Решение по делу № 2-2610/2016 от 17.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/16 по иску Гжельского И. В. к Ефимовой И. Н. о признании отсутствующими оснований для государственной регистрации сервитута, прекращения государственной регистрации сервитута, исключении из ЕГРП сведений о координатах частей земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гжельский И.В. обратился в суд с иском к Ефимовой И.Н. (с учетом уточнения требований) о признании отсутствующими основания для государственной регистрации сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Большой, <адрес>, принадлежащих истцу, в пользу Ефимовой И.Н. по определению мирового судьи судебного участка <номер> от <дата>; прекращении государственной регистрации сервитута, проведенного Раменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> исключении из ГКН сведений о координатах частей земельных участков – <...> с кадастровым номером <номер> и <...> с кадастровым номером <номер>.

Истец Гжельский И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности Гагаринова А.В., которая поддержала требования и просила их удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик Ефимова И.Н. и ее представитель по доверенности Титова В.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, извещены. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Киселева С.А. решение оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании Горшков Ю.В. решение оставил на усмотрение суда, пояснив, что в соответствии со ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на регистрирующие органы возлагается обязанность проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), с целью установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Ответчиком Ефимовой И.Н. на регистрацию было представлено определение мирового судьи судебного участка <номер> от <дата>, в резолютивной части которого содержались сведения о признании за Гжельским И.В. права собственности на долю жилого дома, включая сервитут. В связи с указанным, Управление Росреестра по Московской области обоснованно была проведена государственная регистрация сервитута.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Гжельскому И.В. принадлежит помещение часть жилого дома, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>., а также примыкающие к жилому дому земельные участки общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> и общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается представленными выписками из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9-10).

Земельный участок площадью <...> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от <дата>, содержащий в себе сведения о координатах характерных точек границ участка и информацию о границах установленного сервитута (л.д.14-22).

Земельный участок площадью <...> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от <дата>, содержащий в себе сведения о координатах характерных точек границ участка и информацию о границах установленного сервитута (л.д.23-32).

Ефимова И.Н. является собственником части жилого дома в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №<номер> и <номер> по заявлению Ефимовой И.Н. на основании определения суда Мирового судьи судебного участка №218 Раменского района Московской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, <дата> проведена государственная регистрация сервитута на земельные участки, с кадастровым номером <номер> и <номер> расположенные по адресу: <адрес>, что также отражено в вписках из ЕГРП от <дата> (л.д. 6-7, 12-13).

Определением суда Мирового судьи судебного участка №218 Раменского района Московской области от <дата> утверждено мировое соглашение между ФИО1, Гжельским И.В. и ФИО2, согласно которого за ФИО2 было признано право собственности на <...> долю жилого дома, а именно комнаты <номер> в лит. <...>, <номер> в лит.<...>, <номер> в лит. <...> в соответствии с планом БТИ по состоянию на <дата>, а также сарай лит. <адрес> условиям того же мирового соглашения ФИО2 для технического обслуживания части жилого дома была выделена в пользование земля, прилегающая к дому лит. <...> и лит. <...> на расстоянии <...> м., от стены дома, для прохода к жилому дому ФИО2 был выделен в пользование земельный участок шириной <...>., прилегающий к забору по границе с участком <адрес>, по фасаду от красной линии улицы и в глубь участка <адрес> до сарая лит. <...>, в глубине участка, граница проходит от забора с участком <адрес> по прямой до угла лит. <...> на расстоянии <...>., от лит. <...> включая строение лит. <...> (л.д.33-34).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка №213 Раменского судебного района Московской области от <дата>. произведена по гражданскому делу <номер> по иску Гжельского И.В., ФИО1 к ФИО2 МРИ МНС <номер> о признании права собственности на долю дома и земельного участка и по встречному иску ФИО2 к Гжельскому И.В., ФИО1, МРИ МНС <номер> о признании права собственности на долю дома и земельного участка, замена ответчика по первоначальному требованию ФИО2 на Ефимову И.Н., в связи с заключением договора дарения.

В соответствии с требованиями ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> в удовлетворении исковых требований Ефимовой И. Н. к Гжельскому И. В. об установлении частного сервитута отказано.

Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований истцу, учел то обстоятельство, что <дата> определением мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области было утверждено мировое соглашение, и пришел к выводу о том, что сторонами был определен порядок пользования жилым домом и жилыми строениями, расположенными на земельном участке, порядок его технического обслуживания и содержания. Определение мирового судьи от <дата> в установленном законом порядке не отменено и не изменено, подлежит обязательному исполнению сторонами заключенного мирового соглашения, как и определено самими сторонами по мировому соглашению.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2. ст. 2 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статьей 17 указанного Федерального закона на регистрирующие органы возлагается обязанность проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), с целью установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Как было указано выше государственная регистрация сервитута на земельные участки, с кадастровым номером 50:62:0020207:5 и 50:62:0020207:6, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Большой <адрес> проведена <дата> по заявлению Ефимовой И.Н. на основании определения суда Мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, согласно условиям которого сторонами был определен порядок пользования жилым домом и жилыми строениями, расположенными на земельном участке, порядок его технического обслуживания и содержания.

При этом, условия мирового соглашения не содержат ссылок на установление ограничения (обременение) земельных участков истца сервитутом.

Таким образом, определение суда Мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата>, противоречит решению Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, которым в удовлетворении исковых требований Ефимовой И. Н. к Гжельскому И. В. об установлении частного сервитута было отказано и не может являться соглашением или договором сторон об установлении сервитута.

В связи с указанным, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имело правовых оснований в проведении регистрационных действий, по установлению ограничения (обременения) земельных участков истца сервитутом.

При таком положении, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации сервитута на земельные участки истца, с кадастровым номером <номер> и <номер>, расположенные по адресу: <адрес> нарушают права заявителя как собственника земельных участков.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гжельского И. В. - удовлетворить.

Признать отсутствующими основания для государственной регистрации сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Гжельскому И. В., в пользу Ефимовой И. Н..

Прекратить государственную регистрацию сервитута, проведенную Раменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах частей земельных участков, а именно <...> с кадастровым номером <номер> и <...> с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> относящиеся к границам сервитуту, зарегистрированного <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении государственной регистрации сервитута на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2016 года

Судья: Д.А. Аладин