Решение от 05.12.2023 по делу № 8Г-24651/2023 [88-25042/2023] от 25.10.2023

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-25042/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                              5 декабря 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Дударёк Н.Г.,

судей Жуленко Н.Л., Ковалевской В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 75RS0023-01-2023-002087-71 по иску Евсевлеевой Елизаветы Александровны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Тантал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе представителя Евсевлеевой Елизаветы Александровны – Корчагиной Е.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 5 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., выслушав объяснения Евсевлеевой Е.А., ее представителя Корчагиной Е.А., поддержавших кассационную жалобу, представителя общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Тантал» - Беловой О.В., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Евсевлеева Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Тантал» (далее ООО «Тантал») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства не позднее 31 октября 2021 г. по договору участия в долевом строительстве от 20 марта 2010 г. Квартира передана по акту от 27 декабря 2022 г., при том, что обязательства по оплате цены договора исполнены полностью в установленные сроки. В связи с отсутствием иного жилья она вынуждена снимать квартиру с 1 ноября 2021 г. по 27 декабря 2022 г., в связи с чем, понесла убытки в указанном размере.

На основании изложенного просила взыскать с него неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 ноября 2021 г. по 29 марта 2022 г. в размере 243 569 руб. 25 коп., убытки 90 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя 166 784 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб.

Решением Черновского районного суда города Читы от 8 июня 2023 г. исковые требования удовлетворены частично.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Тантал» в пользу Евсевлеевой Елизаветы Александровны неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 1 ноября 2021 г. по 29 марта 2022 г. в размере 243 569 рублей 25 коп., убытки в размере 90 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 166 784 рублей 62 коп., расходы на юридические услуги в размере 25 000 рублей, всего 535 353 рубля 87 коп.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Тантал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 303 рубля 54 коп.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 5 сентября 2023 г. учетом определения об исправлении описки от 14 сентября 2023 г. решение Черновского районного суда города Читы от 8 июня 2023 г. в части взыскания убытков, штрафа отменено, в остальной части изменено.

Исковые требования Евсевлеевой Елизаветы Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Тантал» о взыскании убытков в размере 90 000 руб., штрафа за нарушение прав потребителя 166 784 руб. 62 коп. - оставлены без удовлетворения.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Тантал» в пользу Евсевлеевой Елизаветы Александровны неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период со 2 ноября 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Тантал» в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственная пошлина 5 935 руб. 69 коп.

В кассационной жалобе представителя Евсевлеевой Елизаветы Александровны – Корчагиной Е.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения. Кассатор выражает несогласие с выводами суда; полагает, что факт причинения истцу убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры доказан; выражает несогласие с размером неустойки, указывает, что ее размер не соразмерен характеру нарушенного обязательства, обращает внимание на судебную практику по аналогичным спорам в отношении того же ответчика. Считает, что суд необоснованно отказал во взыскании штрафа со ссылкой на мораторий.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Евсевлеев Д.Ю. и Евсевлеева Е.А. заключили с ООО «Тантал» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, с условием о передаче с 1 августа по ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры №, в черновой отделке, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес>, стоимостью 4 635 000 руб. (70 123 руб./кв.м.), из них 3 701 600 руб. кредитные средства публичного акционерного общества «Сбербанк России», под 2% годовых, на 240 месяцев.

20 апреля 2020 г. произведена полная оплата по договору.

27 декабря 2022 г. стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры.

3 апреля 2023 г. ответчик полностью отказал истцу в претензии от 22 марта 2023 г. об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России с 1 ноября 2021 г. по 29 марта 2022 г. 243 569 руб. 25 коп., убытков по оплате найма жилья 90 000 руб., из расчета 18 000 руб. за пять месяцев с 1 ноября 2021 г. по 29 марта 2022 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 15, ст. 309, ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», исходил из того, что объект долевого строительства истцу в согласованный срок передан не был, в связи с чем признал о░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2021 ░. ░░ 29 ░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 243 569 ░░░. 25 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2021 ░. ░░ 29 ░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 10 000 ░░░., ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 000 ░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 50 % ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░. 2, 3, 5 ░. 1, ░. 1.1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2022 ░. № 479, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2023 ░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2022 ░. № 479, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 2 ░.1 ░░. 161, ░. 1 ░░. 162, ░. 1 ░░.420 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░. (░░░░░░░░░░░) - 1 ░░░░░░ 2021 ░. (░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2021 ░. ░░ 28 ░░░░░ 2022 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 146 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 338 355 ░░░. (4 635 000 ░ 1/300 ░ 2 ░ 146 = 338 355).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░