Решение от 17.03.2015 по делу № 2-577/2015 от 05.02.2015

2-577\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года. г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблязова Ф.А. к Сидоровой Л.П., ООО «УК ЖКХ-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №* по пр.* в г.Димитровграде от * 2014 года и признании недействительным договора управления многоквартирным домом от * 2014,

УСТАНОВИЛ:

Аблязов Ф.А. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований на то, что * 2014 он, являясь инициатором общего собрания собственников помещений МКД по пр.*-* г.Димитровграда, оповестил собственников о проведении общего собрания * 2014 с повесткой дня, в том числе, о выборе управляющей компании, выборе совета дома и председателя совета дома, отмене права председателя совета дома на подписание единолично договоров с управляющими организациями и соглашений о внесении изменений в договоры управления.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ голосование с той же повесткой дня прошло в заочной форме, принявшими участие в голосовании считались собственники помещений в данном доме, решения которых были получены до * 2014 года включительно. Решение собственников помещений от * 2014 года было оформлено протоколом общего собрания.

Собственники приняли следующее решение:

1. Не принимать отчет совета дома, т.к. Сидорова Л.П. никакого отчета не представила.

2. Рассмотреть предложения ООО «УК ЖКХ-Сервис» и ООО УК «ЖКХ-Сервис» и выбрать более выгодное предложение с меньшим размером платы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, сделанное ООО УК «ЖКХ-Сервис»

3. Выбрать управляющей компанией ООО УК «ЖКХ-Сервис».

4. Утвердить редакцию договора управления многоквартирным домом, предложенную ООО УК «ЖКХ-Сервис», и заключить договор управления с ООО УК «ЖКХ-Сервис» с * 2014 года.

5. Утвердить плату на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере * руб./кв.м.

6. Утвердить плату на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере * руб./кв.м

7. Избрать в Совет дома следующих собственников жилья: Албаева В.И., Теребийчук Т.Б., Романов О.Ю., Ухов Н.С., Ушанова А.Г., Боев В.П., Родина Г.И., Гарцева Н.И., Сидорова Л.П., Аблязов Ф.А.

8. Избрать Председателем Совета дома: Аблязова Ф.А.

9. Отменить право Председателя совета дома на подписание договоров с управляющими организациями и соглашений о внесении изменений в договоры управления.

Таким образом, * 2014 года собственники помещений многоквартирного жилого дома №* по пр.* в г.Димитровграде решением общего собрания выбрали управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Сервис» и заключили договор управления многоквартирным домом.

Однако, * 2014 года письменные объявления с результатами решения общего собрания от * 2014 года, вывешенные на информационных досках дома, были сорваны, а вместо них были развешены письменные объявления о том, что многоквартирным домом на основании общего собрания собственников от * 2014 года управляет другая управляющая компания - ООО «УК ЖКХ-Сервис».

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, собственники помещений имеют право на изменение решения и действительным является решение, принятое на последнем общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

ООО «УК ЖКХ-Сервис» и прежний Председатель Совета дома Сидорова Л.П. сменили замки на чердаке и в подвале, что препятствует выполнению работ и оказанию услуг вновь избранной управляющей компанией - ООО УК «ЖКХ-Сервис» по договору управления.

Действия ответчиков по препятствованию деятельности вновь избранной управляющей компании - ООО УК «ЖКХ-Сервис» являются незаконными и создают угрозу благоприятному и безопасному проживанию граждан в нашем доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления от * 2014 года подписан лично собственниками помещений, принявшими решение. Данное решение было оформлено протоколом общего собрания от * 2014 года, тогда как договор от * 2014 года был подписан единолично Сидоровой Л.П., но о наличии полномочий у Сидоровой Л.П. на подписание такого договора управления ему неизвестно. Доверенности на право представления интересов собственников помещений при подписании договора управления, выданные председателю совета дома Сидоровой Л.П., она отказывается предоставить. Даже если предположить, что такие доверенности ей были выданы, то вопрос №9 повестки дня общего собрания собственников помещений от * 2014 года отменяет право председателя совета дома на подписание договоров с управляющими организациями.

Согласно пп.3 п.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Таким образом, * 2014 года председатель совета дома в лице Сидорова Л.П. уже не имела права подписывать договор управления. Кроме того, вопросом №8 повестки дня общего собрания от * 2014 председателем совета дома был выбран Аблязов Ф.А.

Так же, договор управления от * 2014 года не предусматривает уборку лестничных клеток, что нарушает права собственников на получение услуг в соответствии с минимальным перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения" (п.*). Текст договора управления от * 2014 года не предусматривает проведение жизненно необходимых работ по текущему ремонту общего имущества: системы ВДО и канализации.

Просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №* по пр.* в г.Димитровграде от * 2014 года недействительным, а так же признать договор управления от * 2014 года недействительным.

В судебном заседании истец Аблязов Ф.А. исковые требования поддержал, Суду пояснил, что собственники помещений МКД решили выбрать другую управляющую компанию после изучения материально-технического снабжения прежней управляющей компании и вновь избираемой управляющей компании. Считает, что для собственников было более выгодным выбрать управляющую компанию с лучшим материально-техническим обеспечением. Поэтому собственники выбрали новую управляющую компанию путем проведения собрания собственников помещений и проголосовав за выбор управляющей компанией – ООО УК «ЖКХ-Сервис». За выбор этой управляющей компании проголосовало более 50% голосов, при этом он объяснил собственникам о том, что данная управляющая компания для всех нас является более выгодной, так как имеет лучшие возможности для обслуживания и управления домом. Ранее, в * 2014 года, в ходе проведения прежнего собрания собственников, Сидорова Л.П. ввела собственников в заблуждение относительно выбираемой прежней управляющей компании – ООО «УК ЖКХ-Сервис», от услуг которой в последующем они отказались. На общем собрании в * 2014 года не были утверждены тарифы на коммунальные услуги. Считает, что * 2014 у Сидоровой Л.П. не было полномочий на подписание единолично договора управления с УК, т.к. данные полномочия были отменены решением общего собрания от * 2014. Считает, что единоличное подписание Сидоровой Л.П. различных документов, в том числе по приемке от УК работ и услуг, специалистом по которым она не является, приводит к злоупотреблениям со стороны управляющей компании. Так в 2014 году якобы была отремонтирована крыша дома на сумму более * руб., акт подписан Сидоровой Л.П. Однако, никто из специалистов не участвовал в приемке работ, в настоящее время Сидорова Л.П. закрыла входы на крышу и они, как собственники не могут убедиться в объемах ремонта и качестве ремонта крыши. Именно, по таким основаниям, общим собранием * 2014 и был переизбран совет дома и председатель совета дома. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Сидорова Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что * 2014 года она, являясь инициатором общего собрания собственников помещений МКД, разместила объявления о его проведении. На повестке дня были, в том числе, вопросы о выборе УК, выборе совета дома и его председателя, наделения председателя совета дома полномочиями по подписанию договора управления МКД с УК. Она раздала бюллетени заочного голосования собственникам помещений МКД, которые самостоятельно их заполнили, указали паспортные данные, сведения о собственности, подписали бюллетени. После чего бюллетени были собраны, счетная комиссия произвела подсчет голосов, составили протокол голосования. Так как, в голосовании приняло участие более 50% собственников площадей помещений МКД, оно было признано правомочным. Результат голосования по всем вопросам так же был признан положительным, т.к. «за» проголосовало более 50% участвующих в собрании собственников. Поскольку управляющей компанией была избрана ООО «УК ЖКХ-Сервис», она, имея полномочия на подписания договора управления, выраженное в решении собрания от * 2014, она единолично заключила договор управления МКД с УК. Считает, что общее собрание собственников помещений МКД * 2014 проведено с соблюдением закона, договор управления она заключила, как уполномоченное лицо, а потому просит в иске отказать.

Представитель Сидоровой Л.П. Червяков А.В. исковые требования поддержал, дав суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ-Сервис» Войтко Т.Р. исковые требования не признала. Суду пояснила, что на основании решения общего собрания собственников МКД № * по пр.* в г.Димитровграде от * 2014 года они заключили договор управления домом от * 2014. От имени собственников договор подписала Сидорова Л.П. С того момента они осуществляют управление МКД. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ-Сервис» Данькова Е.Г. поддержала исковые требования, суду пояснила, что на основании решения собственников помещений МКД № * по пр.* от * 2014 они заключили договор управления МКД от * 2014. В договоре управления от имени собственников договор подписывали сами собственники. Они так же осуществляют управление домом, но в связи со сложившейся ситуацией представители ООО «УК ЖКХ- Сервис» препятствуют их деятельности по управлению домом, ситуации доходят до скандалов и драк. Просит иск удовлетворить.

Представители третьего лица УК ООО «ЖКХ—Сервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО «РИЦ- Димитровграда» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Аблязова Ф.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе утверждение размеров платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что * 2013 года между УК ООО «ЖКХ-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № * по пр.*. Димитровграда, поскольку срок действия договора определялся на * год и заканчивался * 2014, собственники помещений МКД направили в указанную управляющую компанию сообщение о расторжении договора, суд считает, данный договор прекращенным в связи с истечением срока его действия, а потому не требующим расторжения.

Судом установлено, что * 2014 года собственники помещений МКД по пр.*-* г.Димитровграда провели общее собрание собственников о чем имеется протокол от * 2014 (т.* л.д.*-*).

На основании указанного решения собственников помещений МКД * 2014 с представителем собственников председателем совета дома Сидоровой Л.П. был заключен договор управления МКД с ООО «УК ЖКХ-Сервис» от * 2014 ( т.* л.д.*-*).

Суд не находит оснований для удовлетворения в части признания решения общего собрания собственников помещений МКД от * 2014 недействительным по следующим основаниям.

Из представленных бланков голосования ( т.* л.д.*-*) следует, что в период с * 2014 по * 2014 в доме проводилось собрание в форме заочного голосования, на котором решался, в том числе, вопрос о выборе управляющей компании ООО «УК ЖКХ-Сервис», заключении договора управления с ООО «УК ЖКХ-Сервис» с * 2014, выборе совета дома, выборе председателя совета дома и наделении полномочиями председателя совета дома на подписание им договора управления с ООО «УК ЖКХ-Сервис» и иным делам, связанным с управлением домом (настоящий пункт является доверенностью собственника на подписание от его имени договора управления и иных документов, связанных с управлением домом).

Из указанных документов следует, что все собственники извещались о проведении собрания путем размещения объявлений в общедоступных местах * 2014, комитет по управлению имуществом, как собственник одной квартиры, не извещался о проведении собрания, комитет по ЖККиС извещался письменно * 2014 (т.* л.д.*, т.* л.д.*, *). Однако, голосование данных лиц не повлияло бы на итоги общего голосования в общем собрании собственников помещений МКД.

Из бюллетеней голосования следует, что в голосовании принимало участие и проголосовало за принятия решений собрания число собственников, которым принадлежит * кв.м., что составляет более 50% от площади дома * кв.м.

В том числе большинством голосов собственников, принимавших участие в голосовании были приняты решения о выборе управляющей компании ООО «УК ЖКХ-Сервис», выборе председателя совета дома Сидоровой Л.П., о наделении председателя совета дома полномочиями на подписание им договора управления МКД с ООО «УК ЖКХ-Сервис» и иным делам, связанных с управлением домом.

Из пояснений свидетеля * следует, что он, в силу должностных полномочий, по сообщению собственников МКД № * по пр.* вызывал к себе руководителя бывшей управляющей компании УК ООО «ЖКХ-Сервис» Хайруллова для выяснения вопроса о том, почему он препятствует управлению домом новой управляющей компании. Он пояснил, что собственники помещений дома выбрали другую нежели ООО «УК ЖКХ-Сервис» управляющую компанию, но документов не представил. Сидорова Л.П. представила бюллетени голосования и протокол собрания от * 2014 года.

Свидетели *, *, *, * суду пояснили, что о проведении общего собрания в * 2014 года были вывешены объявления, им старшая по дому передала бюллетень голосования, сказала, что нужно заполнить, они заполнили бюллетени голосования и передали их Сидоровой Л.П. После чего они видели сообщение о результатах голосования на досках объявления в подъезде.

Свидетель * суду пояснила, что она в голосовании * 2014 не участвовала, но видела объявление о проведении собрания и о результатах голосования на доске объявлений в подъезде, но текста она не читала.

Свидетель * суду пояснила, что в голосовании * 2014 она не участвовала, т.к. отказалась получать бюллетень. Решения данного собрания она не видела на доске объявлений.

Таким образом, суд считает, что указанное собрание собственников помещений МКД по пр.*-* от * 2014 было правомочным, решение его приняты в соответствии с законом, протокол собрания так же соответствует требованиям действующего законодательства, а потому у суда не имеется оснований для признания собрания собственников помещений в МКД по пр.* -* от * 2014 недействительным.

Как указано выше, на основании указанного решения общего собрания собственников помещений МКД № * по пр.* Сидорова Л.П. от имени собственников заключила договор управления МКД от * 2014 года с ООО «УК ЖКХ-Сервис».

Суд считает необходимым признать данный договор недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома:

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД № * по пр.* от * 2014 и бланков заочного голосования (т.* л.д.*, л.д.*-*) собственниками помещений МКД по инициативе Аблязова Ф.А. проведено общее собрание в форме заочного голосования. Собрание было внеочередным и созвано в соответствии со ст.45 ЖК РФ.

В данном собрании участвовали собственники помещений, обладающих * кв.м., что составляет от общей площади * кв.м. более 50%.

Собранием приняты решения о выборе управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Сервис», выборе председателя совета дома Аблязова Ф.А., об отмене права председателя совета дома на подписание договоров с управляющей организацией и соглашений о внесении изменений в договоры управления.

Поскольку действующим законом не ограничено право собственников на проведение общих собраний как по их количеству, так и по временным промежуткам, решения общего собрания от * 2014 года не оспорены в установленном законом порядке, суд считает, что на момент подписания договора управления Сидоровой Л.П. с ООО «УК ЖКХ-Сервис» от * 2014. у неё не только не было полномочий действовать от имени собственников на подписание данного договора, но и собственниками была избрана другая управляющая компания ООО УК «ЖКХ-Сервис».

При этом суд считает, что решения общего собрания собственников помещений МКД от * 2014 по тем вопросам, по которым прошло голосование в решении общего собрания собственников помещений МКД от * 2014, отменяют данные решения, т.к. вынесено позднее.

А потому следует признать недействительным договор управления многоквартирным домом от * 2014 года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома №* по пр.* г.Димитровграда и ООО «УК ЖКХ-Сервис».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ * 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №* ░░ ░░.* ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 23.03.2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░