Решение по делу № 2-23/2023 (2-2250/2022;) от 13.05.2022

Дело №

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                   Трифаненковой А.В.,

    при секретаре                                                                ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5 о сохранении постройки в реконструированном состоянии, признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>, площадью 129,8 м?. В обосновании своих исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., и 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, где в собственность истца выделено: - Лит.а3: помещение №, веранда, площадью 4,2 кв.м; - Лит. а1: помещение №, подсобная, площадью 11,7 кв.м; - Лит. А: помещение №, кухня, площадью 10,1 кв.м; помещение №, жилая, площадь 19,4 кв. м.

Право общей долевой собственности с ответчиком ФИО5 прекращено. Соглашением о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5, произведен раздел земельного участка в результате которого за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с иной конфигурацией, кадастровым номером №, площадь 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом, на земельном участке построен хозблок, назначение: нежилое, общая площадь 42,2 кв.м, право на который зарегистрировано установленном порядком. Истец не зарегистрировав право собственности на жилой дом (помещения) на основании Решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и произвел в 2014 году реконструкцию, в результате чего площадь дома была увеличена. Реконструкция произведена, в том числе за счет площади хозблока. Реконструированный жилой дом построен с соблюдением градостроительных, строительно-техническим, санитарных и противопожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец, ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрении дела не просила,

    Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание прибыл, уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанны в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО4 судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований ФИО2

3 лицо ФИО6 ФИО6 ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрении дела не просила.

3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрении дела не просило.

При изложенных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанном в иске и просил удовлетворить их в полном объеме.

    Изучив, оценив и проанализировав доказательства имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Земельный участок перешел к нему по договору дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ от его матери ФИО7

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между ФИО2 и ФИО5 произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, где в собственность истца выделено: - Лит.а3: помещение №, веранда, площадью 4,2 кв.м; - Лит. а1: помещение №, подсобная, площадью 11,7 кв.м; - Лит. А: помещение №, кухня, площадью 10,1 кв.м; помещение №, жилая, площадь 19,4 кв. м. (л.д. 35-37)

Истец не зарегистрировал право собственности на жилой дом (помещения) на основании Решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт от 2008 года на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истец обращался в Администрацию городского округа Чехов Московской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но получил уведомление о несоответствии указанных параметров и недопустимости размещения объекта жилищного строительства на земельном участке.

Истец провел реконструкцию части дома, в результате чего площадь дома была увеличена. Реконструкция произведена в том числе за счет площади хозблока площадью 42,2 м?, который был возведен ранее и право на который зарегистрировано установленном порядком.

    Изменения реконструированной части дома выражаются в следующем:

    - демонтированы оконные проемы в помещении 4 «жилая» в составе лит.А;

    - была изменена конфигурация перегородки между помещением 4 «жилая» в составе лит.А и помещением 3 «кухня» в составе лит.А;

    - демонтировано помещение 1 «веранда» в составе лит.а2;

    Вновь устроены:

    - в северо-восточной части здания на вновь устроенном столбчатом кирпичном фундаменте возведена одноэтажная пристройка с материалом наружных стен – деревянный каркас, образуя помещение 1 «веранда», устроены дверной и оконные проемы;

    - на месте демонтированного оконного проема устроен дверной проем между помещением 4 «жилая» в составе лит.А и вновь образованном помещением 1 «веранда»;

    - устроен оконный проем в помещении 2 «подсобная» в составе лит.а2;

    - в юго-западной части здания на вновь устроенном ленточном монолитном железобетонном фундаменте возведена двухэтажная пристройка с материалом наружных стен – керамзитобетонные блоки, образуя помещение 7 «гостиная», 8 «лестница», 9 «кухня», 10 «санузел», 11 «комната отдыха», устроены дверные, оконные проемы и лестничный узел между 1-м и мансардным этажами пристройки;

    - в юго-западной части здания на вновь устроенном ленточном монолитном железобетонном фундаменте возведена одноэтажная пристройка с материалом наружных стен – деревянный каркас, образуя помещение 6 «прихожая», устроены дверной и оконные проемы;

<данные изъяты>

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

    В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

    В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

    Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

    В силу подпункта 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    В соответствии с п. 14, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с п. 40, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Согласно разъяснений в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно пунктом 1 статьи 222 кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Суд при вынесении решения учитывает, что дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, блок за которым истец просит признать права собственности расположен в границах принадлежащего ему земельного участка, расположение дома на земельном участке соответствует целевому назначению, спорное строение соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц. Истец предпринял меры для легализации спорного строения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 129,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой изолированный блок в составе дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>