Решение от 13.07.2022 по делу № 33-4241/2022 от 28.06.2022

Председательствующий: Губер Е.В.         Дело № <...>

<...>

УИД <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Омского областного суда Кирилюк З.Л.,

при секретаре Тимченко Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2022 года дело по частной жалобе Дроздова С. А., Дроздовой М. И. на определение судьи Нововаршавского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено:

«Исковое заявление Дроздова С. А. и Дроздовой М. И., действующей за себя и в интересах <...> к Инсебаеву Б. Т., о расторжении договора купли-продажи недвижимости – возвратить истцам, разъяснив право на обращение с настоящим иском в суд по месту жительства ответчика»,

установил:

Дроздов С.А. и Дроздова М.И., действующая за себя и в интересах <...> <...>., обратились в суд с иском к Инсебаеву Б.Т. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указывали, что <...> между ними и Инсебаевым Б.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...> стоимостью <...> руб. Расчет по договору предполагался за счет займа у КПК «Капитал», также была осуществлена государственная регистрация обременения спорной недвижимости в виде ипотеки в силу закона. На основании заявления залогодержателя обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Капитал» погашено, однако расчет по договору ими не произведен.

После заключения договора купли-продажи выявились недостатки проданного жилого дома в виде промерзания стен и перекрытий, наличия в них сквозных щелей, ненадлежащей работы системы отопления. Данные недостатки не были оговорены ответчиком при заключении договора и не могут быть устранены ими без несоразмерных расходов и затрат времени. Таким образом, ответчик продал дом, не соответствующий условиям договора о качестве и непригодный для проживания. На их предложение о расторжении договора купли-продажи ответчик не ответил.

Просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <...> между ними и Инсебаевым Б.Т.

Судьей постановлено изложенное выше определение о возвращении искового заявления по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ.

В частной жалобе Дроздов С.А. и Дроздова М.И. просят определение судьи отменить, возвратить материал в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии иска к производству. Ссылаются на то, что заявленные ими исковые требования содержат спор о праве собственности на недвижимое имущество, в связи с чем исковое заявление ими подано по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения жилого дома, относительно которого возник спор.

Частная жалоба рассмотрена по правилам части 3 статьи 333 ГПК Российской Федерации без извещения лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем информация о времени и месте рассмотрения частной жалобы размещена на официальном сайте Омского областного суда (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Гражданское судопроизводство (кассация (апелляция)»). Информация содержит контактный номер телефона для получения соответствующих сведений.

Согласно части 4 статьи 333 ГПК Российской Федерации частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в части третьей настоящей статьи, рассматриваются судьей единолично в сроки, предусмотренные статьей 327.2 настоящего кодекса, если иные сроки не установлены настоящим кодексом.

Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов частной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации, судья апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено.

На основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

В соответствии со статьей 28 ГПК Российской Федерации общим правилом территориальной подсудности является предъявление иска по месту жительства ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из искового заявления Дроздовых следует, что истцы просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <...>. При этом исковое заявление не содержит каких-либо требований, указывающих на наличие спора о праве на недвижимое имущество между истцами и ответчиком, поскольку Дроздовы фактически заявляют требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в ввиду недостатков предмета сделки.

Вопреки доводам частной жалобы заявленные в рамках настоящего искового заявления требования не являются требованиями, рассматриваемыми по правилу исключительной подсудности в порядке ч. 1 ст. 30 ГПК Российской Федерации.

Определение суда соответствует требованиям закона, а частная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Руководствуясь статьей 334 ГПК Российской Федерации, судья

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>

<...>

<...>

<...>

<...>