Решение от 09.06.2022 по делу № 2-1261/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1261/2022

32RS0003-01-2022-000917-74 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возликова А.К., Возликова А.А., Возликовой Г.А. к администрации Брянского района Брянской области, Шелоп Н.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ответчику Шелоп Н.Е. принадлежит <адрес> по указанному адресу. Указанные квартиры находятся в многоквартирном доме, однако, фактически данный дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Кроме того, в 2018 году, с целью улучшения своих жилищных условий, истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно возвели этаж над своей квартирой, в результате чего увеличилась площадь данной квартиры до 147,8 кв.м. Указывая на то, что произведенная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, многоквартирный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, истцы просят суд: сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, площадью 211,10 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом площадью 211,10 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>- домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности за Возликовым А.К. 1/5 доля в праве, за Возликовым А.А. 1/5 доля в праве и Возликовой Г.А. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на злание - жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки расположенного слева по фасаду дома площадью 147,8 кв.м., в том числе жилой 81,7 кв.м., состоящий из следующих помещений- десяти помещений, расположенных на 1 этаже: коридор (поз 1) площадью 5,4 м2.; коридор (поз 2) площадью 7,6 м2.; туалет (поз 3) площадью 1,2 м2; ванная (поз 4) площадью 2,6 м2; котельная (поз 5) площадью 2,0 м2; кухня (поз 6) площадью 7,9 м2; жилая (поз 7) площадью16,5 м2; жилая (поз 8) площадью 16,6 м2; жилая (поз9) площадью 15,5 м2; лестница ( поз 10) площадью 3,4 м2 и шести помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 11) площадью 3,1 м2.; кухня (поз 12) площадью 16,2 м2.; санузел (поз 13) площадью 8,4 м2.; жилая (поз 14) площадью 19,3 м2; жилая (поз.15) площадью 13,8 м2; коридор (поз 16) площадью 8,3 м2. согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобус»; признать за Шелоп Н.Е. право собственности на здание - жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный справа по фасаду дома площадью 63,3кв.м., в том числе жилой 39,9 м2, состоящий из десяти помещений: кухня (поз 1) площадью 6,8 м2.; жилая комната (поз 2) площадью 15,4 м2; жилая комната (поз 3) площадью 11,6 м2; жилая комната (поз 4) площадью 9,9 м2; прихожая (поз 5) площадью 6,0 м2.; коридор (поз 6) площадью 3,0 м2.; котельная (поз 7) площадью 2,3 м2; коридор (поз 8) площадью 4,5 м2; ванная (поз 9) площадью 2,8 м2; туалет (поз 10) площадью 1,00 м2, согласно техническому паспорту выданного ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.; снять с кадастрового учета и погасить запись о регистрации права общей долевой собственности на <адрес> площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, снять с кадастрового учета и погасить запись о регистрации на <адрес> площадью 63,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчиком Шелоп Н.Е. заявлено письменное признание иска, о чем в материалы дела приобщено заявление.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общая площадь 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Возликовой Г.А. (3/5 доли), Возликову А.А. (1/5 доли), Козликову А.К. (1/5 доли),

- о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, общая площадь 63,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шелоп Н.Е.,

- земельный участок, площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателя не имеет, находится в аренде у Возликова А.К., Возликова А.А., Возликовой Г.А., сроком до 29 апреля 2053 года,

- земельный участок, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателя не имеет, находится в аренде у Шелоп Н.Е.., сроком до 23 апреля 2053 года.

В ходе эксплуатации данного дома, истцами была произведена реконструкция, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 211,10 кв.м..

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно заключению ООО «Перспектива», представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;

- обследованный жилой дом (Блок № 1) по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу из жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

- строительство дома и пристроек, выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами ( СниП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок №1 и блок №2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки под каждым из блоков сформированы, находятся на праве аренды у каждой из сторон.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 211,10 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 211,10 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 3/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 147,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 81,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░: ░░░░░░░ (░░░ 1) ░░░░░░░░ 5,4 ░2.; ░░░░░░░ (░░░ 2) ░░░░░░░░ 7,6 ░2.; ░░░░░░ (░░░ 3) ░░░░░░░░ 1,2 ░2; ░░░░░░ (░░░ 4) ░░░░░░░░ 2,6 ░2; ░░░░░░░░░ (░░░ 5) ░░░░░░░░ 2,0 ░2; ░░░░░ (░░░ 6) ░░░░░░░░ 7,9 ░2; ░░░░░ (░░░ 7) ░░░░░░░░16,5 ░2; ░░░░░ (░░░ 8) ░░░░░░░░ 16,6 ░2; ░░░░░ (░░░9) ░░░░░░░░ 15,5 ░2; ░░░░░░░░ ( ░░░ 10) ░░░░░░░░ 3,4 ░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░ 11) ░░░░░░░░ 3,1 ░2.; ░░░░░ (░░░ 12) ░░░░░░░░ 16,2 ░2.; ░░░░░░░ (░░░ 13) ░░░░░░░░ 8,4 ░2.; ░░░░░ (░░░ 14) ░░░░░░░░ 19,3 ░2; ░░░░░ (░░░.15) ░░░░░░░░ 13,8 ░2; ░░░░░░░ (░░░ 16) ░░░░░░░░ 8,3 ░2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 63,3░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39,9 ░2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░ 1) ░░░░░░░░ 6,8 ░2.; ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 2) ░░░░░░░░ 15,4 ░2; ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3) ░░░░░░░░ 11,6 ░2; ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 4) ░░░░░░░░ 9,9 ░2; ░░░░░░░░ (░░░ 5) ░░░░░░░░ 6,0 ░2.; ░░░░░░░ (░░░ 6) ░░░░░░░░ 3,0 ░2.; ░░░░░░░░░ (░░░ 7) ░░░░░░░░ 2,3 ░2; ░░░░░░░ (░░░ 8) ░░░░░░░░ 4,5 ░2; ░░░░░░ (░░░ 9) ░░░░░░░░ 2,8 ░2; ░░░░░░ (░░░ 10) ░░░░░░░░ 1,00 ░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░ 2006░..

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2022 ░░░░