Решение по делу № 2-1076/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-1076/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре Крутиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Гамма» к Липунцовой Анне Михайловне, Липунцову Михаилу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гамма» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО УК «Гамма» осуществляет деятельность по управлению в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2016 года по 27.11.2018 года в размере 197253 рубля 06 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.02.2016 года по декабрь 2018 года включительно 103960 рублей 92 копейки.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен новый собственник спорной квартиры Липунцов М.В.

Ответчики Липунцова А.М., Липунцов М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Фардеева Ю.Р. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Липунцовой А.М. – Малютин К.А. в судебном заседании просил применить срок исковой давности.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Липунцова А.М. являлась собственником спорной квартиры с 29.07.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2018 года.

На основании договора дарения от 19.11.2018 года Липунцов М.В. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 28.11.2018 года.

В силу части 1 статьи 153 и части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> при совместном присутствии (очная форма) от 05.05.2015 года управляющей организацией для управления многоквартирным домом выбрано ООО УК «Гамма».

Между ООО УК «Гамма» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 29.05.2015 года заключен договор № № управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7.1 данного договора, управляющая организация обязуется заключать договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг, либо самостоятельно предоставлять коммунальные услуги потребителям в необходимых количествах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе услуги:

- водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- отопление (теплоснабжение);

- вывоз ТБО.

Качество коммунальных услуг не может быть ниже установленных требований, и определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Из п. 8.3 договора следует, что месячная себестоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, на дату заключения настоящего договора составляет 38,48 рублей за 1 кв. м. площади помещения с последующим изменением с 01.07.2015 года до 38,48 рублей за 1 кв. м. площади помещения, а во второй и последующие годы действия Договора, в порядке, определенном разделом 9 настоящего Договора.

Пунктами 36, 37 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной норм.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Из пунктов 11.1 и 11.2 Договора следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в Договоре, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив Договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее – расчетный месяц), если иной порядок определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий ее перерасчета и изменения (уменьшения).

Договор заключен на пять лет и вступает в действие с 29.05.2015 года, что следует из п. 18.1 Договора.

Постановлением администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 15.12.2015г. № 949-п «Об установлении долгосрочных тарифов на 2016-2018 годы по водоснабжению населения предприятием ООО «Альтаир 2007» на территории муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области» установлены тарифы: с 01.01.2016 года - 24,30 руб./мЗ, с 01.07.2016 года - 25,03 руб./мЗ, с 01.01.2017 года - 25,03 руб./мЗ.

Решением Совета депутатов МО Нежинский сельсовет 19.12.2014 г. № 186 «Об установлении тарифов на услуги, оказываемые населению и другим потребителям МП ЖКХ «Нежинка» на территории муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, на 2015 год установлен тариф 78,83 руб. за 1 куб.м.

Приказом департамента по ценам и регулированию тарифов правительства Оренбургской области от 23 декабря 2015 года № 173-э/э «Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, на 2016 год» установлен тариф - 1,75 кВт.ч.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с февраля 2016 года по 27 ноября 2018 года состоит из следующих начислений:

1) за содержание и текущий ремонт за период с февраля 2016 г. по 27 ноября 2018г.

34мес. х 49,8 кв.м.(площадь квартиры) х 38,48 руб/кв.м.= 65 154,34 руб.

2) Коммунальные услуги:

Водоснабжение за период с февраля 2016 г. по май 2017 г. с учетом оплат задолженность 900,86 рублей.

Вывоз ЖБО за период с февраля 2016 г. по май 2017 г. с учетом оплат задолженность 11 277,61 рублей.

Электроэнергия с февраля 2016 г. по ноябрь 2016 г. с учетом оплат задолженность 131 945,86 рублей.

Пени за период с февраля 2016 г. по декабрь 2018 г. с учетом оплат составляет 103 960,92 рублей.

Согласно контррасчету ответчика, задолженность за период с 10.01.2017 года по настоящее время, с учетом перерасчета за время не проживания ответчика (с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года) составляет 41094,15 руб., при этом пеня – 6393,62 руб.

Проверив расчеты сторон, суд принимает расчет истца, поскольку он мотивирован и арифметически верен, соответственно расчет ответчика суд находит неверным, поскольку начисленные суммы указанные в нем, не совпадают с представленными в материалы дела счетами на оплату.

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период 01.02.2016 года по 27.11.2018 года образовалась задолженность в размере 197253,06 руб., что подтверждается расчетом истца.

Представитель ответчика Липунцовой А.М. – Малютин К.А. в судебном заседании просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, и не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 2, 4, 7, 8 ст. 222 ГПК РФ, п. п. 2, 7, 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Истец обратился в суд с иском 27.12.2018 года. С началом осуществления судебной защиты нарушенного права, срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после отмены судебного приказа 04.03.2019 года. После отмены приказа срок исковой давности удлинился до 6 месяцев, то есть до 04.09.2019 года. Вместе с тем истец обратился в суд с иском 09.12.2019 года. Таким образом, ко взысканию могут быть предъявлена задолженность по платежам, возникшая в марте 2016 года. При этом, поскольку расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, то обязанность по уплате задолженности, возникшей 01.02.2016 года, наступает 01.03.2016 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае срок исковой давности не применим.

В настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества не погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с Липунцовой А.М., являвшейся собственником квартиры в период образования задолженности, в размере 197253,06 руб. и пени – 103960,92 руб.

Поскольку Липунцов М.В. стал собственником спорной квартиры 28.11.2019 года, то в части иска к нему следует отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с Липунцовой А.М. в пользу ООО УК «Гамма» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6212,14 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Гамма» к Липунцовой Анне Михайловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Липунцовой Анны Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Гамма» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года - 27.11.2018 года в размере 197253 рубля 06 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.02.2016 года - декабрь 2018 года -103 960 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 212 рубля 14 копеек.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью УК «Гамма» к Липунцову Михаилу Вячеславовичу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2020 года.

Судья Афанасьева Ж.В.