или на местные станции очистных сооружении?, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

п.3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам

п.3.2.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, под земного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

п.3.2.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

п.3.2.3. Мероприятия по второму поясу

Кроме мероприятий, указанных в разделе 3.2.2, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия.

п.3.2.3.1. Не допускается:

• размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

• применение удобрений и ядохимикатов;

• рубка леса главного пользования и реконструкции.

п.3.2.3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

п.3.3.1. Мероприятия по первому поясу

п.3.3.1.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, указанные в п. п. 3.2.1.1, 3.11.2,3.2.1.3.

п.3.3.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в т. ч. сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

п.3.3.3.4. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

В материалах дела представлен рабочий проект Водозаборного узла для с/т ДСК-3 (в настоящее время СНТ «Мечта»), из которого следует, что размер ЗСО (зоны строго режима) устанавливается на расстоянии 30 м от водозабора (л.д. 170).

Из представленного в проекте планировки и застройки территории СНТ «Мечта», заключения Московской гидрогеологической режимной партии, следует, что по степени естественной защищенности принятого к эксплуатации водоносного горизонта, а также по типу водозабора, размер ЗСО 1 пояса (зоны строго режима) устанавливается на расстоянии не менее 15 м от водозабора.

В результате проведенного моделирования, а также из материалов дела следует, что здание бани с кадастровым номером 50:26:0110709:415, расположено в границах первого и второго пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины.

Также, в результате проведенного осмотра установлено, что отвод сточных вод производится на территорию первого пояса ЗСО артезианской скважины.

Таким образом, отвод сточных вод от здания бани с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, нарушает требования СанПиН 2.1.4.1110-02, «Зоны санитарнои? охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт ФИО11 в судебном заседании заключение экспертизы поддержал, пояснив, что само строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако отвод сточных вод попадает в охранную зону артезианской скважины, что не допустимо.

С целью выяснения вопроса, возможно ли устранение допущенных нарушений при строительстве бани без ее демонтажа, судом по делу было назначено проведение дополнительной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО11

ИП ФИО11 представлено заключение дополнительной строительно-технической экспертизы №.

Согласно выводам дополнительной строительно-технической экспертизы устранение допущенных нарушений при строительстве бани с кадастровым номером 50:26:0110709:415 без ее демонтажа, возможно. Для этого необходимо:

-полностью исключить возможность загрязнения сточными водами водоносных горизонтов,

-произвести демонтаж существующего отвода сточных вод из здания бани,

-в границах второго пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины, фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110709:248, произвести монтаж накопителя сточных вод,

-произвести монтаж трубопроводной системы для отвода сточных вод из здания бани в накопитель сточных вод.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 составляет <данные изъяты>., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты>., на <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах территории СНТ «<данные изъяты>». Увеличение площади земельного участка, принадлежащего ФИО2 произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Фактические границы земельного участка не изменялись с 2004 года. В фактических границах земельного участка ФИО2 возведена баня площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Согласно проекту планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>» баня расположена на землях общего пользования СНТ. Здание бани является капитальным строением, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, здание бани расположено в границах первого и второго пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины, что отвод сточных вод производится на территорию первого пояса ЗСО артезианской скважины. Отвод сточных вод от здания бани нарушает требования СанПиН 2.1.4.1110-02, «Зоны санитарнои? охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования СНТ «<данные изъяты>», суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19.2 Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах" садоводческое некоммерческое товарищество и (или) огородническое некоммерческое товарищество имеют осуществлять в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации, добычу подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ.

В соответствии с п.п. 1.4, 1.5 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1 02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питъевого назначения», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. № 10 зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

В 2.2.1.1 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.4.1110-02 установлено, что граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м- при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

В 3.2.1.2 не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов удобрений.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что что спорное строение - баня, являющееся объектом капитального строительства, имеет признаки самовольной постройки, поскольку согласно проекту планировки и застройки находится на землях общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Кроме того, строение расположено на земельном участке, который ограничен в обороте, поскольку находится в границах первого и второго пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины, а отвод сточных вод производится на территорию первого пояса зоны санитарной охраны артезианской скважины- источника водоснабжения, используемого для целей питьевого и хозяйственно-бытового назначения, что является нарушением режима использования водозабора и ухудшает качество воды источника водоснабжения, является нарушением положений СанПин 2.1.4.1110-02.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для сноса бани, поскольку отвод сточных вод производится на территорию первого пояса ЗСО артезианской скважины, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо исключительных случаев, позволяющих устроить водонепроницаемый приемник нечистот и бытовых отходов, в данном случае не установлено.

Разрешая встречные требования ФИО12, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления границ принадлежащего ФИО2 участка площадью <данные изъяты>, поскольку согласно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка составляет <данные изъяты>. Дополнительно земельный участок за ФИО2 в установленном законом порядке не закреплялся.

Ссылка ФИО2 на п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, в данном случае не состоятельна, поскольку при образовании земельного участка его местоположение было определено, что следует из генерального плана застройки территории.

Суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО19 по варианту № заключения экспертизы, площадью <данные изъяты>

Представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.         Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

    Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В данном случае, СНТ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о защите своих нарушенных прав, как собственник земельного участка.

        Учитывая изложенное, срок исковой давности в данном случае применению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Мечта» к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности демонтировать ограждение удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой баню с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>», принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать баню с кадастровым номером № площадью 13,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, д.Пожитково, СНТ «<данные изъяты>» и фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером №: № фасадной межи по направлению от правой к левой меже; №; № тыльной межи по направлению от левой к правой меже.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по варианту № заключения экспертизы ИП ФИО11 № в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №:

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,с учетом площади по правоустанавливающим документам, допустимой погрешности в определении площади земельных участков, местоположения дома
Имяточки	X, м	Y, м	S, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
					15	433997,97	1333702,83	0,1
									18,11
5	434006,93	1333718,57	0,1
				5,87
16	434006,08	1333724,38	0,1
				23,03
17	433985,22	1333734,14	0,1
				21,37
14	433971,41	1333717,83	0,1
				30,5
15	433997,97	1333702,83	0,1

    Исковые требования ФИО13 в части установления границ земельного участка по варианту № заключения экспертизы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                Н.А. Бузылева

      Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2024.