Решение по делу № 2-4970/2018 от 05.07.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» к Симаковым Александру Павловичу, Галине Александровне, Веронике Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» (далее по тексту – ООО «Стройтерра») обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Симаковых А.П., Г.А., В.А. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.11.2013 по 01.05.2015, в сумме 55 841 руб. 40 коп. по 18 613 руб. 80 коп. с каждого, расходов по оплате государственной пошлины 1 875 руб. 24 коп., по 625 руб. 08 коп. с каждого.

В обоснование иска указано, что ЗАО «Стройтерра» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в период с 30.03.2009 по 30.04.2015. Начальная дата периода управления подтверждается протоколом от 06-07.12.2008 внеочередного общего собрания собственников, договором управления №12-09-ПД от 25.02.2009, конечная дата управления – актом приема – передачи документов, материальных ценностей, в связи со сменой организации, управляющей многоквартирным домом.

Ответчикам Симаковым А.П., Г.А., В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в г. Екатеринбурге (по 1/3 доли за каждым).

Ответчики не в полной мере выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с этим, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.11.2013 по 01.05.2015, составила 55 841 руб. 40 коп., которая не погашена до настоящего момента.

ЗАО «Стройтерра» реорганизовано путем преобразования в ООО «Стройтерра».

Представитель истца, с учетом уточнения иска (л.д. 70, том 2), просил взыскать с ответчиков Симаковых А.П., Г.А., В.А. задолженность, за период с 01.12.2013 по 01.05.2015, в сумме 55 841 руб., по 18 613 руб. 80 коп. с каждого, государственную пошлину 1 875 руб. 24 коп.

Представитель истца ООО «Стройтерра», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца, пояснив, что 21.10.2015 ООО «Стройтерра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дело №А60- 30896/2015), которое прекращено, в связи с недостаточностью денежных средств, необходимых для финансирования процедуры. В настоящий момент ООО «Стройтерра» находится в процессе ликвидации, в штате отсутствуют сотрудники, оплатить участие представителя истец не имеет возможности, доводы, изложенные в письменных пояснениях, поддержал (л.д. 153 – 169, том 2). Согласно письменных пояснений представителя истца, денежные средства, поступавшие от ответчика, сначала относились в счет погашения задолженности, возникшей ранее, затем на погашение текущего месяца, поскольку назначение платежа ответчиком не указывалось. В мае 2015 г. произведены начисления за услуги, потребленные в апреле 2015г., плата по которым начисляется, исходя из показаний приборов учета. Показания приборов учета сдаются потребителями в конце расчетного месяца, начисления по ним производятся в следующем за расчетным месяце. В марте 2015 года произведены доначисления за коммунальные услуги, указанные в квитанции за март 2015 года, в связи с тем, что в предыдущий период начисления производились в меньшем объеме, так как показания приборов учета не сдавались. Также в данном месяце произведен перерасчет в сторону уменьшения суммы, подлежащей к оплате, в связи с излишним начислением в предыдущие периоды. В мае 2014 года осуществлен перерасчет в сторону уменьшения, суммы подлежащей уплате, также, по причине излишнего начисления в предыдущие периоды (л.д. 89 – 92, 232 – 233, том 1). Ответчики необоснованно заявляют о том, что ими оплачен период до 31.03.2014. Оплат, произведенных ответчиками, хватило на период до 30.11.2013. Если убрать начисления за период, за который уже имеется решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга, то есть, до 31.03.2013, то сумма начислений с 01.04.2013 по 01.05.2015 составила 90 841 руб. 40 коп., сумма оплат, поступивших после 31.03.2013 составила 35 000 руб., в связи с этим, итоговая сумма задолженности 55 841 руб. 40 коп. (90 841 руб. 40 коп. – 35 000 руб.).

Ответчики Симаковы А.П., Г.А.,В.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступившей телефонограммы, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениям к нему (л.д. 156 – 158, 245 – 247, том 1, л.д. 73 – 101, 134, том 2), поддержали. Из представленных отзывов следует, что ответчики не согласны с размерами ежемесячных начислений, полагая, что они являются завышенными, 22.08.2012 ЗАО «Стройтерра» были установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, 12.02.2013 – прибор учета электроэнергии, в связи с этим, начисления за коммунальные услуги должны были производиться по показаниям приборов учета, а не по нормативам потребления. За весь период обслуживания ЗАО «Стройтерра» не осуществляло проверку счетчиков, в связи с этим, непонятно, как произведены начисления. Показания счетчика ХВС на 22.08.2012 – 00001, 8; показания на май 2015 года – 387, согласно данных, переданных ЗАО «УК «Верх-Исетская». Показания счетчика ГВС с 22.08.2012 – 00001,3; показания на май 2015 года – 21, на основании данных, переданных ЗАО «УК «Верх-Исетская». Показания счетчика электроэнергии, на май 2015 года, день – 4356, ночь – 2875, на основании данных, переданных в ЗАО «УК «Верх-Исетская». Начисления ЗАО «Стройтерра» гораздо выше, чем начисления, выставленные в квитанциях ЗАО «УК «Верх-Исетская», за период с 2015 по 2017 годы. Также ответчики полагают, что с их стороны имеется переплата за жилищно коммунальные услуги, за период с мая 2011 по март 2014 год, в размере 24 399 руб. 21 коп., за период с апреля 2014 по апрель 2015 года, по расчету ответчиков, переплата составила 2 716 руб. 47 коп. Впоследствии, ответчиками уточнены расчеты, в соответствии с которыми за период с мая 2011 по март 2014 года, переплата в пользу ЗАО «Стройтерра» составила 17 390 руб. 51 коп., в связи с завышенным начислением истцом сумму, подлежащих к оплате жилищно – коммунальных услуг. При этом, при осуществлении контррасчетов, за период с мая 2011 по март 2014 года, объемы потребления брались из квитанций ЗАО «УК «Верх-Исетская» на 2015 - 2017 г.г. Ответчики не согласны с начислением за май 2015 года в размере 1 409 руб. 79 коп., в связи с чем, что за данный месяц они оплатили коммунальные услуги в пользу
ЗАО «УК «Верх-Исетская».

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Верх-Исетская», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что ЗАО «Стройтерра» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в период с 30.03.2009 по 30.04.2015.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от 6-7.12.2008, договором управления от 25.02.2009, а также актом приема – передачи документов, материальных ценностей, в связи со сменой организации, управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 27- 52, том 1).

12.05.2015 ЗАО «Стройтерра» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Стройтерра», на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Стройтерра» от 27.04.2015 (л.д. 53 – 67, том 1).

Судом установлено, что ответчики Симаковы А.П., Г.А., В.А. являются собственниками <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.05.2002 (л.д. 17 - 19, том 1).

В обоснование заявленных исковых требований, представитель истца указывает, что, в связи с ненадлежащим выполнением обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.12.2013 по 01.05.2015, у ответчиков образовалась задолженность в размере 55 841 руб. 40 коп. (л.д. 5 – 15, том 1, л.д. 70, том 2).

Вместе с тем, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.07.2014, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ЗАО «Стройтерра» к Симаковым А.П., Г.А., В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, с учетом устранения описки, за период с 01.12.2011 по 31.03.2014, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг 57 327 руб. 50 коп. (л.д. 226 - 236, том 1, л.д. 29- 33, 77, том 2).

Учитывая изложенное, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за заявленный истцом в настоящем деле период – с 01.12.2013 по 31.03.2014, ранее была взыскана, на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В связи с этим, ко взысканию подлежит задолженность, начисленная за период с 01.04.2014 по 01.05.2015.

Согласно расчета истца (л.д. 155, том 2), задолженность за данный период составила: на 01 апрель 2014 года – 8 063 руб. 05 коп.; на май 2014 года - -13 837 руб. 46 коп.; на июнь 2014 года – 2 156 руб. 33 коп.; на июль 2014 года – 2 170 руб. 27 коп.; на август 2014 года – 2 143 руб. 37 коп.; на сентябрь 2014 года – 2 772 руб. 75 коп.; на октябрь 2014 года – 6 001 руб. 58 коп.; на ноябрь 2014 года – 5 328 руб. 58 коп.; на декабрь 2014 года – 5 107 руб. 57 коп.; на 01 января 2015 года – 5 109 руб. 55 коп.; на 01 февраля 2015 года – 5 198 руб. 16 коп.; на 01 марта 2015 года – 7 294 руб. 86 коп.; на 01 апреля 2015 года – 4 929 руб. 38 коп.; на 01 мая 2015 года - 1 409 руб. 79 коп., всего – 43 847 руб. 78 коп.

Как следует из расчета истца (л.д. 14, том 1), в спорный период, ответчиками произведены оплаты, в счет погашения задолженности 25.04.2014 – 10 000 руб.; 03.03.2015 - 10 000 руб.; 07.05.2015 - 15 000 руб., всего 35 000 руб.

Из смысла ст. ст. 137, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи, следует, что управляющая организация обязана производить зачет сумм, уплачиваемых потребителем текущих платежей согласно их назначению, а сверх текущего платежа, без указания его назначения, вправе относить превышающую платеж сумму в счет погашения долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени.

С учетом данных положений, произвольный перенос истцом денежных средств, внесенных в счет погашения текущих платежей, нельзя признать обоснованным.

Ранее судом установлено, что в течение всего спорного периода ответчиками внесены в счет погашения задолженности вышеуказанные суммы в пределах задолженности, образовавшейся спорный период. В связи с чем, у истца отсутствовали законные основания для отнесения поступивших сумм за спорный период в счет погашения ранее образовавшейся задолженности с 01.05.2011 – 01.09.2012 (л.д. 93, том 1).

Таким образом, суд считает необходимым исчислять задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период, с учетом произведенных ответчиками в нем платежей. При этом, доводы представителя истца о том, что поступившие в спорный период платежи пошли на погашение ранее образовавшейся задолженности, в связи с чем, в настоящий момент имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорный период, суд находит необоснованными.

С учетом изложенного, с ответчиков в счет погашения задолженности, за период с 01.04.2014 по 01.05.2015, подлежит взысканию в пользу истца 8 847 руб. 78 коп. (43 847, 78 – 35 000), по 2 949 руб. 26 коп. с каждого.

Контррасчет ответчиков (л.д. 73 – 92, том 2), произведенный не за весь спорный период, без учета осуществленных истцом перерасчетов начислений по оплате жилищно – коммунальных услуг, а также с учетом объемов потреблений, взятых за более поздний период, суд находит не верным, в связи с этим, доводы ответчиков о наличии переплаты задолженности, суд находит необоснованными.

Ранее установлено, что ЗАО «Стройтерра» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в период с 30.03.2009 по 30.04.2015, согласно акта приема – передачи документов, материальных ценностей, в связи со сменой организации, управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Начисления по оплате коммунальных услуг на май 2015 года, произведены с учетом объема потребленных услуг за апрель 2015 года, показания по которым сдаются в следующем за расчетным месяцем. В связи с этим, доводы ответчиков об исключении из подлежащей к оплате суммы - 1 409 руб. 79 коп., начисленной на 01.05.2015, поскольку в мае 2015 года они вносили оплату жилищно – коммунальных услуг в пользу ЗАО «УК «Верх-Исетская», суд находит ошибочными.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Симаковых А.П., Г.А., В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» подлежит государственная пошлина 400 руб.: по 133 руб. 33 коп. с каждого.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» к Симаковым Александру Павловичу, Галине Александровне, Веронике Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Симакова Александра Павловича, Симаковой Галины Александровны, Симаковой Вероники Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг 8 847 рублей 78 копеек, по 2 949 рублей 26 копеек с каждого.

Взыскать с Симакова Александра Павловича, Симаковой Галины Александровны, Симаковой Вероники Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» государственную пошлину 400 рублей, по 133 рубля 33 копейки с каждого.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Стройтерра» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ