Решение по делу № 2-842/2023 (2-5705/2022;) от 10.08.2022

Дело № 2-842/2023

УИД № 24RS0046-01-2022-005080-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года                                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

с участием прокурора Рачковой Е.Е.

при ведении протокола секретарем Кудряшовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Гончаренко Павла Викторовича, Шкода Сергея Владимировича к Иванову Виталию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в суде иск к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой на регистрационном учёте состоит ответчик ФИО5 В.В. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире по <адрес> в <адрес> не проживает, вещей в квартире не хранит, спальное место отсутствует, коммунальные услуги ФИО5 В.В. не оплачивает, основания сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют, ФИО2 просит выселить ФИО4 из квартиры по <адрес> в <адрес>, признать ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить.

По ходатайству представителя ФИО8 ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соистца.

Требования ФИО3 мотивированы тем, что собственником квартиры по <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой на регистрационном учёте состоит ответчик ФИО5 В.В. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире по <адрес> в <адрес> не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, находится в федеральном розыске по уголовному делу, местонахождение в настоящий момент не установлено, основания сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют, ФИО3 просит выселить ФИО4 из квартиры по <адрес> в <адрес>, признать ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8 (полномочия проверены) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Указал, что ФИО5 В.В. никогда в квартире не проживал и не пользовался ею, договор купли-продажи квартиры по <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 признан недействительным.

Ответчик ФИО5 В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представители третьего лица ОП №6 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства, после чего истцы не возражали, выслушав представителя истца ФИО3 – ФИО8 (полномочия проверенны), заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4, 5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ, свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п.п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО5 В.В., в лице представителя по доверенности ФИО9, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности.

За ФИО2 в настоящее время зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН № №.

По данным выписки из домовой книги на регистрационном учете в <адрес> на регистрационном учете состоит и третье лицо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, который, по пояснениям истца ФИО2 не проживает в данной квартире.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, в собственность ФИО3 возвращена квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент рассмотрения настоящего спора указанное решение суда в законную силу не вступило.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО4 права пользования квартирой № по <адрес> на момент рассмотрения дела, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, какие-либо возражения против предъявленных исковых требований не приведены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, принимая во внимание то, что собственники жилых помещений в силу закона имеют право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащими им имуществом со стороны других лиц, учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению из него.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие наличие тех или иных договоренностей относительно порядка пользования спорным помещением ФИО4 членом семьи ФИО2 либо ФИО3 не является.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчик ФИО5 В.В. подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, и выселить из данной квартиры ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова