Решение по делу № 2-1965/2020 от 02.06.2020

№ 2-1965/20209

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Григорьевой В.А. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к Плахотня Светлане Алимовне, третье лицо, - Администрация города Ялты Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

02.06.2020 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты и Плахотня Светланой Алимовной 11.03.2016 года года заключен договор аренды земельного участка площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>. Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Договор заключен сроком на 20 лет. У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 10.10.2018 года по 11.08.2019 года в размере 8165,08 рублей. В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 05.09.2019 года направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована. Просит взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с 10.10.2018 года по 11.08.2019 года в размере 8165,08 рублей, пеню в размере 1385,74 рублей; расторгнуть заключенный сторонами договор аренды земельного участка; обязать ответчика возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты акта приема-передачи указанного земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты и Плахотня Светланой Алимовной 11.03.2016 года года заключен договор аренды земельного участка площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Договор заключен сроком на 20 лет.

Согласно п.3.2 указанного договора арендная плата устанавливается арендодателем в размере 8259,63 рублей в год и может в дальнейшем изменяться в одностороннем порядке арендодателем в указанных в договоре случаях.

В соответствии с п. 3.3 арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом по указанным в договоре реквизитам.

Согласно п. 4.1.5 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом арендатора в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором п. 4.1.5 Договора.

У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 10.10.2018 года по 11.08.2019 года в размере 8165,08 рублей.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 05.09.2019 года направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно п. 6.5 Договора при прекращении договора по основаниям, указанным в п. 4.1.5 договора, участок подлежит возврату арендодателю в течение 10 календарных дней с момента прекращения договора.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик допустил задолженность по арендным платежам, что является существенным нарушением условия договора аренды, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к Плахотня Светлане Алимовне, третье лицо, - Администрация города Ялты Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Плахотня Светланы Алимовны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 10.10.2018 года по 11.08.2019 года в размере 8165,08 рублей, пеню в размере 1385,74 рублей.

Расторгнуть заключенный 11.03.2016 года между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты РК и Плахотня Светланой Алимовной, договор аренды земельного участка площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Обязать Плахотня Светлану Алимовну возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты акта приема-передачи указанного земельного участка площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Взыскать с Плахотня Светланы Алимовны в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК