Решение от 16.09.2019 по делу № 2-3601/2019 от 23.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года                                                                                      г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре А.А. Чичигиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3601/2019 по иску М.А.С. к администрации г. Иркутска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: Адрес, в районе Адрес, площадью 30,1 кв.м.

    Согласно акту сдачи приемки квартиры от Дата Акционерная страховая компания ........» приобрела блок-секцию № Адрес-а у Товарищества с ограниченной ответственностью .........

Так же, дополнительно с блок-секцией ТОО «........ для ........» был возведен блочный гараж, который истец получил от страховой компании ........».

Данным гаражом он пользуется, начиная с 1994 года, с момента как зарегистрировался по месту своего жительства по адресу: Адрес.

В 2009 году, с целью оформления земельного участка под спорным гаражом, сын обратился через своего адвоката в КУМИ Адрес, о чем были получены соответствующие ответы.

Таким образом, истец добросовестно, открыто владеет указанным гаражом 25 лет с ноября 1994 года.

Владение гаражом и земельным участком никем, в том числе Администрацией г. Иркутска до настоящего времени не оспаривалось.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж из бетонных блоков, расположенный по адресу: Адрес в районе Адрес, площадью 30,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель истца Б.О.А. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска М.Я.В. исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Истец М.А.С., третье лицо К.Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со ст. ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с 1994 года М.А.С. пользуется гаражом по адресу Адрес, в районе Адрес, площадью 30,1 к.м. Согласно акту сдачи приемки квартиры от Дата Акционерная страховая компания ........» приобрела блок-секцию № Адрес-а у Товарищества с ограниченной ответственностью «Иркутскгражданстрой». Так же, дополнительно с блок-секцией ТОО ........ «........» был возведен блочный гараж, который истец получил от страховой компании ........ Таким образом, истец добросовестно, открыто владеет указанным гаражом 25 лет с ноября 1994 года.

Согласно п. I решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № от Дата ПСО ........» разрешено строительство группы жилых домов со встроенно-пристроенным детским садом на земельном участке площадью 2,12 га в Адрес.

Из акта сдачи-приемки от Дата следует, что подрядчик ТОО ........» передал дольщику Страховой компании ........ Адрес,10,11,12 по Адрес в Адрес в блок-секции №, которые полностью соответствуют по качеству условиям договора на куплю-продажу (долевое участие в строительстве) Адрес б/с 10 от Дата, а также техническим условиям.

При этом, согласно акту списания/передачи имущества Страховая компания ........ передала М.А.С. гараж из ж/б фундаментных блоков, расположенный по адресу Адрес рядом с домом №а.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Иркутской области от Дата в государственном фонде отсутствует землеустроительная документация на земельный участок для строительства жилых домов ТОО «........» по адресу Адрес, в районе улиц Адрес.

Таким образом, оценивая собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств того, что спорный гараж сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на соответствующий технический учет материалы дела не содержат. Как не содержат и сведений о возведении гаража ТОО «Иркутскгражданстрой» в составе иного объекта недвижимости на основании разрешения на строительство, введении в эксплуатацию в качестве объекта недвижимого имущества, предоставлении земельного участка для строительства гаража в установленном порядке, передачи ТОО «........» указанного гаража страховой компании «........», возникновения у последней права собственности на него, основания для передачи страховой компанией «........» указанного гаража М.А.С.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает, что основания для признания права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23.09.2019.

              ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░