Решение по делу № 2-1944/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1944/2024 25RS0029-01-2024-002542-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г.                         г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровикова Ю. И. к Михайлову Е. Е.чу, ТСЖ «Уют» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделение лицевого счета и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя по доверенности Крот О.А. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Михайлов Е.Е. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение При этом в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает только Михайлов Е.Е. Боровиков Ю.И. зарегистрирован и проживает по адресу: XXXX, к. А. Истец в спорном жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. В связи с изложенным истец просил определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные платежи по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Уссурийск, XXXX, Боровикову Ю.И. в размере 5/6 доли, Михайлову Е.Е. в размере 1/6 доли; обязать ТСЖ «Уют» производить раздельное начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать отдельные в платежные документы согласно установленным долям и порядку оплаты с направлением квитанций по месту жительства истца; определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX: передать истцу в пользование комнаты площадью 24,3 кв.м и 14 кв. м; передать в пользование ответчику комнату площадью 15,6 кв.м, и кладовую (4); оставить в общем пользовании кухню площадью 15,7 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м и 11 кв.м, кладовую площадью 3,9 кв.м., ванную площадью 5 кв.м, санузел площадью 6 кв.м; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истца жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования; взыскать с ТСЖ «УЮТ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.; взыскать с Михайлова Е.Е. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Михайлов Е.Е. и представитель ответчика ТСЖ «УЮТ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ)

На основании ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX находится в общей долевой собственности Боровикова Ю.И. (5/6 доли), Михайлова Е.Е. (1/6 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ссылается на то, что между ним и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за пользование спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения, проживают раздельно, являются членами разных семей, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности.

Решение суда об определении порядка и размера участия в таких расходах является основанием для возложения на ответчика ТСЖ «УЮТ» обязанности производить раздельное начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 95,2 кв.м. Таким образом, исходя из долей, истцу принадлежит право на 79,3 кв.м (5/6 общей площади квартиры), ответчику - 15,9 кв. м. (1/6 общей площади квартиры).

Из плана кв. XXXX (выкопировки из поэтажного плана дома) следует, что квартира состоит из 6-х жилых комнат площадью 24,3 кв. м, 14,0 кв. м, 15,6 кв.м, а также коридора, туалета, ванной, кухни, помещений 4 и 7, при этом комната площадью 24,3 кв.м и кухня имеют выходы на лоджии.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание размер долей сторон в праве собственности на жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить следующий порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца жилые комнаты площадью 24,3 кв.м и 14,0 кв.м, а также лоджию со входом из комнаты площадью 24,3 кв.м; в пользование ответчика - жилую комнату площадью 15,6 кв.м. и помещение XXXX на плане квартиры, имеющее вход из комнаты, переданной в пользование ответчику. Определить местами общего пользования коридор, площадью 11.0 кв. м и 5,6 кв.м, туалет, ванную, кухню, лоджию со входом из кухни.

Определенный судом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников (истца и ответчика), учитывая, что выделенные комнаты являются изолированными, не проходными, имеют окна, а также свободный и равный доступ к местам общего пользования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, требование о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым мщением в соответствии с установленным порядком пользования подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

На основании ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, наличие самостоятельных претензий на объект спора.

Обращение истца в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и порядка пользования жилым помещением не связано с оспариванием его прав ответчиками. Доказательств того, что ответчик препятствовал истцу пользованием жилым помещением, не представлено. При таких обстоятельствах, исходя из спорных правоотношений судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, не подлежат возмещению за счет ответчиков.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровикова Ю. И. удовлетворить частично.

Установить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX:

определить Боровикову Ю. И. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5/6 доли от начислений;

определить Михайлову Е. Е.чу (паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ), долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/6 доли от начислений.

Обязать ТСЖ «УЮТ» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Боровикову Ю. И. и Михайлову Е. Е.чу в отношении жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, и выдавать им отдельные платежные документы согласно установленным долям и порядку оплаты с направлением квитанций по месту их жительства.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX:

- выделить в пользование Боровикову Ю. И. жилые комнаты площадью 24,3 кв.м и 14,0 кв.м, а также лоджию со входом из комнаты площадью 24,3 кв.м;

- выделить в пользование Михайлова Е. Е.ча жилую комнату площадью 15,6 кв.м. и помещение XXXX, имеющее вход из комнаты площадью 15,6 кв.м.;

- определить местами общего пользования кухню площадью 15,7 кв.м. с прилегающей лоджией, коридор площадью 5,6 кв.м и 11 кв.м, помещение площадью 3,9 кв.м., ванную и санузел.

Обязать Михайлова Е. Е.ча не чинить Боровикову Ю. И. препятствий в пользовании жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования.

Исковые требования в части взыскания расходов по оплате госпошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2024.

Судья         О.О. Деменева