Решение по делу № 33-12006/2024 от 23.05.2024

УИД 03RS0015-01-2022-004571-65

Дело № 2-202/2024

Судья Салаватского городского суда

Республики Башкортостан Елисеева Е.Ю.

        Категория 2.186

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-12006/2024

    город Уфа                         19 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи    Лазарева Р.Н.

Судей                    Мугиновой Р.Х., Салишевой А.В.

секретаря судебного заседания        Каскиновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Магадеевой С.Р. – Файзуллиной Л.М. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу №... по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов и по встречному исковому заявлению Магадеевой С.Р. к Кашун М.В. о расторжении договора аренды нежилых помещений, о взыскании денежных средств,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.,

    УСТАНОВИЛА:

Кашун М.В. обратился в суд с иском к Магадеевой С.Р. о взыскании задолженности по выплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений и оборудования №... от дата за период с дата по дата в размере 700 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 10 200 руб., судебных расходов по оплате юридических и услуг представителя. В обоснование доводов исковых требований указано на то, что между Кашун М.В. (арендодатель) и Магадеевой С.Р. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования №... от дата, согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения с оборудованием, расположенные по адресу: адресА на срок до дата Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 100 000 руб. Кашун М.В. надлежащим образом исполнил условия договора аренды, передав арендатору нежилые помещения и оборудования по акту приема-передачи от дата Ответчик исполнял условия договора аренды ненадлежащим образом, с апреля 2022 года ответчик перестала выплачивать арендную плату, в этой связи истцом дата направлена в адрес ответчика претензия о погашении задолженности и расторжении договора, полученное в аренду имущество ответчиком не возвращено, задолженность по выплате арендной платы по состоянию на дата составляет 700 000 руб.

Магадеева С.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кашун М.В., в котором просила расторгнуть договор аренды нежилых помещений и оборудования № 11/21-22 от 09.11.2021 г., заключенный между Магадеевой С.Р. и Кашун М.В.; взыскать с Кашун М.В. в свою пользу денежные средства в размере 54 840 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 3600 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1954 руб. В обоснование своих требований указала, что между Кашун М.В. (далее по тексту - арендодатель) и Магадеевой С.Р. (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования №... от дата, согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения с оборудованием, расположенные по адресу: адресА, на срок до дата Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 100 000 руб. В период с дата по дата Магадеева С.Р. вносила арендную плату в установленные сроки. дата в счет арендной платы за период с дата по дата Магадеева С.Р. оплатила Кашун М.В. очередной платеж 100 000 руб. Однако, дата Кашун М.В. без письменных уведомлений и объяснений ограничил (закрыл) Магадеевой С.Р. доступ в арендованные помещения ссылаясь на расторжение договора, при этом письменного уведомления о расторжении договора она не получала. В связи с чем, Магадеевой С.Р. переплачено 54840 руб. из расчета: 100 000 руб./ 31 день (с дата по дата) х 17 дней (срок ограничения с дата).

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, постановлено: «Исковые требования Кашун М.В. – удовлетворить частично, взыскать с Магадеевой С.Р., дата г.р., паспорт №... выдан дата отделением УФМС России по адрес в городе Салават, в пользу Кашун М.В., дата г.р., паспорт №..., выдан дата 1 ГОМ УВД адрес, задолженности по арендным платежам в размере 700 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 200 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб., исковые требования Магадеевой С.Р. к Кашун М.В. о расторжении договора аренды нежилых помещений, о возврате денежных средств отказать…».

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата – отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено: «Исковые требования Кашун М.В., паспорт серии 6703 №... к Магадеевой С.Р., паспорт серии №... о взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов и встречные исковые требования Магадеевой С.Р. к Кашун М.В. о расторжении договора аренды нежилых помещений от дата №..., взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов - оставить без удовлетворения...».

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель Магадеевой С.Р. - Файзуллина Л.М. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления и принять в отмененной части по делу новое решение, которым встречные исковые требования Магадеевой С.Р. к ответчику Кашун М.В. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств удовлетворить. В обоснование жалобы ссылается на то, что договор субаренды с Халиловой Н.В. не заключался. Допустимых доказательств того, что за аренду нежилых помещений за период с дата по дата были оплачены Халиловой Н.В., материалы дела не содержат. Таким образом, полагает, что встречные исковые требования Магадеевой С.Р. подтверждены материалами дела (в том числе, материалами УМВД России по адрес Республики Башкортостан КУСП №... от дата и КУСП №... от дата (далее по тексту - КУСП №... от дата и КУСП №... от дата)).

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений от дата, отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений от дата (расписки о согласии на СМС-сообщения находятся в первом томе л.д. 76, л.д. 88, во втором томе л.д. 231).

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 1-3 Постановления от дата N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно статье 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со статьей 329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения. В апелляционном определении указываются: 1) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, дата и место вынесения определения; 2) наименование суда, вынесшего определение, состав суда; 3) лицо, подавшее апелляционные жалобу, представление; 4) краткое содержание обжалуемого решения суда первой инстанции, апелляционных жалобы, представления, представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции; 5) обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления, мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле; 6) мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, если его решение было отменено полностью или в части; 7) выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления. При оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционных жалобы, представления отклоняются. В определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Как следует из содержания статей 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды по требованию арендатора может быть досрочно расторгнут в следующих случаях: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 620).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в собственности Кашун М.В. находится 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 151,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес (дата государственной регистрации права дата). Также собственником 1/2 доли указанного нежилого помещения является Сагдиев А.Р. (дата государственной регистрации права дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Также судом первой инстанции установлено, что дата Кашун М.В. (арендодатель) и Магадеева С.Р. (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений и оборудования №..., согласно которому арендодатель передал на период с дата по дата в пользование арендатору 5 нежилых помещений согласно прилагаемого поэтажного плана, подписанного сторонами (далее по тексту – договор), в котором передаваемые в аренду помещения согласно Приложению №... имеют литеры: литер 7 площадью 42,7 кв.м., литер 6 площадью 7 кв.м., литер 5 площадью 73,1 кв.м, литер 9 площадью 19,2 кв.м., литер 10 площадью 9,6 кв.м., расположенные в одноэтажном нежилом помещении общей площадью 573,4 кв.м. по адресу: адресА и оборудованные следующими агрегатами, находящимися в собственности у арендодателя в исправном состоянии и готовыми к эксплуатации, а именно: АВД (керхер) 2017 г.в. в количестве 2 ед.; насос глубинный 2021 г.в. в количестве 1 ед.; емкости для воды объемом 1 куб.м 2015 г.в. в количестве 3 ед.; насос для откачки воды 2020 г.в. в количестве 1 ед.; видеокамеры 2017 г.в. в количестве 7 ед.; видеорегистратор 2017 г.в. в количестве 1 ед.; пеногенератор 2016 г.в. в количестве 2 ед.; компрессор 2018 г.в. в количестве 1 ед.; монитор 2010 г.в. в количестве 1 ед.; шланг высокого давления (10 метров)для АВД (керхер) 2020 г.в. в количестве 2 ед.; пистолет для АВД (керхер) в количестве 2 шт.; фонари освещения (прожекторы) в количестве 14 шт; насос для перекачки воды в количестве 2 шт.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от дата (пункт 7 договора).

Из пункта 2.1 договора следует, что размер месячной арендной платы составляет 100 000 рублей, которая арендатором уплачивается ежемесячным в срок до 9 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременной оплаты договора аренды, освобождения нежилого помещения по истечении срока договора (пункт 4.2)

Согласно пункту 5.1 срок аренды устанавливается с дата по дата

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут сторонами в случае нарушения взятых на себя по нему обязательств.

Из представленной выписки по счету последний платеж по договору аренды №... Магадеевой С.Р. произведен дата за период с дата по дата Как установлено судом первой инстанции, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

дата Магадеева С.Р. направила в адрес Кашун М.В. уведомление, в котором указала, что арендодатель дата ограничил доступ в нежилое помещение ссылаясь на расторжение договора, в связи с чем требовала предоставить доступ и произвести перерасчет арендной платы.

Установлено, что на вышеуказанную претензию дата Кашун М.В. направил ответ, указав, что арендованное помещение было передано Магадеевой С.Р. в субаренду Халиловой Н.В., в связи с чем, предлагал расторгнуть договор аренды и вернуть оборудование.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что дата Магадеевой С.Р. в адрес Кашун М.В. направлена претензия с требованиями о расторжении договора, и возврате денежной суммы.

Также судом первой инстанции установлено, что из пояснений Магадеевой С.Р. и Халиловой Н.В. от 30 марта 2023 г., имеющихся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 марта 2022 №... следует, что Магадеева С.Р. впустила Халилову Н.В. в арендованные ею помещения по адресу: адресА, где она начала осуществлять свою деятельность.

Кроме того, из заявления Магадеевой С.Р. от дата в УМВД России по адрес Республики Башкортостан следует, что последняя арендовала помещение автомойки, аренда проплачена до дата, сдавала другим, теперь ее выгоняют, в связи с чем, просила, чтобы разобрались (л.д. 2 материала КУСП №... от дата).

Судом первой инстанции установлено, что возражая относительно заявленных требований Кашун М.В., Магадеева С.Р. указывает на то, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате с дата по дата не имеется, поскольку Халилова, Кашун М.В. ограничили ей доступ в арендованные ею помещения, тем самым она не могла ими пользоваться.

Из содержащихся объяснений в материале проверки КУСП №... от дата следует, что Кашун М.В. является собственником автомойки, расположенной по адресу: адрес. С ноября 2021 года на основании договора аренды автомойка была передана в аренду Магадеевой С.Р., подписан акт о приеме-передаче нежилых помещений и оборудования в полном объеме и рабочем состоянии. Кроме аренды, арендатор обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. При отсутствии оплаты от Магадеевой С.Р. денежных средств за коммунальные услуги, данные услуги не предоставлялись. В конце марта 2022 года сотрудничество с Магадеевой С.Р. прекратилось по причине признаков мошенничества с ее стороны, Магадеева С.Р. оплачивала ежемесячные платежи аренды с задержкой, перед крайней оплатой она нашла других арендаторов и заключила с ними договор на право аренды на 550 000 руб. также ею был заключен договор займа с новыми арендаторами на сумму 550 000 руб. По этой причине они решили закончить сотрудничество с Магадеевой С.Р. С Халиловой Н.В. он познакомился в начале марта 2022 года, когда Магадеева С.Р. привела ее на рабочее место дата. Кашун М.В. на дату дата в объяснениях указал на то, что на указанную дату Халилова Н.В. является единственным арендатором по адресу: адрес. С Магадеевой С.Р. никакого общения он не ведет, приезжала ли она на автомойку не знает.

Из объяснений Сагдиева А.Р., содержащихся в материалах проверки КУСП №... от дата, следует, что он является соучредителем автомойки по адресу: адрес. Вместе с Кашун М.В. они передали автомойку, расположенную по вышеуказанному адресу Магадеевой С.Р., с которой был заключен договор аренды. В связи с нарушением Магадеевой С.Р. условий договора аренды, данный договор был расторгнут в одностороннем порядке. Он и Кашун М.В. договорились заключить договор аренды с другим лицом, тем самым они выгоняют Светлану из принадлежащих им помещений (л.д.6).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что настоящий договор может быть расторгнут сторонами в случае нарушения взятых на себя по нему обязательств.

Из содержания статей 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор аренды по требованию арендатора может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1 статьи 620);

Судом первой инстанции установлено, что дата Кашун М.В. направил в адрес Магадеевой С.Р. досудебную претензию в которой указал на то, что арендованное помещение было передано Магадеевой С.Р. в субаренду Халиловой Н.В., при этом Магадеева выдавала себя за владельца нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес литер А и получила от Халиловой 100000 руб. в качестве арендной платы с дата по дата в связи с чем предлагал расторгнуть дата, заключенный дата договор аренды нежилых помещений и оборудования №... и вернуть дата оборудование.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуюсь положениями ст. 450, п. 1 ст. 450.1, ст. 620 ГК РФ разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования Кашун М.В. к Магадеевой С.Р. о взыскании арендных платежей за период времени с дата по дата в размере 700000 руб., принимая во внимание последовательные действия истца по первоначальному иску Кашун М.В., а именно: показания от 04.04.2022 г. содержащиеся в материале проверки КУСП № №... 26.03.2022 г., в которых Кашун М.В. указал на то, что в конце марта 2022 года сотрудничество с Магадеевой С.Р. прекратилось по причине признаков мошенничества с ее стороны, по этой причине они решили закончить сотрудничество с Магадеевой С.Р. С Халиловой Н.В. познакомился в начале марта 2022 года, когда Магадеева С.Р. привела ее на рабочее место дата Халилова Н.В. начала трудовую деятельность с дата. дата на момент опроса Кашун М.В. пояснил, что Халилова Н.В. является единственным арендатором по адресу: адрес. С Магадеевой С.Р. никакого общения он не ведет. При этом долевой сособственник с 2018 года Сагдиев А.Р. в своих объяснениях также указал на то, что в связи с нарушением Магадеевой С.Р. условий договора аренды, данный договор был, расторгнут в одностороннем порядке. Он и Кашун М.В. договорились заключить договор аренды с другим лицом, тем самым они выгоняют Светлану из принадлежащих им помещений. Далее дата Кашун М.В. в адрес Магадеевой С.Р. направил досудебную претензию, в которой предлагал расторгнуть дата и в указанную дату вернуть оборудование. В этой связи, из последовательных действий Кашун М.В., его показаний, показаний сособственника Сагдиева А.Р., действий Кашун по направлению претензии о расторжении договора от дата следует, что арендатором Кашун М.В. в одностороннем порядке расторгнут договор аренды с Магадеевой С.Р. с апреля 2022 года. Кроме того, Кашун М.В. в своих объяснениях от дата подтвердил факт того, что единственным арендатором с дата являлась Халилова Н.В., с чем он был согласен, при этом с Магадеевой С.Р. он никакого общения не вел с апреля 2022 года.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено и следует из материалов КУСП №... от дата и КУСП №... от дата, что именно Халилова Н.В. с дата не впускала Магадееву С.Р. в нежилое помещение, поскольку с согласия Кашун М.В. с дата единолично осуществляла деятельность на автомойке и пользовалось оборудованием, то Магадеева С.Р. физически не имела доступа в нежилое помещение и возможности, для того, чтобы передать Кашун М.В. оборудование, в связи с расторжением договора аренды, о чем Кашун М.В. было известно. При таких данных, доводы истца Кашун М.В. о том, что договор не расторгнут, оборудование ему Магадеева С.Р. не передала, являются не состоятельными и не могут являться основанием для удовлетворения первоначального иска.

В связи с расторжением договора аренды Кашун М.В. в одностороннем порядке, нечинение препятствий Магадеевой С.Р. в пользовании арендованным помещением и оборудованием со стороны Халиловой Н.В. с согласия Кашун М.В., суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Кашун М.В. о взыскании арендных платежей за период с ...

Рассматривая встречные исковые требования Магадеевой С.Р. и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, суд первой инстанции исходил из следующего.

Из представленной выписки по счету последний платеж по договору аренды №... Магадеевой С.Р. произведен дата за период с дата по дата Как установлено судом первой инстанции, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

дата Магадеева С.Р. направила в адрес Кашун М.В. уведомление, в котором указала, что арендодатель 23.03.2022 г. ограничил доступ в нежилое помещение, ссылаясь на расторжение договора, в связи с чем, требовала предоставить доступ и произвести перерасчет арендной платы.

дата Кашун М.В. направил в адрес Магадеевой С.Р. досудебную претензию, в которой указал на то, что предлагает расторгнуть дата, заключенный дата договор аренды нежилых помещений и оборудования №... и вернуть в указанную дату оборудование.

дата Магадеевой С.Р. в адрес Кашун М.В. направлена претензия с требованиями о расторжении договора, и возврате денежной суммы.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При установленных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного требования Магадеевой С.Р. о расторжении договора аренды нежилых помещений от 09.11.2021 г., суд первой инстанции не нашел, поскольку данный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке арендодателем Кашун С.Р. с апреля 2022 года, в связи с направлением претензии от дата о расторжении договора аренды от дата и показаний Кашун М.В. от дата, имеющихся в материале проверки КУСП №... от дата.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: «Отказать в удовлетворении исковых требований Халиловой Н.В. к Магадеевой С.Р. о признании безденежным и мнимым договора займа, признании недействительным договора задатка и применении последствий недействительности сделки, исковые требования Халиловой Н.В. к Магадеевой С.Р. о возврате задатка – удовлетворить, взыскать с Магадеевой С.Р., дата г.р., паспорт №... выдан дата отделением УФМС России по адрес в городе Салават, в пользу Халиловой Н.В., дата г.р., паспорт №... выдан дата отделением УФМС России по адрес в адрес, в счёт возврата суммы задатка 10 000 руб., в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 157 руб. 14 коп., на оплату услуг представителя 107 руб. 14 коп., всего 10 624 руб. 28 коп. (десять тысяч шестьсот двадцать четыре руб. 28 коп.), исковые требования Магадеевой С.Р. к Халиловой Н.В. о взыскании долга по договору займа – удовлетворить, взыскать с Халиловой Н.В., дата г.р., паспорт №..., выдан дата отделением УФМС России по адрес в адрес в пользу Магадеевой С.Р., дата г.р., паспорт №... выдан дата отделением УФМС России по адрес в городе Салават, в счет возврата долга 550 000 руб., в счет возврата госпошлины 8 700 руб., всего 558 700 руб. 00 коп.(пятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот руб. 00 коп.)…».

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата установлено, что соглашение о задатке от дата заключено между Магадеевой С.Р. и Халиловой Н.В. ввиду того, что стороны договорились заключить договора права аренды нежилого помещения, находящегося адрес. А на основании договора аренды нежилых помещений и оборудования №... от дата, заключённого между Кашуном М.В. и Магадеевой С.Р. Стороны договорились о цене предстоящей сделки в сумме 550 000 руб., сумма задатка составила 10 000 руб. и внесена Халиловой Н.В. в тот же день.

Согласно пункту 6 соглашения о задатке от дата стороны договорились о заключении сделки по договору права аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, адрес, литер А и подписании договора сторонами в срок до дата после окончательного расчета с Магадеевой С.Р. в размере 550000 рублей.

Согласно договору займа от дата, заключенного между Магадеевой С.Р. (займодавец) и Халиловой Н.В. (заемщик), займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 550000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу, полученные от него по настоящему договору денежные средства в размере 550000 рублей в срок до 23.03.2022 г.

Из расписки от дата следует, что Халилова Н.В. получила от Магадеевой С.Р. в долг денежную сумму по договору займа от дата в размере 550000 рублей в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, доводы Магадеевой С.Р. о том, что начиная с марта 2022 года она была лишена возможности пользоваться арендуемым помещением, поскольку истец закрыл доступ в помещение, опровергаются материалами дела, в том числе, объяснениями Магадеевой С.Р. от дата, объяснениями Кашун М.В. и объяснениями Халиловой Н.В. (материал КУСП №... от дата), решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата, иными материалами дела, согласно которым фактически единственным арендатором с дата являлась Халилова Н.В., которая оплатила 100000 рублей за аренду нежилых помещений, в последующем полученных Кашун М.В. от Магадеевой С.Р. Таким образом, вышеуказанный договор (аренды) с Магадеевой С.Р. расторгнут с дата и ее денег в оплате аренды за указанный период не вносилось.

Иные доводы, указанные в апелляционной жалобе, являются голословными, противоречат обстоятельствам, установленным судом первой инстанции, направлены на их переоценку и не являются основаниями к удовлетворению исковых требований.

Таким образом, доводы указанные в апелляционной жалобе опровергаются вышеуказанными выводами суда первой инстанции и судебной коллегии.

На основании положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

    Судом первой инстанцией дана надлежащая правовая оценка доводам Магадеевой С.Р. и оснований для дополнительной аргументации не имеется.

    Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции не содержат и признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда. При таких данных судебная коллегия оставляет оспариваемый судебный акт без изменения.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Магадеевой С.Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

    Председательствующий:

    Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата