Решение по делу № 2-574/2021 от 28.09.2020

КОПИЯ

Дело № 2-574/2021

24RS0017-01-2020-003749-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года                                                                                    г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре – Меркуловой В.В.,

с участием истца Иванова В.А.,

представителя истцов Деминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Валерия Анатольевича, Сакович Антонины Григорьевны к администрации г. Красноярска о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова В.А., Сакович А.Г. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом. Требования мотивируют тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из 3-х комнат общей площадью 43 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома, который является одноэтажным. В правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуется квартирой, в связи, с чем истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором фактически расположен жилой дом. На основании изложенных доводов просят признать принадлежащую истцам квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом.

Истец Иванов В.А., представитель истцов Демина Е.Ю. (доверенности в деле) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили удовлетворить.

Истец Сакович А.Г., представитель ответчика – администрация г. Красноярска, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени, месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направил пояснения по иску, согласно которым, в случае удовлетворения заявленных требований, истец будет вправе обратится с заявлением о постановке здания на государственный кадастровый учет с приложением технического плана.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца Иванова В.А., представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

    Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит квартира, площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>/пер. Ачинский, №, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно данным ЕГРН, а также техническому паспорту, домовладение общей площадью 108,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>/пер. Ачинский, дмвл. 16/5 с кадастровым номером № состоит из двух домов Лит. А,А3 и Лит. А1. Жилой дом Лит А,А3 общей площадью 65,3 кв. м, состоит из <адрес> общей площадью 23,9 кв.м, <адрес> общей площадью 23,9 кв.м, <адрес> общей площадью 17,5 кв.м, Жилой дом Лит А1 общей площадью 43 кв.м состоит из <адрес> общей площадью 43 кв.м. Жилые дома Лит А, А3 и Лит А1 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200105:23, с разрешенным использованием: размещение двух одноэтажных многоквартирных жилых домом, площадью 849 кв.м, по адресу: <адрес>/пер. Ачинский, 16/5.

Данные обстоятельства также подтверждаются заключением кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого, в том числе следует, что объект недвижимости, согласно выписке из ЕГРН, состоит из отдельно стоящего жилого дома. Фактически объект недвижимости используется как жилой дом. Площадь объекта недвижимости определена в соответствии с действующим приказом Минэкономразвития №90 от ДД.ММ.ГГГГ (действующего на момент составления заключения) составляет 59,5 кв.м. Год завершения строительства 1959.

Из представленного технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» следует, что строительные конструкции обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/5 (<адрес>). В результате проведенного обследования <адрес> жилого дома по вышеуказанному адресу было установлено, что данная квартира занимает всю площадь дома, других квартир в доме нет, поэтому можно констатировать, что данная квартира есть отдельно стоящий жилой дом, площадью 59,5 кв.м.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке домовладения расположены одноэтажный трехквартирный жилой дом (Лит. А, А3) и одноэтажный одноквартирный жилой дом (Лит. А1) Земельный участок огорожен забором и разделен на несколько частей, имеющих отдельные доступы в каждый из жилых домов. Представленный жилой дом (Лит А1), 1959 года постройки, занимаемый квартирой №, расположен на изолированном участке с отдельным входом со стороны <адрес> участке имеются надворные постройки. Проезды и проходы на придомовой территории благоустроены. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес>/пер. Ачинский, 16/5, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.7.3550-19, «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий муниципальных образований».

Также представлено заключение ООО «СибИнТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Куйбышева/пер. Ачинский, 16/5, составленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации к поэтажному плану, в здании расположена кухня (12,6 кв.м), три комнаты (5,2 кв.м, 17,4 кв.м, 7,5 кв.м), а также три холодные пристройки (7,8 кв.м, 3,1 кв.м, 2,7 кв.м). Итого: общая площадь всех частей объекта 56,3 кв.м, общая площадь помещений 42,7 кв.м (жилая площадь 30,1 кв. м, подсобная площадь 12,6 кв. м), площадь помещений вспомогательного использования 13,6 кв. м. Площадь здания, в соответствии с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшего на момент составления технического плана), составляет 59,5 кв. м.

Разрешая спор, суд, дав оценку представленным в дело доказательствам, доводам сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    При этом суд исходит из того, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

    При установленных обстоятельствах, исковые требования Иванова В.А., Сакович А.Г. к администрации <адрес> о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Валерия Анатольевича, Сакович Антонины Григорьевны к администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (Лит А1), принадлежащую Иванову Валерию Анатольевичу, Сакович Антонине Григорьевне на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          Л.В. Алексеева

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.04.2021.

Копия верна:

Судья                                                                                                        Л.В. Алексеева