Решение по делу № 2-448/2024 от 08.04.2024

Дело №2-448/2024

УИД:    34RS0042-01-2024-000638-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» мая 2024 года                                                                 город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску Казаченко Галины Григорьевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

          Казаченко Г.Г. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Казаченко М.М., Казаченко Д.Г. обратилась с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» /далее КПК «Пенсионный»/ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обосновании заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 15 января 2013 года приобрели у Кириченко М.Н. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 Договора сторонами установлена продажная цена на жилой дом - 400 000 рублей, цена на земельный участок 9000 рублей, которые являются заемными средствами представленными КПК «Пенсионный» на основании Договора ипотечного займа №9 от 15 января 2013 года, заключенного в простой письменной форме в г.Михайловка Волгоградской области.

П.5 Договора установлено, что за пользование займом Покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 6% годовых. Заемщик обязуется в определенный договором ипотечного займа №9 от 15 января 2013 года срок возвратить основную сумму займа и проценты за пользование займом начисленные в соответствии с разделом 2 договора ипотечного займа №9.

22 января 2013 года была произведена регистрация права общей долевой собственности жилого дома и земельного участка на имя Казаченко Г.Г.Казаченко М.М., Казаченко Д.Г. по 1/3 доле жилого дома и 1/3 доле земельного участка каждому.

П.5 Договора предусмотрено, жилой дом и земельный участок в обеспечении исполнении обязательств, принятых по Договору ипотечного займа, считаются находящимися в залоге у Займодавца. Согласно выписке из ЕГРН от 04 апреля 2024 года, срок ограничения права с 22 января 2013 года по 15 января 2014 года в пользу КПК «Пенсионный».

Обязательства перед КПК «Пенсионный» истцом исполнены в полном объеме.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 94,3 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, Казаченко Г.Г., ФИО2, ФИО3

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 362 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому Казаченко Г.Г., ФИО2, ФИО3

    Истец Казаченко Г.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» Мазурова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

          Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 15 января 2013 года между продавцом ФИО5 и покупателями Казаченко Г.Г. действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора сторонами устанавливается продажная цена на жилой дом и земельный участок в размере 409000 рублей (цена на жилой дом – 400000 рублей, цена на земельный участок – 9000 рублей), которые являются заемными средствами, предоставляемыми КПК «Пенсионный» на основании Договора ипотечного займа №9 от 15 января 2013 года, заключенного в простой письменной форме. Расчеты между сторонами произведены полностью.

Дата полного погашения займа определена 15 января 2014 года.

22 января 2013 года была произведена регистрация права общей долевой собственности /1/3/ собственности на жилой дом и земельный участок, и выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 22 января 2013 года сделаны записи регистрации: №.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, было зарегистрировано ограничение прав ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 22 января 2013 года, номера государственной регистрации: № срок действия с 22 января 2013 года по 15 января 2014 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 15 января 2013 года, дата государственной регистрации: 22 января 2013 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полученный Казаченко Г.Г. ипотечный займ был погашен 01 апреля 2013 года за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Пенсионный», что объективно подтверждается платежным поручением №15572 от 01 апреля 2013 года.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу Кириченко М.Н. по договору купли-продажи от 15 января 2013 года. Договор ипотечного займа №9 от 15 января 2013 года перед залогодержателем КПК «Пенсионный» погашен в полном размере. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, а также по кредитному договору между сторонами прекращены фактическим исполнением.

Прекратить ипотеку истцы не могут по причине нахождения залогодержателя КПК «Пенсионный» в стадии ликвидации юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

На основании вышеприведенных положений закона, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Казаченко Г.Г., исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

          исковые требования Казаченко Галины Григорьевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Казаченко Моисея Михайловича, Казаченко Дианы Григорьевны к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 94,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, Казаченко Галине Григорьевне, ...., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (.... области).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 362 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому Казаченко Галине Григорьевне, ...., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>).

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «08» мая 2024 года.

Судья:                                 Е.В. Карпухина